湖山天境【售楼处电话：151-6842-7337黄经理】
杭州豪宅变迁史
湘湖边中式合院，600㎡-1600㎡，5000万-2亿，精装修交付；
杭州楼市似乎已经很久没有关于顶豪的故事了。
当西湖被严格保护，运河成为了文化遗产，限墅令之下曾经的湖山之间都没有了纯正的别墅项目，钱塘江岸边的土地变得稀缺，杭州楼市的豪宅故事似乎阶段性地划上了休止符。客观地说，当下很多被冠以豪宅之名的项目，其实只能称之为高端改善。
豪宅，才是楼市故事的神秘与精彩所在。
起初，豪宅的故事简单而又清晰，那就是地段或资源。
地段很简单。在城市化还没快速推进、杭州还是小杭州的时代，豪宅处于起源阶段的上世纪末本世纪初，地段基本就是武林和湖滨，以及武林向西延伸的黄龙。这是杭州最精华的城市资源所在，也是最好的文化根源所在，更是豪宅的起源所在。
资源也很简单。在杭州的湖山资源可供大面积开发的年代，除了城市核心区之外，最早的豪宅基本上占据的都是最好的风景。无论是西湖群山之间的九溪玫瑰园，午潮山北麓的桃花源，还是良渚山水之间的香格里拉，钱塘江岸边最早的作品春江花月，还是湘湖岸边的湘湖壹号等。
▲新湖·香格里拉
说得更直白一些，2000年前后，在商品房的概念都还不清晰，大多数人都还没有买房的意识的时候，仅仅只属于极少数人的豪宅基本都停留在对于资源的占有层面。
也可以说，在私产概念尚未普及的年代，对于中心地段和优质风景资源的最早“私产化”就是豪宅的1.0阶段。
豪宅1.0阶段，中国的城市化尚处于开始加速的阶段，杭州也面临亟待走出西湖时代的选择。西湖虽美，但西湖很小，西湖为中心的杭州城区也很小，某种程度上制约了城市的格局，于是2001年，杭州迈出了城市发展史上的重要两步：
1、全新规划的城市第二中心钱江新城横空出世，开始从西湖时代走向钱塘江时代。
2、萧山、余杭撤市建区，扩大城市版图。
规划和行政区划调整，城市化大步向前，地段被改变，成为杭州楼市持续的话题。不是只有武林-湖滨才叫城市中心，老城西的地段价值不断走高，钱江新城、钱江新城二期、世纪城、滨江等等区域快速崛起，小杭州开始变成大杭州。
▲金色海岸
地段的价值变迁，必然带来一批新崛起地段的新晋豪宅，改变了过去武林-湖滨作为城市核心区占据绝对中心的局面。
比如城西，以桂花城为开篇，绿城、南都等等开发商相继推出了兰桂、紫桂和德迦等等，“西贵”之名日益做实。而在全新规划的钱江新城，以春江花月、金色海岸为现象级的作品，开启了叫板武林的城市第二中心兴起之路，钱塘江豪宅带开始初具雏形。
尽管山水资源和传统的武林-湖滨城市资源依然珍贵，但是城市向前带来的新板块崛起，以及板块崛起之后引发的地段价值重塑和豪宅兴起，是豪宅的2.0阶段。
豪宅进入2.0阶段之后，呈现武林-湖滨、钱塘江和其他山水资源胜地三足鼎立的格局。
只是，那个阶段的地段和资源其实都不稀缺，即便是武林、湖滨、城西，即便是钱塘江岸边，都是大片的空地。从西湖到运河、从钱塘江到湘湖、从主城到余杭、萧山等地的湖山胜景，都有大量的土地待开发。
加上豪宅本就是一个极为小众的市场，每年购买豪宅的客户少之又少，哪怕是到了2012年左右，杭州楼市千万总价以上的房源每年的成交量也不过40-60亿。
因此，稀缺并不构成彼时豪宅独特的价值，或者说真正具有核心竞争力的价值。产品称王的时代开始来临。
▲武林壹号
杭州的豪宅史上，因为产品的全面升级，涌现了一大批现象级的作品，一大批真正让传统的板块或新兴的地段跃升的作品：
如果说，白马公寓是武林豪宅的阶段传奇，深蓝广场则进一步改变了武林，如今依旧是经典，直到武林壹号、武林外滩、凤起潮鸣为武林封印。
如果说，金色海岸是南星桥豪宅的开篇，阳光海岸、蓝色钱江、东方润园则进一步坐实了钱江新城作为城市第一等级地段的地位，让彼时依旧不被杭州人认可的钱江新城成为真正的首席豪宅区。
▲滨江·阳光海岸
如果说，湖滨向来不缺豪宅，那么中大·吴庄和西湖八号公馆，则是神秘而低调的作品，一如湖滨目前依旧保持神秘和低调的杭州御园、青龙山庄，一如湖滨最后一个公开发售豪宅柳浪东苑。
如果说，九溪玫瑰园是九溪到之江一带豪宅的拓荒者，九树公寓是个性化的极致，云栖玫瑰园则是真正的集大成者，是让杭州豪宅进入亿元时代的最早传奇之一；不断进化的桃花源，涵盖了绿城四代别墅，甚至被业内称为“中国别墅博物馆”。
▲绿城杭州桃花源
大都会79号提升了江河汇，银杏汇、柳岸晓风、滨江金茂府提升了滨江，奥邸国际、杭州壹号院真正让奥体晋级为豪宅板块，这都是产品为地段加持的经典案例。
值得重点介绍的是银杏汇，这是杭州豪宅变迁史上具有里程碑意义的作品。在豪宅几乎都聚集在钱塘江北岸、南岸几乎没有豪宅的阶段，矗立在一桥南的银杏汇凭一己之力改变了豪宅客户对江南的认知，成为开启南岸豪宅的现象级作品，改写了杭州豪宅版图。此后，以银杏汇为源点，钱塘江南岸由西往东陆续诞生了柳岸晓风、滨江金茂府、杭州壹号院、奥邸国际等，南岸豪宅由此蔚然成风，全面开启了豪宅两岸同辉的新时代。
▲银杏汇
此刻我们甚至无法想象，如果没有武林壹号，整个武林板块都会失色许多；如果没有阳光海岸、蓝色钱江、大都会79号，钱塘江岸边不只是少了几个楼盘，而是少了挑战武林-湖滨的勇气；如果没有银杏汇、柳岸晓风、杭州壹号院和奥邸国际等，钱塘江南岸几乎完全无法和北岸相提并论。
产品主义兴起，经典项目层出不穷，那是杭州豪宅产品力最好的3.0时代，也是后来进入限价时代之后无数人怀念的品质黄金年代。那个年代的很多项目，至今依然是所在板块的天花板，罕有超越者。
那个阶段的有些项目，当时只道是寻常，后来却是再也无法企及的仰望。
最好的时代就是豪宅群星闪耀的时代。
城市化快速推进，大量板块进入快速开发周期，加上西湖、运河、良渚等接连申遗成功，武林-湖滨乃至钱江新城渐次收官，以及大量的湖山资源都开始进入保护阶段，杭州可供开发豪宅的顶级土地随之越来越少了。
无论是武林-湖滨和钱江新城、钱江世纪城两大城市中心资源聚集之地，还是江边、湖边、山边还是运河边等景观绝佳的区域，优质的土地都变得无比稀缺。
▲万科·大都会79号
湖滨再无新作，武林早就封印，城西也极少有土地，整个钱江新城也几乎看不到新品，江河汇也已进入新房断供阶段，滨江、奥体也只是零星涌现几个项目，九溪、之江、良渚、运河乃至半山、青山湖、湘湖等，都很少看到高价值的土地了。
稀缺，开始真正成为豪宅的独特价值，而绝版的土地则是稀缺之上的最高价值，比如一线西湖的嘉里中心丨逸庐，比如武林广场正中心的杭州中心，比如一线运河的纯正低密度中式院子江南里，比如一线江景的观云钱塘城、钱塘公馆等，以及无数人都在期盼的南星水厂、滨江沿江的土地等等。还有湘湖岸边的一个神秘的湖景中式合院：湖山天境，它是湘湖豪宅的绝版。
▲湘湖岸边的湖山天境
可以说，这些无法复制的的稀缺土地，每一块都是不可再生的资源，是这座城市的最高价值的体现，也是收藏这座城市最高价值的窗口。
豪宅，由此进入稀缺乃至绝版的4.0时代。此时，豪宅已不再是豪宅，不再是物理意义上的楼盘或商品，也不再是简单的资产，而是地段、资源和产品之上，抢占一座城市绝版价值的头等舱限量席位，是资产配置的最高形式和价值传承的最好方式。
可传承的豪宅，永远不是那些被批量复制的大众商品，而是真正具有绝版收藏价值的顶级藏品。
杭州豪宅的变迁史，也是中国豪宅发展史的一个缩影。不单是杭州，北上广深四个一线城市的豪宅，不管是北京的五环以内和西山脚下，上海的黄浦江岸边、静安寺、翠湖等，广州的珠江两岸、白云山脚下，深圳从罗湖、福田到南山的沿海地带，其实也有着大致相同的路径：
1.0阶段，豪宅起源阶段，占据优质地段和资源是关键；
2.0阶段，城市化加速，地段变迁带来新兴板块豪宅崛起；
3.0阶段，豪宅全面开花，产品力成为王道，由此缔造了品质黄金年代；
4.0阶段，城市核心区域进入开发尾声，资源和风景被保护，稀缺乃至绝版才是核心。
当下的中国楼市，能够成为行业现象级的豪宅，基本上都是顶级稀缺乃至绝版的存在，比如刚刚创造中国开盘纪录的上海中海·顺昌玖里，就是翠湖天地的邻居。
所以，当下的中国，特别是在土地依然大量供应的城市，只有具备绝版价值的顶豪，才是唯一真正有可能穿越市场周期、走出独立行情的存在，比如总是在法拍市场掀起浪潮的桃花源、九溪玫瑰园等，比如一直保持低调而神秘的：湖山天境。
▲湖山天境实景
湖山天境，位于开元森泊度假酒店隔壁，一路之隔就是湘湖，地段堪称无敌，风景堪称绝版。在已经多年没有惊喜的杭州楼市，只有31席精装修中式院子的湖山天境，或许是今年杭州楼市最大的惊喜。
湖山天境的绝版价值不言而喻，更大的诚意是，它拿出了杭州楼市最高标准的精装修品质，限价的住宅不可能实现，即便是不限价的大平层，几乎也没有超越者。
湖山天境只有一个目的：在绝版的土地和风景之上，用真正的藏品级产品，缔造留名时间的经典。
▲湖山天境实景
湖山天境很神秘，几乎没有对外释放任何声音。它的出品方，是银杏汇的缔造者：德圣地产集团。从钱塘江的一线江景豪宅银杏汇，到湘湖岸边的湖景中式院子，这家务实的企业总是专注于精品豪宅，把每一个项目都做成独一无二的存在，做成没有竞品的传奇，做成每一户业主都希望传承而不是转手的顶级艺术品。
如果说，高流通性的商品是普通的投资品，顶级的投资品则是每一位收藏者都不愿再拿出来的孤品，是江湖上只有传说但永远看不见的私人珍藏。
《明朝那些事儿》的作者当年明月曾说：“怎么样判断一个东西的价值？就是看这个东西存在的时间。最辉煌的最美丽的，或许是一朝风月，但是最伟大的却永远只能是万古奔流。”
湖山天境，是我们这个时代即将如西湖边的中式屋檐一样传承下去的真正恒产。
