首页:无锡锡山区-慧聚拾光-售楼处-电话、位置、配套、环境

恩施楼市发布

2024-11-22 13:11:00

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

荟聚核心地段 配套尺短寸长

2020年5月14日,恒泰与景瑞、德商、万科、建发、银城、远洋等6家知名房企几经激战,最终以总价7.72亿元夺得二泉路北地块,楼面价创下板块新高达到13219元/㎡,开发为恒泰悦熙台。

因拿地价格站岗,项目售价高出板块内同期产品4000元/㎡左右,客户不买单,造成去化困难。

2021年夏天,迫于开发商经营压力,项目宣告停工。后股权转让给远洋,于今年6月完成交割,改名慧聚拾光并重新动工,停滞10月余后迎来破局重生。

外部环境之区位地段方面

慧聚拾光项目区位图 图源:CRIC

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

慧聚拾光项目位于二泉路北、云竹路东,隶属锡山经济开发区荟聚板块,西承东亭,东接高铁商务区,板块凭借地铁2号线带来的便捷公共交通,依托荟聚中心等大型商业体集群,成为当之无愧的城东商业核心,区位优势明显。

外部环境之交通出行方面

慧聚拾光项目交通图 图源:CRIC

项目周边多维路网覆盖,距京沪高速口仅2公里,可快速抵达周边城市,另外二泉东路、锡沪路、团结中路、纺城大道等交通要道环绕,市内通行舒畅。

从售楼处出发,约800米距离,大概步行12分钟,即可到达2号线云林站,向西8站直达三阳广场,向东5站抵达无锡东站,可换乘地铁1、3号线。

另外,项目一公里范围内涵盖9个公交站点,20条公交线路,公共交通便利。

外部环境之资源配套方面

慧聚拾光项目配套图 图源:CRIC

丰富的商业配套:荟聚中心、宜家家居、麦德龙、红星美凯龙等大型商业体集聚,日常购物便捷,步行约10分钟以内,都可以到达,饭后去溜达、购物都不错。

优质的景观资源:项目一河之隔将打造280亩云林滨水公园,后期项目西侧的云竹路将建造直通桥,过桥就可到达滨水公园;另外九里河湿地公园距离项目直线距离只有约1.4公里。

匮乏的医疗配套:相较于成熟的商业配套和优质的生态环境而言,项目周边医疗配套匮乏,三公里内只有一家二级综合医院。

平庸的教育资源:参考周边华润江南府、雍锦园、长泰国际等社区学区情况,预计项目学区大概率会划入云林实验小学,对口仓下中学,与隔壁锡东新城的学区相比,就显得过于平庸;并且两校与项目之间距离较远,车行距离均在3公里左右,后期孩子上下学也不太方便,坐公交的话需要40分钟左右。

外部环境之项目实测

图源:CRIC

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

从售楼处步行出发,向西约4分钟即可到达云竹路(二泉东路)公交站,向南步行约6分钟可达大润发,7分钟可达荟聚中心,步行12分钟可达2号线云林站。

图源:CRIC

项目南侧二泉东路为交通主干道,车流量较大,其中不乏有大货车驶过,另外与云竹路交汇口设置红绿灯,经分贝仪实地测试,车辆停行后恢复通行时,分贝值在77dB左右,噪音污染较为严重。项目西侧二泉路目前为断头路,车辆较少,环境相较安静。

2

刚需定位 产品跟随主流

内部产品之户型户配

项目产品结构简单,主要定位刚需。

慧聚拾光项目有高层及洋房两种业态,高层打造两梯四户,建面约93㎡三房两厅一卫及建面约104㎡三房两厅两卫产品,其中建面约93㎡为中间户,建面约104㎡为边户;

洋房打造一梯两户,建面约110㎡及120㎡三房两厅两卫产品,其中建面约110㎡为主力供应产品,建面约120㎡仅36套。

产品定位明确。

图源:慧聚拾光

项目户型设计符合市场主流,在户型布局方面瑕瑜互见:

高层户型动静分区更为明朗,相应的过道狭长,面积存在浪费。

洋房均为四叶草户型,既优化了空间利用率,对于三代同堂的家庭来说,也增强了空间私密性,但缺点是动线交叉,各分区存在干扰。

图源:CRIC

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

细究各户型,项目最小的建面约93㎡户型,为弥补一卫带来的不足,将盥洗台、淋浴间、马桶

分三区设置,提升了功能性与实用性,但同时也存在空间浪费,此外,马桶间无采光无通风,易滋生细菌。

建面约104㎡户型在93㎡的基础上扩大了南向各开间面积,主卧套房设计,次卫沿用传统构造,整体无明显缺陷。

建面约110㎡户型主卧套房设计,次卫在建面约93㎡卫生间的基础上做了结构升级,仅分离出盥洗台,马桶与淋浴间归置一处,既维持了实用性,又保障了卫生间的通风与采光;另外北向书房赠送飘窗,相比其余户型赠送面积更多。

内部产品之精装配置

项目洋房毛坯交付,高层为装修交付,装修标准为2210元/㎡,略高于装修新政规定的基础装修最高2000元/㎡标准。

为做横向分析,选取竞品上城壹号高层产品做装修比对。

从价格来看,上城壹号高层装修标准为1960元/㎡,本案略高出250元/㎡。

两项目均无地暖,上城壹号在细节方面的处理更为贴心,例如凉霸及毛巾架等的配置。

从品牌来看,两项目相差不大,都是市面上常用品牌,品质有一定保障,上城壹号在部分电器上采用美的产品,档次会稍弱一些。

另外,两项目均有智能家居系统,但都较为基础。

整体而言,慧聚拾光项目因装修成本较高,装修品质及档次稍领先,类别配置紧随市场大流。

图源:慧聚拾光

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

内部产品之公区规划

图源:慧聚拾光

慧聚拾光规造“两轴、三园、四心”的社区景观系统,由于项目整体占地面积小,绿化率也是常规值,相应绿化面积也并不会太大,另外虽然有四个功能分区,但都集中在宅栋间,每个分区的面积也相对有限。

项目高层一楼部分挑空,打造共享阅读、亲子游乐、活力健身三大主题空间,规划是不错,但对于后期运营,还要看物业。

整体来说项目公区中规中矩,符合刚需的大多预期。

图源:慧聚拾光

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

软性实力之物业方面

图源:CRIC

慧聚拾光项目预计2024年2月左右交付,后期管理交由远洋物业,该物业荣膺克而瑞「2021物业服务力系列测评」第24名,口碑良好。物业费暂定为3.4元/㎡/月。

3

受限于供地量 板块置业选择不多

近年来,项目所在的荟聚板块供地量一直不大,除2018年无供地外,保持着年均一宗地出让的频率,楼面价持续攀升,突破15000元/㎡大关。

根据锡山待入市地块推介资料,板块内2宗地块拟入市,其一为商住办公综合用地,位于盛源南路西、先锋路北,距离本案直线距离约2.4公里,总建面约26万方;

其二为商住用地,位于凤威路西、春江路南,距离本案仅800米,该地块体量不大,可建设用地面积约2.4万方。

目前荟聚板块仅本案及金融街·广安控股·融府两盘在售,根据规划,

融府项目打造洋房及叠墅产品,定位刚改、改善,与本案客群重合度不高,板块内竞争环境相对宽松。

无锡慧聚拾光

无锡慧聚拾光售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

郑重承诺:此房源信息真实有效,开发商直属全程营销策划,中介勿扰如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。

2、图片来源于网络,仅作为推广示意使用;如涉及版权使用,请与我司联系。

全部
报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)