杭州钱塘广宇锦上云澜
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买云澜的十大理由
价差1万，金沙湖板块“价值洼地”
金沙湖之上，近拥CBD丰盛生活
两条快速路，无缝链接全杭州
三面学府，十二年优质教育环绕
医药港为邻，产业价值高地，超1500余家企业入驻，人才爆棚
“高配”铝板主立面，下沙第一个
约“99”、“120”方高光力作，划时代人居
三大硬核装标：中央空调，新风，全屋地暖（地暖仅限2#8#）
全龄化健康园林。
广宇38载资深杭企，绿色房企，稳健实力保障。
项目基本情况：
下沙金沙湖居住区最具性价比楼盘
交付时间：2025年6月份
物业：广宇物业
物业费：2.75+0.5（能耗）
层高：2.9米
楼栋层数：1#2#（20层）、8#（24层）、4#5#6#7#9#（26层）
梯户：两梯四户
地下室1层
车位原价25万
绿化率35%
车位：1：1.12
户数：759户
面积段：99-120-160方
均价：27500
总价：240-470万
得房率：77.8%
装修标准：3000（包含中央空调和新风系统）
首开2#8#（全屋送地暖，仅限2#8#）
【项目价值】
1、品牌价值
广宇集团成立于1984年，前身是杭州市上城区房屋建设开发公司，秉承了杭州本土开发商的责任与情怀，一直以房地产开发为主营业务，也是全国首个在A股ipo上市的民营房企。在业内都流行快周转的大背景下，始终秉持稳步经营的开发理念。这次下沙新项目，作为广宇集团38载深耕杭城的又一个重要作品，延续广宇集团对产品开发的不断精研，在限价之下，依然选择了品质的再突破。
2、区域价值
· 钱塘之芯•金沙湖之上
项目择址 杭州东部“城市之眼”--金沙湖之上，距金沙湖仅约1.8公里。周边集结20万方天街、金沙大剧院（在建中）、希尔顿酒店、邵逸夫医院等城市高能级配套，拥享地铁1号线、德胜快速路等立体城际交通，轻松进阶金沙湖核心生活圈。
· 医药港小镇 全城重要产业极核
作为在杭州市全市特色小镇推进大会被评为“最强产业小镇”的医药港小镇，将打造全球生物医药创新科研转化中心、全国生物医药综合科创中心、长三角数字医疗创新策源地，围绕“城、人、产”融合发展目标，进一步提升杭州医药港产业的能级、驱动区域板块腾飞。
3、配套价值
· 城东黄金中轴 精致的生活烟火
咫尺约22万方商业用地，丰盈生活的日常；坐拥城东黄金中轴上，金沙天街、吾角天街、印象城等超百万方商业旗舰，更有金沙大剧院、中央广场、环湖慢跑道等人文休闲配套荟萃，晕染高阶生活的烟火气。
· 城市级生态公园 诗意的人居新境
都会繁华中，潋滟的诗意 于此相承。无论是两大家门口市政公园，还是以纽约中央公园为蓝本打造的城市生态公园——金沙湖公园、杭州“小三亚”椰树沙滩，生活时刻与自然相拥。
· 12年教育书香 优雅的人文画卷
全龄段的教育 体验，邻距离文思幼儿园，一街之隔文思小学，下沙第二小学、下沙中学均在项目500米范围内，更有下沙大学城书香致远，于家门口铺陈优雅的人文画卷，守护每段成长时光。
· 地铁高架连全城 高效的通达路网
毗邻南北向主干道海达北路，下沙行政中心、商业中心、金沙湖、医疗中心等重要地标一路畅达；约300米德胜快速路，直连东湖高架，更有地铁1号线加持，高效链接全城。
· 优质医疗资源 护航全家的健康
近距离拥享浙江省 中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区等两所三甲医院，疫情时代，为全家的健康保驾护航。
4、产品价值
· 广宇·锦上云澜建筑外观以城市封面标准设计，板块内首个配置干挂铝板主立面，同级豪宅品质;户型空间上，舒居程度进一步跃级，南向开间大尺度扩容。
地铁：约300米德胜快速路、近地铁1号线
商业：金沙天街、吾角天街、印象城
医疗：浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区
周边教育：文思幼儿园，文思小学，下沙第二小学、下沙中学
公园：金沙湖约1.8公里
3.
高能配套
锦上云澜所处的元成单元，位于德胜高架的北侧，这里还有一个更为响亮的名字——杭州医药港小镇。德胜高架以南区域即为金沙湖板块，以北为元成单元。
其实，从地图上来看，锦上云澜与地铁金沙湖站的直距仅约2.5公里，可同享金沙湖的配套资源。
杭州钱塘广宇锦上云澜
更值得一提的是，金沙湖板块新房限价38300元/㎡，而元成单元的限价是27500元/㎡，仅约2里的直距，价差达到了1万元/㎡。这样的差价对购房者来说，还是非常具有吸引力的。
纵观目前杭州新房市场的限价，能留给刚需的房源，大多限价约3万元/㎡，属于主城区的“2字头”楼盘实在已经寥寥无几。
从地段上来看，元成单元位于德胜快速路的北侧，尽管目前配套尚缺，但是板块依托于医药港小镇的强大产业能量，还是非常有潜力的。
杭州医药港小镇，是国内领先的生物医药技术职称和产业的发展高地。
作为杭州生物医药产业核心区，目前已有1500余家生物医药企业入驻小镇，比如默沙东、雅培、强生等知名医药企业，2021年生物医药企业实现了营收约450亿元。
据钱塘发布的报道，2021年1-9月，杭州医药港签约落地的亿元以上项目达27个，生物医药产业主营业务收入达到了219亿元。在医药港小镇，高新技术企业云集，一个以科技引领的小镇正在崛起。
未来，这个板块将吸引更多人才汇聚于此，对于品质住房的需求自然也会增加。
4.
品质楼盘
广宇锦上云澜，下沙板块首个采用大面积铝板+玻璃外立面的住宅楼盘，项目四面都用上浅白和蓝灰两种颜色的铝板干挂，南向主立面则配上大面积玻璃，中间再用金属线条勾勒。
项目园林设计方面将呈现“两轴多星”的景观构架，根据不同的功能，打造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景，将风景与生活相融合。
建面约99㎡三房两厅两卫中间套，和常见的起步户型最大的不同之处在于令人震撼的超大面宽！
该户型整个面宽达到约11.6米，许多小排屋都达不到的尺度，很难想象这是一个建面约99㎡的刚需户型。
建面约121㎡四房两厅两卫边套，三个卧室都安排在南向，两个南次卧带公共阳台，晾晒很便利。
公卫安排在客厅旁，全屋不管是哪个房间走到公卫动线都较为合理；入户有嵌入式玄关位置，十分方便。
说在最后
下沙的核芯金沙湖板块已经汇聚了高度浓缩的城市资源，金沙天街、银泰等4座重磅商业综合体，商务中心，五星级酒店，两座三甲医院，金沙湖大剧院（在建），再加上还有号称“小三亚”的金沙湖。
而这一切，直线距离仅约2公里的锦上云澜均可共享。同时，相较于下沙中心单元约38300元/㎡的精装限价，项目单价2.75w，差价高达1万+元/㎡！
杭州钱塘广宇锦上云澜
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