关于星港湾商住项目核准的批复
鄂州蟠龙大市场开发有限公司：
你公司《关于报送星港湾商住项目核准申请报告的请示》（蟠龙开发企文〔2019〕01号）及有关附件收悉。经研究，现就该项目核准事项批复如下：
一、为改善当地居民居住条件，提升城市居住品质，依据《行政许可法》、《企业投资项目核准备案管理条例》，同意你公司建设星港湾商住项目。
项目代码：2019-420704-70-02-003569
二、项目建设地点：位于鄂州市凤凰街道菜园头村大桥连接线。
三、主要经济技术指标和主要建设内容、建设规模
该项目规划用地面积39377.8平方米，总建筑面积127923.93平方米。计容建筑面积105925.09平方米，其中：住宅建筑面积89394.44平方米，配套商业建筑面积14048.4平方米，幼儿园建筑面积1201.62平方米，公共服务、配电房等公共配套设施建筑面积1280.63平方米；不计容建筑面积21998.84平方米。项目容积率2.69，建筑密度21.67%，绿地率35.0%，总户数648户，地下停车位642个。
四、项目总投资50158.77万元，资金由企业自筹解决，其中项目资本金不得低于20%，即10032万元。
五、项目区域内的供水、雨污排放、供电、供气、通信等市政配套设施的建设以及节能环保、抗震、消防、人防等与项目同步实施。
六、根据《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》，项目建设发包方式由企业自主决定。
七、按照相关法律、行政法规，核准该项目应附的相关文件分别是星港湾（原蟠龙大市场1号地块）规划方案调整总平面图、鄂州市国土资源局关于星港湾商住项目用地预审的说明。
八、如需对本项目核准文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《湖北省企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时提出调整变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。
九、请你公司在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。
十、本核准文件自印发之日起有效期限2年。在核准文件有效期内未开工建设的，应在核准文件有效期届满前的30个工作日之前向我委申请延期开工建设。开工建设只能延期一次，期限最长不得超过1年。项目在核准文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。
此复。
鄂州市发展和改革委员会
2019年2月1日
