每年九、十月份，是房地产行业的销售旺季，即传统所说的“金九银十”，今年显然也不例外。八月以来，不少房企开始新品预热。尤其是一些总价较高的高端产品，也激动的等待着9月、10月投入到火热的市场中去。 9月14个新项目将入市 据亚豪机构预测，今年9月，预计有30个项目入市，除了位于大兴区中信墅·云邸为老项目后期之外，其余14个项目全为纯新盘。这些新盘中包括已进行过一轮预热的中骏·天宸、万科·翡翠公园，以及去年首宗地王地块上打造出的华润·昆仑域。 同8月份的开盘情况相比，不难看出，绝大多数开发商都将“宝”押在了今年“金九银十”这两个月份上。事实上，在即将过去的8月，房企在北京市场的推盘动作极为有限，绝大多数都是在为九月即将面市的新品做预热宣传工作。 “由于北京气候的原因，进入11月份后天气比较寒冷，一旦入冬很多高端项目的园林景观展示效果就会打很大折扣。因此不少豪宅项目大都会抓住9、10月份进行最后冲刺。”某品牌房企负责人曾向记者透露。 一位于昌平北七家的项目营销负责人也向记者表示：“我们项目从六月份启动蓄客以来，目前有几百组客户进行了详细信息登记，赶在九月进行开盘就是想要赶金九银十的市场。” 入市项目酝酿提价 仔细观察不难发现，在9月份入市的项目中，虽然目前不少项目仍对外称尚未确定最终价格，但根据其当年拿地价格以及周边市场价格仍然不难判断其大概的销售区间。 据机构统计，一些二环附近的豪宅项目，如中骏·天宸入市价格将在15万元/平方米左右；华润·昆仑域的售价则在10万元/平方米以上。而除此之外，还有 万科·翡翠公园、泽信公馆等已经明确售价将在5万元/平方米以上的项目入市。这些项目进入市场，同市场上先期开盘的同类型产品将面临共同角逐“金九银十” 的激烈竞争局面。与之形成鲜明对比的是，在9月新盘中，并没有多少刚需项目的空间，仅宇达mini空间和华府9号两个商住项目，以及远洋新仕界这一个住宅 项目入市。而且根据记者了解，上述项目的价格区间也都定在了3万元~4万元/平方米左右。 “我们自己也没想到，最近推出的全新上跃产 品，仅一周的时间就 已经全部售罄。”懋源集团营销策划总监刘强向记者表示，“从我们公司的项目来看，春节之后的市场热度一直比较高，九、十月份延续这一趋势是不成问题。金九 银十是传统开发商的推盘密集区，在没有太大政策波动的情况下，我们对于金九银十的市场是比较看好的。” 而在大多数业内人士看来，如果从目前的市场热度和即将入市的大量高端产品来看，今年九月市场的量价齐升非常值得期待。 市场高端化趋势明显 实际上，业内人士对于大量定位高端的纯新盘入市并不感到意外。 中原地产首席分析师张大伟分析，从第二季度开始，北京商品房住宅平均单套价格就已经进入了500万元时代，豪宅化的趋势已经比较明显。 而亚豪机构市场总监郭毅则向记者表示：“目前市场上在售项目大都以高端为主，即使原来不属高端项目，随着房价的不断上涨，也被划入了高端行列。” 另外，不同面积的住宅成交量变化客观印证了北京市场高端化的趋势。“今年1-8月，北京普通住宅300平方米以上户型成交545套，较去年的401套增 长36%，成交均价也从去年的5.3万元/平方米上升到了7万元/平方米。”郭毅告诉记者，与之相对的是，100平方米以下的普通住宅成交量则下降了 35%，成交均价涨幅为18%，两个数据均远低于大户型房源。 市场高端化趋势日趋明显，这其中固然有土地供应紧缺，楼面价高企的因素，但究其根本原因，还是在于优质资产的缺失以及较为宽松的信贷政策。 “银行信贷没有进入实体经济，而是大量流入房地产市场，寻求增值避险，成为支撑楼市走热的主要推手。”郭毅认为，尽管房地产市场整体向好，却依然存在风险，北京这样的一线城市房价快速飙升，是透支未来的升值空间的。 部分房企销售压力不大 “金九银十的确是传统销售旺季，但我们并不会将销售业绩都压在这两个月上，我们的营销部门做的只是在执行既定的销售节奏。”一位品牌房地产企业人士表示， 梵悦108项目负责人也向记者表示，项目在八、九、十月都会有活动，但并不完全是出于推盘需要。今年市场非常好，项目销售任务已近完成，所以并没有太大销售压力，现在的营销活动主要提升项目知名度和美誉度。 这样的心态在房企中并不少见。上述品牌房企人士也向记者透露，今年以来市场火热，房企手中现金充裕。在这种情况下，很多房企在未来几个月的推盘需求并不那么急迫。 刘强就向记者表示，目前懋源在北京市场上的几个产品中，红玺台可以说已经结案，而钓云台从去年12月开盘，整个项目已经消化掉了75%。“到目前为止， 我们已经完成了公司布置总任务的70%，所以我们现在并没有什么销售压力，我们的压力目前在于项目进度赶不上销售进度。”
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