杭州萧山【万科彩虹天空之城 】
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基本信息
参考均价： 25600 元/㎡
项目特色：品牌开发商
物业类型：住宅
入住时间：2022年04月24日
物业公司：万科物业
物 业 费 ：2.6~3.1元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开盘时间：预计2020年下半年首开
售楼地址：浙江省杭州市萧山区新塘街道彩虹大道和03省道交汇处
项目位置：萧山彩虹大道与03省道交叉口
项目简介：TOD项目是把城市、产业、生活串联起来的，万科在对TOD生活模式的持续精研下，给出了全方位的生活配套，做到了让项目不仅仅是一个楼盘，而是一座微型城市。
万科系“天空之城”用极其复杂的设计，探索TOD的生活模式。以“轨道+物业”为开发模式，在注重“轨道城市”开发的杭州，万科目前参与投资并建设有6个TOD项目。
彩虹天空之城，全项目以约12万方公园为底盘，总建面约63万方，落子姑娘桥站，将成为萧山目前体量最大的TOD复合项目。
整个项目设计有地下层、地面层、约9米的盖层板、约15.5米的盖层板，规划住宅、集中式商业、街区式商业、办公楼、公园、幼儿园等多种业态。
配套情况
交通配套：轨道：姑娘桥站（5号线、杭绍轻轨、13号线规划）路网：彩虹快速路、03省道、高速/公交站杭州地铁5号线全线40个站点，是至今杭州地铁线路中单线最长的一条线，穿越7个城区，其中主城区分布19个站点，40个站点中有16个为换乘站，可与1、2、4、6号线等地铁线路换乘，堪称“换乘之王”，公共交通非常方便
商业配套：自带2.3万方的shopping mall小综合体，7600方商业街（别人逛的gai，我们家门口就有）地铁4站到“育才北路站”大润发地铁5站到“人民广场站”到万象汇和旺角城地铁8站到“滨康路站”滨康综合体，同时可以换乘1号线
周边学校：代建18班幼儿园小学城东小学、新塘小学萧山区春晖实验学校萧山区第三高级中学
医疗配套：5号线4站到“育才北路站”萧山医院
环境配套：城市公园：9米盖板上，犹如天空公园萧绍运河：萧山唯一的世界文化遗产，文化底蕴深厚
产业配套：万科杭州，目前持有超约135万方复合商办运营体量，从黄龙万科中心、运河万科中心、良渚万科中心、未来天空中心再到奥体万科中心及江南万科中心在内的六大万科中心，拥有丰富的大型复合商办开发经验。彩虹天空之城，将以“杭州南TOD枢纽型商务空间”为愿景，规划约2.7万方全生命周期产业办公，打造TOD枢纽之上的产办巨擎，带动区域产业加速升级。
户型解析
●99㎡A3户型三房两厅两卫
该户型3室2卫，户型方正。三开间朝南带6.4米阳台，实用性高，可满足观景、晾晒等需求，但阳台连接客厅与卧室，次卧隐私性恐不够。玄关入口处有设置鞋柜空间，设计合理。主卧带走入式衣帽间，这在小三房户型中较为少见。
主卧进深3米，面宽3.4米，尺寸稍小，扣除墙体0.24米，放置1.8米的床后无法放置两个0.5米床头柜，建议减小床头柜尺寸或利用飘窗空间来代替一个床头柜。走入式衣帽间进深1.2米，面宽2.15，较为宽敞。次卧进深4.2米，面宽2.9米，可摆放1.8米的床，两个0.5米床头柜和0.6米衣柜，居住舒适。书房进深2.75米，面宽2.9米，做书房空间宽敞，但后期改卧室稍小，两面贴墙摆放1.5米床和一张0.3米边桌。
●109㎡C3户型夹边套三房两厅两卫
109㎡夹边套户型，动静分区，三开间朝南。但阳台连接客厅与次卧，次卧隐私性恐不够。
主卧进深除去衣帽间3.5米，面宽3.4米，扣除墙体0.24米后，可放置1.8米的床和2个0.5米床头柜，11.9㎡（不算衣帽间空间）空间宽敞，居住舒适。南次卧3.5米进深，3米面宽，放置1.5米的床，两个0.5米床头柜和0.6米衣柜，床与衣柜间的距离约为0.7米，过道宽敞。朝北次卧进深3.15米，面宽2.9米，空间中等， 可两面贴墙摆放1.5米的床，加一个0.6米衣柜，无法放置床头柜，建议改成0.3米边桌。
●109㎡C4户型边套三房两厅两卫
该户型为109㎡边套户型（项目设有该户型样板间，有时间的朋友可以现场去感受），两房朝南，6.5米阳台连接，大阳台可摆放洗衣台洗衣机，满足晾晒观景需求，但两房隐私性不强。公卫设置在次卧入门边，朝北次卧位于玄关处，对次卧皆有静谧性和隐私性的影响。
主卧除去走入式衣帽间进深3.5米，面宽3.5米，主卧进深除去衣帽间3.5米，面宽3.4米，扣除墙体0.24米后，可放置1.8米的床和2个0.5米床头柜。次卧进深3.5米，面宽3米，可放置1.5米的床，两个0.5米床头柜和0.6米衣柜，如果想放置1.8米的床，可舍弃一个床头柜空间。朝北次卧进深3.5米，面宽3米，与朝南面宽尺寸一致。三房满足居住需求。
●128㎡D户型四房两厅两卫
128㎡四房两厅两卫，飞机户型，两房朝南两房朝北，三开间朝南。阳台连接客厅与次卧，次卧同样有隐私性不高的问题。朝北两房位于厨房两边，且一房位于玄关处，后期恐有噪声和隐私性不高的影响。餐厅位置略尴尬，容易过多影响过道空间。
主卧不算衣帽间进深3米，面宽3.9米，满足1.8米床和两个0.5米床头柜的摆放。朝南次卧面宽3.1米，进深3.2米，衣柜摆放在入门处，3.2米进深可摆放1.8米床和两个0.5米床头柜，尺寸阔绰。朝北次卧进深为3.15米，面宽分别为3米、3.9米，可摆放1.5米的床，两个0.5米床头柜和0.6米衣柜，空间宽敞。
四个户型，都有阳台连接两房或连接客厅的设计，对后期居住隐私性稍有影响，总的来说，户型设计尚可，但得房率较低，卧室相对较小。
杭州萧山【万科彩虹天空之城 】
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