上海宝山（佳运瑞璟湾）
上海宝山（佳运瑞璟湾）售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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佳运-瑞璟湾
550万级上车中外环精装3-4房
1+18号线双轨交+南北高架地铁
建面约98-166㎡，高得房率
层高3.1米，中央空调+全屋地暖
均价6.5万/㎡，总价550-1200万
项目信息
▶ 物业类型 小高层
▶ 在售面积 约98㎡-166㎡
▶ 单价区间 约6.5万/㎡
▶ 总价区间 约550万-1200万
▶ 在售量 180套
▶ 产权年限 70年
▶ 环线位置 中外环
▶ 占地面积 3.5万㎡
▶ 单层层高 3.1m
▶ 楼间距 30m-38m
▶ 车位配比 1:1.25（690个）
▶ 装修标准 中央空调+地暖
▶ 容积率 1.8
▶ 绿化率 35%
▶ 得房率 78%-83%
▶ 梯户比 166㎡户型 1梯1户，其他户型1梯2户
▶ 物业公司 中航物业（央企）
▶ 物业费 6元/平方米
▶ 交房时间 2025年12月
▶ 周边学校
全龄教育，锦绣未来：
上海市宝山区第二中心小学
宝山区共富实验学校
上海市宝山区庙行实验学校
华东师范大学
宝山实验学校等学府环伺。
项目南侧、东侧规划有多块教育用地。
（小区西南位置规划15班幼儿园预计2023年年底开建）
可见政府对于整个板块的定位就是居住区。
▶ 公共交通
双轨加持，便捷出行：
地铁：约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站(在建)，公交：宝山705路、宝山13路、165路、741路、850路等；自驾：项目距离外环高速及南北高架约1KM,实现多路径立体化畅达上海全域,助力快速通勤。
▶周边商业
醇熟配套，缤纷生活：
5站即达上海马戏城(地铁1号线),尽享大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈;沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场,多元满足日常休闲购物。
▶ 周边医院
项目沿康宁路长江西路往南约3公里可到达二级甲等综合性医院（仁和医院）；南北高架往南约8公里到达三级甲等医院（第十人民医院、同济大学附属口腔医院）；项目往北约6公里到三级甲等医院（华山北院）。
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在售户型
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样板间实景
项目板块&配套介绍
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