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恒基学苑壹号——广州国际科技创新城的高端生活新地标
恒基学苑壹号，作为广州国际科技创新城的标志性项目，坐落于广州市番禺区的第三中轴核心腹地。项目地理位置优越，紧邻广州科创核心区，距离珠江新城仅10-15公里，未来将与琶洲南区域形成互动，汇聚金融、会展、高新产业、高校教育和科技研发等多元产业，是广州未来发展的重要支点之一。作为一个定位高端市场的楼盘，恒基学苑壹号不仅承载了城市未来发展的重要使命，也为业主提供了一个充满活力与创新氛围的居住环境。
项目基本信息
恒基学苑壹号项目总占地面积为101,371㎡，总建筑面积为450,000㎡，由19栋高层住宅组成，总户数为2005户，容积率为3.01，绿化率达到37%，带来宜居的环境。项目的地下车位配备达3315个，充分保障了业主的停车需求。
物业管理方面，项目由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司负责，物业费为3.97元/㎡·月，提供高品质的日常管理服务。恒基学苑壹号在设计上采用了5A+健康家居产品力体系，从建筑、景观、设施、服务等各个方面打造出具有高品质生活保障的居住环境。
交通配套
项目得天独厚的交通优势，是其最大亮点之一。恒基学苑壹号位于广州国际科技创新城核心区域，周围四轨交汇，交通便捷：
轨道交通：项目周边有多个地铁站，包括地铁8号线东延段的长洲站、地铁4号线的新造站及大学城南站、以及地铁12号线的广州医科大学（番禺）站点，使得业主出行更为便捷。四条地铁线路带来的便捷交通，连接了广州多个重要区域，为业主提供了快速通达珠江新城、金融城等核心区域的便利。
道路交通：南大干线、滨河路等主要道路贯穿番禺各大板块，新化快速路也大大缩短了与大学城、琶洲等地的车程。未来多条隧道如金光东隧道、鱼珠隧道等将进一步提升交通流畅度，实现快速通达天河区域。
此外，穗深城际琶洲支线将在化龙站附近设站，进一步提升与深圳、东莞的交通连接，未来项目区域的区域发展潜力不可小觑。
医疗与商业配套
医疗配套方面，项目周边拥有成熟的医疗资源。业主可享受15分钟内到达三甲广东省中医院等一流医疗机构的便利。此外，项目周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等专业医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。
商业配套也是恒基学苑壹号的一大亮点。项目内规划有约30000㎡的艺术商业综合体，居民可以在家门口享受到便捷的购物、餐饮、娱乐等多元化服务。此外，10公里范围内，万达广场、GOGO新天地、万博等大型商业综合体也为业主提供了更多的选择。
教育资源
恒基学苑壹号紧邻广州顶尖教育资源，项目3公里范围内覆盖了1所幼儿园、2所小学、1所中学和4所大学，实现了0-18岁全龄化教育体系。特别值得一提的是，项目内自建有12班制幼儿园，同时附近的**广东第二师范学院附属小学（省一级小学）和广东第二师范学院附属中学（省一级中学）**为孩子提供了高质量的教育保障。此外，附近还有多所大学和学术资源，培养高素质的人才氛围为业主提供了更多的发展机会。
住宅产品与户型设计
恒基学苑壹号的户型设计充分考虑到现代家庭的需求，强调舒适与实用的完美结合。每个户型都经过精心设计，力求打造一个既符合生活需求又兼具美学价值的居住空间。
105㎡三房两厅两卫户型：该户型布局合理，采用方正设计，动静分区，保证了生活空间的舒适性。宽约6.1米的景观大阳台，面向园林绿景，采光充足，亲近自然。U型厨房合理的操作动线提升了烹饪效率，多功能房可以根据业主需求进行个性化设计，提供更多灵活的生活空间。
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125㎡三房两厅两卫户型：该户型具有更加宽敞的餐客一体空间，南北通透，良好的通风与采光效果增强了居住的舒适感。主卧配备独立卫生间和衣帽间，并且设有大飘窗，生活更加奢华与舒适。
125㎡以上户型：空间宽敞，功能齐全，注重每一处细节，提供了更多的个性化定制空间。户型设计符合现代家庭的需求，为家庭提供更多互动空间的同时，也保障了每个人的独立隐私。
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物业服务
恒基学苑壹号的物业管理水平极高，引入了欧洲皇室级的管家服务，并与荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务进行双认证服务合作。无论是社区的安全保障、居住的舒适度，还是日常的生活服务，都提供了顶级的品质保障。人脸识别、车牌识别、高清视频监控等智能化设备的应用，使得业主享受到高效、便捷、安全的居住环境。
总结
作为广州国际科技创新城的重要组成部分，恒基学苑壹号凭借其卓越的地理位置、完备的配套设施和优质的居住体验，成为了广州高端住宅市场中的佼佼者。无论是交通便利性、医疗资源、教育配套，还是高品质的住宅产品与智慧物业服务，都使得该项目成为了投资和自住的理想选择。随着广州科技创新区的发展，这一地段的价值也将不断攀升，成为未来广州城市核心圈的重要居住地标。
恒基学苑壹号
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