能建·天河麓誉府-誉府传奇，起笔天河||80-125㎡全南向看山，超100%使用率
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能建·天河麓誉府：豪宅品质的新晋刚改项目
天河有一个新项目，不仅是刚改项目，还拥有豪宅的品质感，便立即前往一探究竟。没错，这个项目就是能建·天河麓誉府。
豪宅品质的细节展示
走进能建·天河麓誉府，首先映入眼帘的是60米宽的府门，打造了酒店式的环岛落客区，对标五星级酒店标准。
这样的府门设计，与千万级豪宅相比也毫不逊色。据小道消息，能建麓誉府预计在7月20号左右开盘，目前还在认筹阶段。
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项目基本信息
能建·天河麓誉府占地面积为58700平方米，建筑面积为147000平方米，共有10栋高层和4栋小高层，总户数为1346户，容积率为3.0，车位配比为1:1.2
项目的交通非常便利，距离地铁6号线高塘石站约700米，步行大约10分钟，临近济广汕二路，开车可轻松到达天河和科学城等核心区域。
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优质的交通和教育配套
项目的交通优势显著，自驾至天河智慧城、珠江新城和琶洲均十分便捷，距离适中，出行方便。教育配套方面，小区内配建的幼儿园由广州幼儿师范学校管理运营，对面是纳入天河第一梯队的华阳教育集团的高塘石小学，教育资源优越且规划扩建24个班，教学质量有保障。
丰富的商业配套
商业配套方面，项目自带1000平的肉菜市场和底商，附近有创意园区和多个大型商业中心，如万科广场、绿地中央广场和天河智慧城广百广场等。未来，高塘石还规划有TOD商业体，商业氛围浓厚，生活便利。
首开户型及价格
能建麓誉府的品质非常高，做了下沉式庭院和空中泳池配置，这在天河、海珠区的项目中非常罕见，价格却更加亲民。
项目规划有14栋住宅，包括10栋高层和4栋小高层，首开楼栋预计为1栋和4栋，户型涵盖80-125平的三至四房，南向三房价格从380万起，折合单价为4.75万，相较于同区域的高端项目，性价比非常高。
项目优缺点分析
能建·天河麓誉府的主要优点包括：距离地铁站仅700米，交通便利；户型使用率高，交付品质高，有豪宅的感觉；外立面设计精美，居住体验佳。
缺点则是地理位置靠近黄埔黄陂板块，附近缺乏大型商业，需要依赖自驾和项目自建商业；部分楼栋靠近广汕公路，存在噪音和粉尘影响。
综上所述，能建·天河麓誉府适合天河智慧城的首套、首改客户，珠江新城、金融城、琶洲的外溢客户，以及黄埔和科学城的改善型客户。
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