上海普陀长风嘉佰道
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普陀内中环长风板块
13/15号线双轨交新盘
宸嘉100即将入市！
首开417套房源
其中103平353套，260平30套，360平34套
官方户型首次曝光！
联动价9.8万/㎡
项目体验中心开启预约参观
验资条件：
约103㎡户型：首套验资330万、二套550万；
约260㎡户型：首套验资800万、二套1300万；
约360㎡户型：首套验资1000万、二套1800万；
需要资产证明（理财、银行存款、等）购房人身份证 ，户口本、结婚证。
得房率：360㎡约82% 260㎡约80% 100㎡约73%左右
车位配比：1.45 全人车分流
层高：小户型层高约3.15米 大户型3.6米（超越了凯旋门、鸿印里、绿城外滩兰庭等一众市区豪宅）
交付时间：2026-6月份
物业费：11.8元
产品细节：不配阳台移门，直接地砖铺到阳台，全落地窗 ，客厅平移窗；大堂不配备功能区，绿化会直接铺到大堂；客厅平移窗，装修标准极高，目前在考虑是否配备嘉格纳；会所1F和地下1F双层，配备两种类型会所
最新效果图如下：
2022年，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7，房地联动价98000元/㎡。
地块具体信息如下：
四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路
用地性质：办公楼,普通商品房
容积率：3.7
出让面积：60659.7㎡
成交总价：637000万元
溢价率：0%
竞得人：宸嘉发展
房地联动价：98000元/㎡
从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）
商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。
建筑高度控制：不大于100米。
地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。
另根据出让条件，中小套型不低于60%，意味着可能会有比较大比例的千万级3房。
整个示范区包含了社区大堂-样板间-下沉庭院-会所，四个功能区域，大致分布如下：
宸嘉把示范区大堂的位置设在了社区的正南端，也就是早前官宣设计方案里的1#楼与2#楼之间；
进入小区，看到的就是下图的场景：
从大门到大堂之间，两侧设置了各色拟态跳泉和跌水，而跨越大堂进入小区内部，后场依然有大面积的镜面水。
东侧的2#楼，这里将作为实体样板间在销售时对各位购房者开放：
除了四处可见的水景，方案中的另一大亮点，就是东侧靠近中江路的下沉庭院+会所，我们可以看到，宸嘉项目也是配备了泳池+健身房的。
这个泳池还分室内+室外，室外部分挨着下沉庭院的水景跌瀑：
在配套方面，项目就在国浩长风汇都东侧，周边的生活气息浓厚，非常舒适。
项目周边有13/15号线两条轨交，距离大渡河路站直线距离不足500米，到长风公园也很近。
商业上近118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，或者地铁向东1站到环球港，向南2站到天山路商圈。
周边还有上海儿童医院、华师大四附中等配套。
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