搜狐焦点恩施讯（文/李显文）自2010年以来，住宅市场调控开始，商业用地供应增加，大量企业转型开发商业地产，商业地产面临高库存、同质化运营等困境，恒大、碧桂园、新湖等房企大碗也陆续进军三四线城市。
目前一线城市购物中心已经出现了严重过剩，三四线城市是未来5年~10年商业地产的机会。三四线城市人口占比达到53%，但购物中心总量不到30%，是偏少的，而且三四线城市购物中心开业数量相对不足。已有的三四线城市购物中心平均静态覆盖人口25万人，超过了现有的二线城市，但是这些三四线城市还有很多城市没有购物中心，甚至有的人口达100万的城市却没有不错的购物中心。
在当前环境下，地段价值仍大于运营，一个成功的商业地产项目，地段和运营缺一不可。地段是先天的条件，运营是后天的，先天不足，光靠后天运营也不能弥补，但如果你先天很好，运营不好也不会有好的成绩。对于一二线城市，商业地产的核心是做特色；对于三四线城市，一定要做少有和不可替代性，也就是核心竞争力。
10万常住人口，30万流动人口，600万游憩客源。这是舞阳坝商业背后看得见的数字。建国·东岸码头坐拥中心商业购物客源、学区消费客源、恩施游憩消费客源三大黄金消费客群。
建国·东岸码头地处舞阳坝商圈核心，舞阳坝商圈作为恩施地段最优越、商业氛围最浓厚、人流最集中的商圈。地处舞阳坝东风大道，可通风雨桥连接施州大道航空路商圈，东风大道上联凤凰大桥—民族路，下接舞阳大道。东风大道、施州大道与凤凰大桥—民族路、风雨桥、舞阳大道共同构建三横两纵交通网络。
恩施市建国房地产开发有限公司作为恩施一个本土房企，建国·东岸码头是恩施沿江文化长廊组成部分，启动两大定位商街，八大业态体系，打造别具一格的民族特色。项目建筑外立面采用独居特色的苗族土家族少数民族风格，即体现恩施少数民族文化特色，又不失大碗风范。
目前，项目开启办卡活动，办卡优先选房，预计二月份作用将开盘，机会不多，喜欢的朋友可以去看看。
