上海【金地新乐里】
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2022年上海新房市场两极分化日趋明显，近市中心高总价段产品客户购房情绪依旧居高不下，外环外300-400万级产品购房者购房情绪较为冷静，对产品的要求相比之前更是层层拔高。
客户端的需求导致产品端不是硬核产品都不敢轻易登场。而位于五大新城潜力地段，低总价产品能打的盘，注定能够在同价段的产品里备受购房者青睐。
金地·新乐里
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
位于松江新城潜力地段的金地新乐里，开售4个多月，累计成交约821套，月均认购200+的优异成绩，被冠上“松江新城硬核网红盘”的称号。
逆市热销近千套，刚需市场销量！
6月首开，新乐里截止目前已推售1275套房源，如此大的供应也是反应了客户对产品的需求居高不下，我们再来看看去化成绩，新乐里6月逆势首开，明星叠加产品开盘即售罄，全案劲销八成；8月二期应声加推，9月三期收官加推，目前正在火爆热销，有消息说这个项目今年年底有可能会清盘，所以看房的朋友抓紧早点去现场。
我们再来看看预算300-400万级，上海新房可以买哪？
客观来说，300-400万级能买的地方，基本都在外环以外，主要集中在宝山、五大新城，以及更为偏远的金山和崇明。
下面来看一组数据对比：
（数据来源于克而瑞截止至2022年10月22日）
上海300-400万级产品主力供应板块，松江新城车墩板块金地新乐里目前项目开售4个月有余，供应1275套产品，已认购821套，上表数据为同能级产品所在版块月均大部分仅几十套，金地新乐里月均认购约206套。十一国庆假期，金地新乐里就售出了约70套的佳绩，在同量级产品假期销量不足20套的形势下，新乐里以日均10套起步的业绩，将销量翻了三倍多，在今年的新房市场上能有这样的流量，无论是产品还是价格可谓是很能打了。
金地新乐里所在得松江新城板块均价近两年稳步上涨，今年更是有房地联动价破6w+的项目出现。金地新乐里均价约3.6万/平方米。
售楼处实景图
新城产业联动枢纽，车墩何时冲上4万+？
上海未来看新城，新城势头看松江。如果问上海五大新城的哪个区域最有发展潜力，相信松江新城最有发言权。
提到松江新城，最先想到的就是G60科创大走廊，这可是公认的长三角核心发展承载区！如今的松江，依托早期优势，推行“先发展”带动“后发展”的扩容辐射，毫不意外，这一次将政策倾向了南边的“车墩”。
高起点的定位、高规格的规划下，一个能量爆棚的新兴板块，正在不断夯实、不断兑现。产业联动人口，预计到2035年，松江新城人口达到约110万，车墩人口达到约20.5万（信息来源于《松江新城2035规划》）。
示意图，数据来源： 上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2017-2035）》
单单是规划想达到议价的程度，其实没那么简单。车墩拥有的，还有松江新城另一大王牌——松江南站高铁枢纽。翻翻其简历，上海第三大综合枢纽，未来扩容成9台23线，建设约320米超高层地标综合体，不仅是通达长三角的“神器”，更是一个比肩虹桥的CBD诞生（信息来源于《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》附件《上海市新城规划建设导则》）。
示意图，仅供参考
政策+枢纽的潜力，会催生怎样的结果？以过往为参照，宝山杨行板块受8台18线的高铁北站核心利好，联通北沿江高铁、沪通铁路二期，价格便一涨再涨，驱动年涨幅达到约3-5%，如今价格已经处于约4.85万/m²，当今天车墩拥有更优越的条件，未来价值只缺一个恰当时机！
三轨交（规划中）的涨幅，低价捡漏多交通利好
预算300万，也可以上车轨交盘！金山线，车墩站上车，3站就可到达徐汇上海南站，可无缝换乘地铁1号线、3号线、15号线。众所周知，在轨交一站高达约数万差异的条件下，还能引得城市争逐，可见买中轨交盘带来的便利值得期待！
金山线+23号线（在建中）+东西联络线（规划中）的“三轨交”加持，未来不仅会有通达上海市区的优势，更有串联长三角的能级！遍数外环区域，有三轨交的仅有大虹桥。
23号线示意图，仅供参考示意
更高能级的23号线地铁规划，将整个浦西南徐汇——闵行——松江串联起来，同时带动车墩与市区的紧密连接；东西联络线，不仅链接上海东西两端，同时链接沪苏湖铁路，快速抵达长三角多个重要节点城市！
更难得的是，区域内直线距离约1KM含有四所学校资源，其中一所还将由知名教育集团世外托管！不久的将来，车墩板块将步入资源大爆炸的发展节点，足以令人期待！若板块崛起，早早入手的优质项目便是未来的恰当之选。
*预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
金地褐石3.0系列产品，从社区到户型彰显硬核品质
在如今这个市场条件和时代背景下，改善产品是时候加点“精华”了。跳出价格这个单一维度，多维度的全面升级才能满足购房者的需求。而在上海刚需市场有一席之地的楼盘，金地新乐里必留名！
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
项目围绕城市剧场+健康人居两大系统展开的设计理念。以“给城市一座剧场”为灵感，将生活中的社交元素具象，以大树聚场、玩呗乐园、社区堂客厅之态描摹浪漫与自然的未来生活，打造景观艺术与人文温度并重的现代美学空间。
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
在户型上的创新也演绎到了一种境界！金地新乐里以改善人居的尺度去定义未来生活的空间，以全飘窗设计、独立玄关的细节、餐客一体化敞阔空间，推敲尺度，让生活更加从容。
户型示意图，仅供参考，具体以最终交付为准
以其建面约91-98㎡户型为例，在同样的高层户型中也称得上数一数二的人性化设计了！方正的飞机户型，三开间朝南、客厅连接阳台等，尽可能地保证了自然光的进入，使得整个空间做到了明亮与通透。
建筑面积约91㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准
与之相匹配的，是光线在空间中的流动性。高层户型的卧室、卫浴、厨房、公共空间等呈分散式分布，多重动线组合，既能满足生活场景需求，又能达到光线与动线的和谐统一，颇具艺术感与舒适感。
建筑面积约98㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准
一气呵成的空间，充分满足常规功能与创新性性能，譬如餐客空间还可以作为男女主人的工作区，厨房变身茶水间，营造完美办公环境，或是充分满足孩子的玩耍与学习。全家人在此舒适同堂，又各有学习、工作和兴趣的角落，其乐融融岂不美哉。
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
如果非要用一个词来形容金地新乐里在产品全盘的投入程度，“偏执”一词可以概括，而这种偏执恰恰是当前改善风口下迫切需要的。无论是城市资源、土地资源还是产品能级，各个价值维度都具有代表性的金地新乐里，自然是留在上海的人们首要考虑的置业目标，千万不要错过！
上海【金地新乐里】
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