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理想荷院实景
理想臻品荷院
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理想臻品将秩序融入到归家旅程中,串联多个园区场景,以流畅的地面动线,通过设立“ 主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性,构筑起承转合的景观秩序,从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。
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▲理想·荷院实景
理想·荷院的营造眼光,早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子,主体结构两层,是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达,是中国屋檐在当代都市的范本,是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落,是国人骨子里的中式情怀。
杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅,近期才有少量排屋面市。 中式合院,已是卖一套少一套。理想臻品位于临平新城核心位置,周边配套齐全。像这样位于区域核心地段的待售合院,更是不多见了。
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理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处,总建面约42万方。项目设计为高低配,产品组成为高层和合院,理想臻品的合院,一共只有82套, 中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价,高达7615.8万,主流基本都在5000多万。
而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等,这些顶豪和理想臻品相比,位置更好。更何况,理想臻品的产品还是多年以前的设计,而且由于小区是高低配,高层住宅部分已经交付,低密合院的隐私多少也会受些影响。
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理想荷院园区实景
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孤品本身就是独一无二的,因此,理想·荷院创新设计了中式的元素:合院门洞的造型经过个性化的设计,每座底部都配有回纹;灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创,经过修改调整,呈现杨桃灯的造型,为此还申请了专利(专利号:ZL2021 3 0810538.X)。
▲理想·荷院实景
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在荷院之间的某条窄巷,为了营造历史感,荷院汀步选用来自老巷弄的石材,保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外,也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中,那一丝不易察觉的“原汁原味”。
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杭州城之前的合院盘,一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上,老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑,整个园区单太湖石就用了约1100吨。
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理想荷院园区实景
300多米长的河道,由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放,两座古风廊桥如长虹跨河,木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。行走于荷院的巷弄间,最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。最夸张的是,假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池,居然用了水处理系统。水色澄澈如镜,即便夏天也不会变黄变浑。
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整个理想臻品小区沿一条中轴水系,被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西,水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6,在临平市中心极为难得,今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比,该项目并没有价格优势。
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地上两层,地下两层,一共四房两厅六卫,带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有(约)19.8米! 一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米,地下室更有约6.2米高——此前,杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高,还有它突破极限的“含阳光率”。
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这套样板房地下室,一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米,边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米(最宽处),均设有可开合入户门窗。
与其说是采光井,不如说是两个大型下沉庭院,其中一个还是两面落地玻璃。作为一个平地上的城市合院,却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度, 让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉。
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理想荷院样板房实
当然,更炫技的还是它的车库。 传统地下车库,顶多隔3个车位就有支撑柱,但理想荷院两根支撑柱间的距离,最长能到13.8米,千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶,真是气场强大。抬头细看,地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹,这真是一家“处女座”房企。0
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理想荷院地库实景
理想臻品荷院,毛坯现房,物业费:9.5元/㎡,70年住宅性质,
面积:250-546平,价格:2799-7616万,总户数:82户
,层高:一层3.9米,二层3.4-3.5米,地下室6.2米!
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