所谓泡沫，就是说表面上是大的，里面其实是空的。为什 么出现这种情形，是因为它是被吹起来的，是被炒起来的。简单地说，就是突然有一天，人们发现这个行业是个可以炒作、吹嘘的好行业，于是用150万元买掉那 仅有的500平米，别人买不到房啊，他们就200万元出手，净赚100万。房子一转手变成4000元每平米。其他的人也看到了，这么厉害，我也试一试，于 是也赚了不少钱。老百姓也发现了，于是拿出所有积蓄加上贷款买了房，也赚了。过了一个阶段，他们发现买卖几套房也赚不了几个钱，国家政策这么好，可以贷款 多多，为什么不开发呢，自己盖自己卖。于是乎大量的资金涌进房地产，这些钱可以说都是国家政策给的，你没钱可以呀，银行给你贷款呀，多多益善呀。于是大量 的房地产商出现，大量的贷款出现，地价也提高上百倍，政府也收入多多。皆大欢喜呀。然后在众多推手的合力作用下，房价越来越高。
最 近，由于一线城市房价大涨，房地产泡沫又成了大家关注的焦点。中国房地产有没有泡沫？毫无疑问，肯定是有的，过去些年房价涨那么多，世界罕见，能说没有泡 沫？但是，关于中国房地产泡沫破灭大约从10年前就开始成为很热的话题了，但现在已经到了2016年，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有到来。以 中国现在的房价，放在美国、放在日本或其他发达国家，早已破灭，但在中国就愣是不破，打破了很多人的预言。经济学家陈志武表示，现在世界进入负利率时代， 随着更多国家央行采用负利率政策，国内对降息降准的呼声就更上升了。在这种大形势下，可以选择的投资标的有限，尽管大家觉得房价已够多，房子供应很多，但 选来选去，只有房地产最放心，房地产有泡沫，至于这个泡沫什么时候会破，也需要等到2018年之后。
