搜狐焦点讯（编辑 游敏）随着2018年12月28日，恩施土拍市场最后一块地花落湖北建工富强置业，2018年恩施土地市场顺利收官。
2018年，对于恩施楼市来说，是不平凡的一年。对于恩施土拍市场而言，同样是可圈可点的一年。
与往年的土拍市场相比，2018年的土市更具有戏剧性，这一整年的成交走势起伏波动较为明显，从上半年的“高歌猛进”，到下半年的“静水流深”，在一定程度上呈现“冷热不均”的现象。总体来说，开发商拿地虽明显趋于理性，但热情犹在。
据新浪乐居恩施站数据统计显示，整个2018年，恩施市共计出让土地75宗，成交地块58宗，成交土地面积141.68万方，成交土地金额25.3亿元，全年的土地成交量及成交金额双双创下近年来新高。
成交金额达25.3亿元 同比增长38.2%
2018年恩施市土拍大数据出炉
数据显示，2018年恩施市共计入市土地75宗，出让土地总面积170.57万方；成交地块58宗，成交土地面积141.68万方，成交金额25.3亿元。
对比2017年恩施土地市场数据，2018年伴随着政府推地节奏的加快，以及优质地块的集中出让，土地供应量及成交量呈明显增长，市场表现不俗，土地成交金额同比2017年增长38.2%，土地成交面积同比增长65.7%。
9宗土地溢价 上下半年冷热不均
跟恩施楼市行情一样，土地市场的上下半场亦出现了上半年热、下半年冷的现象。
2018年恩施市溢价地块
数据显示，全年共计有9宗土地出现溢价，其中上半年有7宗地块出现溢价，仅1月份就有5宗地块溢价。
2018年恩施土地市场开局就一炮而红，排名前列场土拍受到众多房企关注，碧桂园、奥山两大房企纷纷溢价拿地，地块成交价格也刷新金龙大道新高。
1-12月土拍统计
整个上半年恩施市共计出让土地108.57万方，成交土地面积88.33万方，成交金额17.1亿元；下半年出让土地61.2万方，成交土地面积53.35万方，成交金额8.2亿元。
可以明显看出，上半年恩施土地市场出让面积、成交面积和成交金额都要高于下半年，特别是成交金额，下半年成交金额不足上半年一半。
区域差价明显 全年最贵地块达434万/亩
随着州城的发展，恩施城市的扩大，区域的划分越发的明显，地块价格的差异也十分突出，这也是造成目前州城区域房价差异的原因之一。
区域地价对比
数据显示，2018年，拍出的最贵地块并非年初奥山和碧桂园拿下的高溢价地块，而是三立实业底价拿下的三立时代广场二期地块，三宗地块平均下来达434万元/亩，可见舞阳坝片区荣光依旧。
统计显示，目前州城各区域地价高低排布如下，金龙大道中段278万/亩，三孔桥-沙湾片区约230万/亩，金龙大道北段196万/亩，金龙大道南段和旗峰坝片区地价相当为150万元/亩，高新区地价每亩在135万左右。
地面价排名前5地块
毫无疑问，2018年恩施土地市场又是“丰收”的一年，主城板块稳坐市场主角宝座难被撼动，白杨、三岔等乡镇板块也在突起……这都让我们看到了恩施城市发展的希望。
另外，各大品牌开发商的积极拿地进驻，更是给我们带来了满满的惊喜。从几天前刚刚公布的2019年首场土拍公告来看，年初首次土拍，三孔桥龙洞河区域就有2幅优质地块出让，整个1月份将有9宗地块出让，从这当中透露出的信息都可以预测到2019年恩施土地市场将有望持续加大土地供应计划，达到供需平衡，稳定房地产市场发展。
那么，2019年恩施土拍市场是延续理性发展还是波澜再起，我们拭目以待！
