杭州滨江【 英冠滨悦城 】
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蓝城英冠·滨悦城实景
NO. 1｜壹
一年近半，杭州楼市还没拿出一场惊艳交付。
我有位住在桃花源的朋友，今年正考虑在市中心再买套房，次新豪宅看了一个又一个，无论是尺度、精装还是私密度，都难以下手。
不过眼下，却有一个项目将他的期待值拉满， 它是这一轮大平层浪潮中， 第一个即将交付的纯商业项目： 蓝城英冠· 滨悦城。
坊间有太多关于它的传说，一层一户、无敌江景、豪阔空间，还有户户皆有的约40㎡空中花园，对比住宅自然是碾压级，放在商业大户型中，也是独树一帜的存在。
更神奇的是， 越临近交付， 项目卖得越好， 流速甚至超过初亮相时。而不少准业主，就来自一江两岸的豪宅，譬如水晶澜轩、蓝色钱江、钱塘公馆，又譬如国信嘉园的排屋。
蓝城英冠·滨悦城样板间实景
上周我去参观的这一天，已是近黄昏时分， 蓝城英冠· 滨悦城样板间的落地窗前， 大江横陈， 一片金光笼罩在江面上。
在室内环行一周，360°俯瞰杭州，拔地而起的高楼、稠密的街市、墨色的西湖群山尽收眼底，置身大都会中心的奇幻感，莫过于此。
NO. 2｜贰
从踏入蓝城英冠·滨悦城的那一刻开始，所有感官已被唤醒。
限价之下的杭州，开发商的创作热情都倾注了在大平层市场，地段、景观、户型、精装，均已战成白热化。
可是，占据核心地段的商业大户型，往往也有一个遗憾，开窗面再大，看出去也是另一幢楼的背影，而 蓝城英冠· 滨悦城却坐拥一落地窗的江山。
蓝城英冠·滨悦城样板间实景-公区
它的 前排楼幢距离江岸仅约250米， 约9楼起就能看到江景， 约15楼以上更是IMAX版的“ 超大景深+ 超宽视野”，从一桥到四桥，从五云山、六和塔与凤凰山，直抵钱江新城。
震撼还不止于此，得益于一层一户，蓝城英冠·滨悦城每个空间的尺度都足够豪阔，且套房几乎全部朝南，整个世界仿佛被调亮了一个勒克斯。
尤其是公区，杭州的大平层普遍是一字横厅，这里却是例外， 譬如建面约480㎡户型， 有两个加起来约116㎡的方厅，中间夹着约40㎡的空中花园。
两侧的大方厅都是三面采光，如同展开的双臂，将空中花园和一江春水拥入怀中。
蓝城英冠·滨悦城样板间实景-空中花园
此前这一带的江景豪宅，最大户型是水晶澜轩的378㎡，最大的一个厅面积不过40㎡，跟蓝城英冠·滨悦城一比，也不够看了。
再加上 约4.1米的层高，垂直向度的空间拉伸，与横向铺陈的江岸线交相辉映，撑足了“开窗放入大江来”的气场。
约40㎡的空中花园也是每户的标配， 它是沙龙与派对的最佳舞台，笙歌曼妙的夜晚，就在华丽天际线上开启。
蓝城英冠·滨悦城样板间实景-玄关
虽然尖叫点多得数不过来，但在我看来， 蓝城英冠· 滨悦城最稀缺的特质， 仍是“ 双梯一层+ 一层一户”， 它也是主城区目前唯一在售的一层一户商业大户型。
出了电梯，便是超过约10㎡的 私享电梯厅，以意大利卡拉拉白大理石开场，静谧端庄，犹如博物馆的序厅。
一扇厚重的 意大利卡帝仕装甲门，将喧嚣锁在了室外，也将安全拉升到了顶格。
唯其如此，尺度、私密度和恢弘景致才能三位一体， 对住惯了江景豪宅和郊外独栋的塔尖人物来说， 这才是能令他们心动神驰的大房子啊！
NO. 3｜叁
实地走完一趟，就能理解蓝城英冠·滨悦城在即将交付前的热销，现场“杀单”威力太强了！
最重要的原因，商业大户型和住宅一样，普遍是要等2-3年的期房，而 蓝城英冠·滨悦城已是现房实景， 交付风险根本不存在。
收一套房的效率有多高呢？看完样板间，根据预算选好楼层，就可以实体带看。产证办理和后续资金需求，都可以丝滑衔接。
原因之二，这里 只有建面约300㎡与480㎡两款纯大户型， 圈层高度纯粹。
杭州的江景商业资产，最怕的就是大小户型混杂，如果对门时不时大宴宾客，又或者遇上一位“公区收藏家”，便会常常噪音绕梁，私密度也无从谈起。
蓝城英冠·滨悦城园区实景
唯有如蓝城英冠·滨悦城这般，“ 一层一户” 的绝佳骨相、 三庭四院的围合式园区， 再加上24小时全天候的高定服务，才能营造至为纯粹的社区氛围。
住惯了城中豪宅的老钱、滨江高新企业的精英、事业重心初涉杭州的高端商务人士等，共同绘就了蓝城英冠·滨悦城的业主群像。
目前，也不止一位业主，已经量好了尺寸，备齐了家私，只待正式交付。
原因之三，限价下，即使幸运买到顶豪住宅，也难免“市中心+高总价+平庸精装”的尴尬，而 即将交付的蓝城英冠· 滨悦城， 实景的梦幻度和质感都远超效果图。
蓝城英冠·滨悦城园区实景
外立面不落窠臼，以白色铝板主打，勾勒出一个个浮凸的“金镶玉油画框”，搭配澄澈的双银LOW-E玻璃，远看近看都足够吸睛。
内装更是一曲精工与奢华的协奏， 约1.1- 1.3万元/㎡的装标， 足证诚意。
品牌清单之中，美诺、汉斯格雅、唯宝、博世等一一在列，堪称德系精装博物馆； 12款全球名贵大理石， 劳伦黑金、 卡拉拉白、 威尼斯棕、 潘多拉、 阿曼玫瑰……为整个空间镀上一层莹润柔光。
与全球潮流“无时差”的美学品位，在此展露无余。
NO. 4｜肆
总有人感叹滨江核心区太小，但与面积成反比的，却是它厚积薄发的能量。
2022年， 全区已拥有68家上市公司， 平均每平方公里一家，产业结构稳若磐石，独角兽队伍还在不断扩容；同时，人均GDP已达6.2万美元，是浙江最富有城区，已超越英、德、法等众多发达国家。
就在 今年6月，“ 浙企创造力百强” 出炉， 前10位中， 杭州有8家， 滨江区独占7席——有媒体认为，这是城市创新能力的标志，是比GDP更重要的指标。
“浙江资本第一区”名副其实，无论老钱还是新钱，将大宗不动产安置于此，永远不会偏离杭州发展的主线。
比产业区更mini的是豪宅区， 一桥与四桥之间， 江南大道以北， 大约8公里的江岸线， 才是真正的老钱区所在。这里不缺富人，更不缺将财富化为美好梦想的人。
“国际滨”的美名，来自比肩国际的雄心与实力
（图源：滨江发布）
对水晶澜轩、柳岸晓风等豪宅的业主来说，在大房子断供多年的江岸边，还可以实现深度改善，仿佛经历了一次时光穿越。
更多的高净值人士， 看遍钱新、 奥体和江河汇等板块， 最终仍选择了繁华与便捷兼备的滨江。
蓝城英冠· 滨悦城所在的位置， 距离江岸仅约200多米。全长约7.6公里的闻涛路，是四季皆胜景的杭州最美跑道之一，因春日的浪漫樱花而惊艳，也因一江两岸的璀璨而倾城。
项目本身也精彩纷呈，它 自带约1万㎡的商业， Tims咖啡、 董鲜生、 知味观等均已入驻， 健身、 桌球、 美容护理、 艺术空间等也都包容在内，下楼即得。
与其他顶流板块最大的不同是，这里还多了几分温暖烟火气，像极了巴黎纽约那些自由自在的街区，一走出去，便有餐厅咖啡馆便利店花店。
大型商场更不会逊色， 步行距离内便有滨江宝龙城和奥莱精选， 一脚油门， 世贸缤谷、 滨江天街、 星光国际、 滨江银泰，也尽在掌握。
而市中心的另一大利好，则是坐拥“上天入地”一般的路网：
横向里，江南大道、滨盛路、闻涛路直通奥体；纵向里， 钱塘江、 复兴、 西兴三座大桥， 庆春、 望江、 博奥三条隧道， 加上数条地铁线， 瞬息之间穿梭两岸。
值得记一笔的是，那天参观完项目，我打车赶赴钱江新城洲际酒店的一场晚宴，其他朋友停好车走到餐厅的功夫，我已同步抵达。
NO. 5｜伍
蓝城英冠·滨悦城的珍贵，更因为它占领的是不可再生资源。
坐揽“宽屏江景”的市中心资产，不仅仅是一场视觉盛宴， 滨江核心区的土地供应早已见底， 未来能够匹配塔尖圈层的项目， 也是寥若晨星。
而在二手市场上，从柳岸晓风、水晶澜轩到银杏汇等，成交单价均已飙到10-15万。再说，选一套面积、朝向、配置皆满意的大房子，又并非“买得起”那么简单。
另一种“绝版”，说的是三四百方商业大户型。
新的商业用地已是800㎡起步， 更不消说“ 三四百方+ 一层一户” 的绝唱， 它不可能再来自任何商业楼宇的魔改。
这样的蓝城英冠·滨悦城只有一个，随着正式交付的到来，又将掀起一场预约看房大战， 为数不多的房源也将卖一套少一套， 且买且珍惜。
【 英冠滨悦城 】
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