青山湖玫瑰园
青山湖玫瑰园售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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杭州市临安区，不限购
青山湖玫瑰园，纯低密高端墅区
青山湖咫尺为邻，步行直达环湖绿道
真正纯正稀缺的独门独户院墅
清盘在即，仅余几套，珍藏最后的玫瑰
01 产品概述
【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖
【项目地址】临安区科技大道3133号（地图导航“青山湖玫瑰园”）
【容 积 率】本期0.53
【占地面积】约2.3万㎡（仅本区块）
【建筑面积】约1.2万㎡（园区总建面约25万㎡）
【产品类型】排屋
【产品风格】现代
【交付标准】毛坯
【主力户型】200-230㎡
【绿 化 率】55.01%
【总 户 数】仅规划11幢，56户
【交付时间】2024年8月
【物业公司】绿城物业
【物 业 费】物业费5.95元/月·㎡
【建筑层数】地上3层，地下1层，每户预留电梯井
【室内层高】一层3.6米，二层3.0米，三层3.2米
户户私家庭院匠心围合，并赠送有层高约3.8-5.6米超宽阔百变地下空间
全新的户型设计，动静分区，三楼整层主卧空间，私密尊崇
绿城设计院上海院（GAD）主笔设计，上海朗道国际顶级景观设计，大师作品，带来现代极简的建筑语言，玫瑰盛开，红映山湖！
青山湖玫瑰园-东北门
浙江省杭州市临安区科技大道辅路
青山湖玫瑰园
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02 青山湖玫瑰园
纯低密湖山墅区，际遇千亩天赋山林美地，玫瑰系第三代扛鼎之作，被誉为“中国山地别墅博物馆”
除目前在售区域外，已全部交付入住，是一个成熟、温馨的别墅园区
园区配有约7700方奢华会所，约7800方风情商业中心，约3000方意式台地花园，还有运动公园，原生态景观等等
青山湖玫瑰园
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03 区位情况——杭州青山湖科技城●地铁16号线●不限购
【区位】青山湖科技城，杭州城西科创大走廊核心组成部分，规划面积115平方公里，未来常住人口将达30万，与未来科技城紧密接壤，承接未来科技城外溢红利，生活配套醇熟，未来前景可期。
【交通】“一轨二高三快速”，多维路网畅享便捷出行
地铁16号线，6站抵达未来科技城，通过绿汀路站换乘5号/3号线，快速抵达杭州主城各处繁华；
北侧科技大道快速路，衔接留石快速路，未来将牵手文一西路西延工程，实现快速路的畅达通勤；
留下隧道已全线贯通，无缝链接杭瑞高速，青山湖到武林中心仅需35分钟车程，留石快速路贯通交融城西半小时生活圈；
青山湖上将建跨湖大桥，规划在民太线延伸段，交通利好应势而来
【环境】项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，空气清新舒适，沁润心脾，沉醉山水清晖，如沐自在春风。
园区内设置游步道，步行至湖边仅约162米，闲暇在约43公里环湖绿道散步、慢跑、骑行，或湖边垂钓，近与自然，静于心。本期产品位于园区最南端，为离湖最近组团。
青山湖玫瑰园
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【生活配套】醇熟生活配套 缤纷生活主场
商业：约8万方宝龙广场、临安JW万豪酒店、星汇天地等均已开业，海底捞、超市、星巴克、电影院应有尽有
教育：育才学校（九年制）、科技城二中（即将开工）、青山一小、青山二小/青山中学（享受科创大走廊名校集团化办学）、杭十四中青山湖校区
医疗：临安人民医院、临安中医院、三甲医院（规划）
园区：约7800方风情商业，目前已引入园区食堂、餐饮包厢等，东门设有物业经营用房，后期将引入超市等配套，东侧如沐清晖城项目规划有沿街商业，生活足够便利
04 户型鉴赏
青山湖玫瑰园
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