保利西郊和煦
保利西郊和煦售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！
无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！
保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！
越渐臻稀的大联排，价值再难复制！
1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。
众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。
2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。
关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2， 基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。
因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。
保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
保利西郊和煦容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！
保利西郊和煦
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隐奢度假风低密墅区，
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅！
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。 项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦
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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
联排产品户型图如下：
保利西郊和煦
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以风貌致独到 保利首座艺文墅境
物以稀为贵，居以墅为尊！
随着上海居民生活水平的提升，改善性置业需求日益增多，而有天有地有庭前绿地的别墅是公认的 高端改善产品。可惜的是，在上海核心地段，别墅新房的供应量实在太少！
据数据统计，2020年至2023年7月， 浦西主城（浦西中心七区+闵行区）每年供应联排别墅不过几百套，占比全市新房1%都不到！甚至七批次之前，2023年买到浦西主城联排别墅的机会一次都没有！因而，2024不能再错过！
数据来自网上房地产，数据截止2023年7月31日
“限墅令”之后1.0以下的宅地是不批的，同时2021年至2023年7月合计拍出的234幅宅地中，容积率1.5的宅地仅占27%！
可以说， 买墅区就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制！
正因为存世量少，保利以大国央企之姿珍视这一来之不易的土地，因为尊重城市、品质为王、以人为本与绿色可持续的保利发展控股坚持以产品主义为本， 将持续迭代产品引领力，引领美好城市与生活恒行向前。
在深耕上海的岁月长河中，保利循迹一江一河的方向，落位天悦和三大产品系，并基于集团“人文社区”，开创性打造形成“海派腔调”的东方美学。有如世纪天汇玺、静安天悦、永兴里等风貌延承作品，保利通过对石库门建筑的尺度/布局/外墙等进行提炼再创，形成岸上的隽永流光，复兴海派人文的居住情怀。
松江三大连接枢纽 世界的十字路口
12号地铁 三TOD规划联动 松江与闵行在此“握手’
松江第二条史诗级轨交落地
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
项目位于 12号线西延伸段 沪松公路站旁 （在建），速达三大枢纽
3站进闵行/5站到莘庄&七宝/7站大虹桥
大西郊浓荫区的“森”处，发展新核
除了生活与中心一线相连，海派腔调/悠然情怀更是与中心一脉相承。
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄城市副中心第二轮扩容，传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸，西郊到徐泾别墅区、莘闵到洞泾别墅区相继开发，大西郊低密别墅浓荫区绵延成片。
保利西郊和煦
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假如浓荫是西郊的符号，那么河谷森林是“和煦”的匠造。
项目依水而建，是森林其境的艺文墅区，自然天赋是项目的一大特色，通过约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景，营造出倚河筑墅的静谧感，同时实现浓荫门第，林间居停的悠然，让艺文的交流于自然中流淌。
西郊科创低密别墅区正核，配套成熟
城市“副中心级”商娱教养等配套一应俱全
松江拥有五大新城唯一国家级战略——G60科创走廊。
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点，作为上海全球影响力科创中心承载区，对标硅谷101公路。
G60“一廊九区”超千亿GDP聚合地
汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾版块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，未来规划红利进入集中兑现期，保利西郊和煦展开“新烟火生活”，恰逢其时。
【商业资源】
双TOD商圈环伺，实现15分钟国际社交生活圈
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）：总建筑规模约为114万平方米
未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD（龙湖云廊天街，已开业），3公里范围内可辐射约35万人口，5公里范围内近100万，大量产业基地以及高品质住宅社区林立。对G60科创云廊而言，这是园区发展的又一座重要里程碑。（据松江科技城官微）
同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。
【教育资源】
松江名校书香氤氲，润养未来
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
【产业资源】
《洞泾镇制造业数字化转型三年行动计划(2023-2025)》发布。
洞泾板块，坐拥G60拉斐尔云廊“龙首之地”，建成后约80多万方，融合5A办公、精品商业、星级酒店等
占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地
【交通资源】
一条快速路/双轨交/双高速
9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。
紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。
此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建）， 自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
大西郊&G60龙首交汇区，12号线旁
保利上海洞泾项目定名
「保利西郊和煦」
联动价5.3万/㎡！
保利西郊和煦
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