保利华创都荟天珺售楼处电话：400-990-8525转555
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今年天河、海珠的新盘都有几十个，僧多粥少的局面短期很难改变。每个盘都想做改善客，800-1500万总价的客户不够分。除了中海大境、越秀观樾、琶洲二期、西派天河序之外，今年豪宅客最关注的红盘还有一个保利华创·都荟天珺。
这个楼盘在昨天开盘的，现场挺火热。保利嘛，保利华创都荟天珺售楼处电话：400-990-8525转555众所周知的卷王，然而这个盘在现在以价换量的时间段里，属于少有的选择不考虑以价取胜的项目。别人都在低开抢客，凭什么它完全不带怕的？正好今天讲一讲这个盘到底怎么样，又适合哪些人入手。
都荟天珺的地段没得说，广州这几年就没出过地段这么核心的地块：旁边是珠江新城和金融城，近地铁，周边地标还多。
想当初，员村一横路地块拍卖的时候，34家竞买人拼运气，最终运气落到了广东华创头上，后来拉上了保利合作开发。
项目交通很方便，四通八达，旁边就是地铁13号线二期，周边还有11号线环线天河公园站。地块西侧，比珠城东区更近的是华南快速路，高架快速路还是广州的主干道，常年车流非常大。
都荟天珺的体量很小，小区只有3栋楼，层高20-26，占地面积仅1.13万m²，容积率3.4，总户数仅166户，其中1#是20层高的两梯三户，中间的2#是26层高的两梯两户，3#是24层高的两梯三户，车位配比为1:2.1（据销售说车位配比后期还会调整）。产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。
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其中，157平占1#俩条梯腿和3#一条梯腿；196平占1#和3#各一条梯腿；保利华创都荟天珺售楼处电话：400-990-8525转555203平只占3#一条梯腿；253平占2#两条梯腿，为正向望花园的楼王单位，独梯入户；257平只有1#顶层两个单位。首推的是位于小区西侧的1栋，一共52套房源，样板房的需要提前预约并且要验资500万。
保利的户型一项是不错的，项目实用率100%，基本豪宅户型该有的都有了。
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首开盘价格也已经放出来：
1栋：157方：8.5-11.0万/㎡。
196方：9.0-12.0万/㎡。
2栋：253方：10.5-14.0万/㎡。
3栋：157方：9.0-12.0万/㎡。
196方：10.0-13.0万/㎡。
203方：9.5-12.5万/㎡。
这个价格不算是很便宜，也说不上抬高了，用合适这个词形容就挺适合的，目前珠江新城东区部分二手的成交均价，基本是以13-17万/平为主。
由于项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，另外还配有一个9班幼儿园。除了以上的设施，其余的配套基本要用周边的，去到最近的商业就是马场或太阳新天地了，走路过去大概也有1公里，学校也只能蹭华颖小学或天府路小学。保利华创都荟天珺售楼处电话：400-990-8525转555
地块西侧，比珠城东区更近的是华南快速路，高架快速路还是广州的主干道，常年车流非常大。
噪音问题，灰尘问题基本这种繁华地段位置的都很难避免，都荟天珺倒是用玻璃新设计避免了噪音，新风系统避免了灰尘。首开8字头基本是捡漏可以入，但要是性价比没这么好也就是说要是靠华南快速且价格超过8字头挺多的，那还是不太建议买靠近华南快速的户型。本身都荟天珺就是一个小楼盘，要是还吵，到时候变成二手就很难出，毕竟你买的时候站在售楼部，到时候二手买家过来接盘看房的时候就是看着华南快速路呼啸而过的车流沉默不语了。
总的来说，都荟天珺自住舒适性没有那么高，但有一个很吸引人的地方，很有增值的潜力，要知道马场改造项目就在隔壁，不仅规划强，将打造成“开放式的城市花园”+摩天地标的未来城市，引进SKP重奢商业，马场一旦启动改造，势必对周边的房价地价又有很强的拉动。
而且珠江新城未来5-10年就只有冼村旧改和马场地块这两个项目，项目仅有166套，供应确实够稀缺的。
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