=陆家嘴金融街区
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地铁口 内环内 陆家嘴
国际建筑大师姚仁喜倾力执笔
1600-2500㎡法式宫廷独栋私邸
附赠:300~800平私家花园
300~400平顶层空间
15席花园秘境 运筹帷幄之地
通燃气、可做私人会所、企业公馆等
内环内真正值得入手的企业独栋
总价约2.2亿-4亿元
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ae5cbf80-fd3a-4aac-9243-7d4ef4b2cbf8.JPEG)
项目基本信息
在售:共15套(现售4套)
建面:1600~2300平
附赠:300~800平私家花园
300~400平顶层空间
均价:12.8万/㎡
产品类型:独栋办公
装修情况:毛坯交付
容积率:2.5
绿化率:35%
得房率:80%
产权年限:50年
物业费:12元/平/月
燃气:通燃气
交房时间:2017年初
格局:三层/四层/五层+阁楼
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/3c76e192-5737-4def-9377-d0015ee5b3cb.gif)
【陆家嘴金融街区】位于浦东新区南洋泾路555号,地处洋泾板块,属于内环,小陆家嘴辐射带。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6cdf416d-f253-4ced-8d70-7e8751cf66c7.JPEG)
交通非常便利,步行2分钟可至地铁9号线芳甸路站(约100米));步行8分钟可至地铁6号线北洋泾站。未来24号线途径芳甸路和北洋泾路站
杨浦大桥近在咫尺,到浦西非常便利,结合内环高架、杨高路高架开车前往上海任何一个商务圈、商圈(可以举例,如张江、南京路等)基本都在30分钟以内。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e00b0b27-574e-4017-ba69-d9ab6e3eaa42.JPEG)
项目卖点
绿化覆盖率达30% ,建筑密度仅为31.25%;项目用石材雕刻法式风格,倾力打造 “上海巴黎”法式花园独栋;
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/bce7899c-1c69-4523-9914-07fdb5c01d97.JPEG)
15座花园秘境,分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园,更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”,花香果甜,满眼绿意;
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/557932ae-3294-46de-9e88-78b6acfd4b43.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e86db1a1-d1e3-44e0-a7bb-72d3028bbd3b.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/021cc486-dc36-4f89-8f59-c2b2b1a8ef91.JPEG)
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独栋产品1600-2500平米,得房率高达80%,大堂4.2米,标准层3.9米,尽显企业总部高端气势;配套丰富,目前已入驻星巴克,、家乐福easy、优芙得美食广场等。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ecc3691c-9ad0-4eed-947b-9f3f8f3e47a6.JPEG)
整个项目占地52亩,建筑面积10万方,由3栋酒店式公寓、1栋标准办公楼及15栋法式独栋别墅组成,其中,酒店式公寓5万方,商业办公5万方。目前在售4套7#、12#和15号、18#,单价11.8万~13.5万/㎡
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ce59f6c0-b630-468d-9d1e-96a2e986f17a.JPEG)
作为内环内高端商办别墅级项目,独栋产品有几个独有的特点:
第一,在建筑风格和景观打造上都采用经典法式风格,尊贵典雅;
第二,每栋均赠送私家花园,这在内环内可以说非常稀缺;
第三,高赠送率,项目可以达130%的使用率。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6b24c55f-9bf6-4d1e-a899-62e5d1fe0d1a.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e47abec5-3efd-47de-845d-20181ea1da4b.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/454cc00d-cced-4a32-babf-892237f4e902.JPEG)
干挂结构 每栋花园300~1200㎡
纵观整个浦东核心商务区,从来不缺超甲级和甲级写字楼,但是像这种独栋、高端、私密、专属的产品在整个区域内是非常稀缺的,尤其像央企、国企、上市公司等总部型办公,对于 【陆家嘴金融街区】这类产品的接受度是非常高的。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9c01e468-c535-493e-968a-e1dc2bf540c6.JPEG)
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