不断涌现的高溢价地块，牵动着区域内楼盘开发商及二手房业主的“神经”，集中体现在对房价上涨的预期上。有开发商表示，既然地价拍得这么高，接下来所加推的房源将调价，甚至已经有开发商在楼盘销售区域拉开布标，准备上调售价的20%，而周边二手房房主有的惜售，有的一下午就会调涨挂牌价高达20万元，尤其是楼面价贵过周边项目售价的区域，周边看涨之势貌似已经成为大势所趋。然而，面对开发商和房主涨价的情况，购房者多半持认可态度，也就是说，购房者对于房主调价的认可是促使房价上涨的直接原因。
由于今年购房需求量激增，房源量补给速度缓慢，造成一些区域房源量紧缺，房源的供不应求刺激了部分房主上调房屋的挂牌价格及成交价格。房天下二手房南开商圈经理刘燕介绍，王顶堤片区由于户型多样，面积大小都有，可供不同需求的购房者选择，二手房的需求量很大。去年9月份王顶堤片区的二手房均价是15000元/平方米至18000元/平方米，而今年均价已经达到25000元/平方米至26000元/平方米。近日成交的堤南里，3楼44.6平方米，挂牌价格是130万元，最后成交价格是131.5万元，均价已经达到29000元/平方米以上。
理性对待房主加价
房天下二手房分析师王琳认为当前越是市场成交活跃的情况下，购房者越应保持理性。针对自身需求来考虑是否购置，有需求就要及时出手，需求不迫切可以暂时观望，不要陷入“买涨不买跌”的盲目跟风中，促使房价上涨。另外，随着市场成交热度逐渐接近高点，投资需求有所抬头，环比上月需求量涨幅接近10%。专家表示，虽然今年以来土拍市场屡屡出现面粉贵过面包的现象，但单凭地价来测算房价并不科学，楼盘定价受多方因素影响。其实，从过去经验来看，“赔本赚吆喝”的楼盘并非不存在，甚至不乏曾经的地王项目售价较开盘价腰斩仍是无人问津的现象，价格最终仍会由市场来决定。
而从房天下二手房搜索发现，8月份拍出的多宗高溢价地块，所属片区房价变动并不明显，有些楼盘房价环比甚至出现下降。津滨大道附近区域内二手房售价涨跌互现，涨幅较大的是距离成交土地较近的楼盘，成交均价为18371元/平方米，环比上涨9.36%；而周边另一处二手房均价13590元/平方米，环比出现下降0.18%。南开制本厂附近的广开区域涨幅明显，均价在30000元/平方米以上，环比增幅2.37%至5.67%，而红旗路以西的咸阳路地区，却环比下降1.86%。红桥机电学院地块周边，情况也有所相似，周边多个老小区环比降幅在0.3%至2.3%之间不等。
多方考量理性置业
业内专家表示，目前近乎疯狂的楼市成交，更多是利益相关方迎合购房者“买涨不买跌”的心态，目的是为了烘托楼市火热进而实现楼盘快速去化，并不意味着土地高拍，周边房价便会“补涨”。房天下二手房表示，从楼市成交数据来看，今年以来楼市热度居高不下，这主要得益于改善型购房需求得到有效激发。降低首付比例、契税减免等一系列政策，降低了改善型购房门槛及成本，这类群体成为今年楼市消费的主力军。可以看出，现今楼市消费大多着眼于自住，因此买房应综合考量，盲目追涨的投机心理并不可取。买房时，要考虑到更长远的居住需求，区域的选择也要全面考虑，环境的选择也很重要，这关系到房屋的品质和居住舒适度。
房天下二手房建议，在土地高价成交以及二手房市场成交逐步活跃的期间内，购房者和房主都应根据自己的经济条件控制好房贷水平，降低未来房价波动所带来的风险。另外，如果有改善居住条件需求的购房者可以先看房、定房，再出售自己已有的房子，切勿盲目跟风。在房源量逐渐紧缺的当下，更应保持清醒，适时出手。而对于卖房者来说，在房价大幅上涨的当下，更应保持清醒，捂盘待涨可能错失好的卖房时机。
