价格打下来了！单价25000/方起【招商雍云邸】大降价！54班培英中小学+地铁口 超值！
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优质学校的落地，总能牵动无数家长的心。
广州培英教育集团官宣，在白云湖黄金围落地1所九年一贯制学校。
这意味着，片区资源迎来又一次升级，周边业主们更是瞬间沸腾。
当中，距学校仅约300米的这个项目，将吃透这份重磅红利。
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其实，为了提升白云湖教育配套，中建星光城缔造者中建壹品一直都在全力推进。
如今，培英学校白云湖校区官宣落地，自然离不开中建壹品的付出，可见央企责任担当。
而在白云教育界，培英教育集团占据龙头地位。能引进旗下学校，对于片区意义重大，我们从两个维度来看。
｜九年一贯制学校效果示意图，仅供参考
｜图源：项目资料
首先，这所培英新校的到来，将提升片区教育配套能级。
翻开履历，培英教育集团是白云教育界“扛把子”，在白云已有12个校区。
作为培英第13个“分舵”，白云湖校区体量庞大，规划配置54班“中学+小学”，教学质量一脉相承。
培英学校有多厉害？这样说吧，培英核心校——培英中学，光是建校史就有100多年，妥妥的百年名牌老校。
其高考升学率更是常年霸榜白云：2018-2021年，本科上线率高达90.3%，连续4年稳居白云TOP1。
不止高中，初中表现同样优秀。据公开报道，今年平沙培英学校就以全区最高分的成绩，夺得区属公办学校中考TOP1。
基于出众的教学成绩，培英中学在今年中考招生分数线上，以670高分在白云位列前茅，仅次于白云铁一，颇受家长圈认可。
可以说，和普通学校的单打独斗不一样，培英集团化办学突出的优势，就在于：
师资力量+教学资源的共享，实现教学经验的“互通有无”。
楼市君了解到，培英学校白云湖校区有望引入集团优质教学管理体系，延续“前辈们”的荣光，让人攒足期待。
其次，培英新校将增加白云湖学位供应，且明确为九年一贯制学校，中建星光城业主可优先入读。
众所周知，2017-2018年出生的婴儿潮，在这两年有庞大入学需求。
但截至目前，今年广州8区135所学校拉响学位预警，在白云就有21所，让不少宝妈宝爸愁秃了头...
好在，培英54班学校的到来，将给白云湖带来新供应，满足片区入学需求。
关键是，培英学校白云湖校区作为九年一贯制学校，确定性更高。未来周边业主子女入读培英后，比起普通学校，学位“跳票”概率更小。
当前，这所新校已启动建设，由中建国际施工，预计2024年建成投用。
｜培英学校白云湖校区已动工
一波人认为：只要地段ok、价格合适、户型中规中矩就够了。同事小真就调侃道：“像我们这种的囊中羞涩的买家，没资格再挑刺”。
另一波人则认为：甭管大户型，还是小户型，该挑还是要挑，要挑到开发商无地自容，毕竟房子是用来住的，个人的居住体验才是最重要的。
尤其是同一个板块的新盘，配套、交通、未来前景其实不会相差太多，关键看的就是产品力。
这两种观点各有道理，前者很实在，后者很较真。
但坦白说，想要在百花齐放的市场中，挑到精品，有时还真需要这份“较真”。
虽然，小户型要做到出彩，确实比大户型要难得多。
就拿房教授来说，看过的项目少说也有几百个，但真正发自内心称赞的小户型，其实非常少，尤其是在寸土寸金的中心六区。
｜在中心区要住得舒服有多难（图：视觉中国已授权）
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但是有个地块是在2021年4月首轮集中供地中拍出，由招商+弘阳组成的联合体历经7家开发商争抢、17轮竞价后，以折合楼面地价约26643元/平方米拿地。
这个项目，使用率达约98%，75平做三房带主套，85平做四房带主套+入户花园，户户单边位，大面积采光.......
嗯，真的不要太惊艳了！
好了，不卖关子。它就是白云湖全新盘——招商弘阳电建南国·雍云邸。
| 雍云邸鸟瞰效果图
对于小户型而言，要住的舒服，关键看什么？
房教授认为，是使用率。
高使用率的户型，能让你花更少的价格住出“大尺度”。
而雍云邸，这个数字就非常亮眼了，其做到了达约98%的使用率，足以秒杀一众竞品。
建面约85㎡的户型，则相当于市面上近120㎡的产品。
这个户型做到了真四房+双卫浴+南北双阳台，大大提高了全家人的生活效率。
其中一个阳台，可作为入户花园，很好地将玄关功能外移，实现更大收纳空间。
三个次卧均带有大飘窗，空间也可以充分利用，比如做成榻榻米，床头就可以再摆下一张长书桌，兼顾收纳和学习、工作。
当然，除了高使用率，小户型要住得舒服，通风采光也是一个重要的指标。
生活多一寸阳光，多一份清风，才能让你在有限的预算里，享受无限的幸福感。
那么，雍云邸又是怎么做的呢？来看看：
其一，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24）
其二，楼栋均采用了蝶形设计，使得每一户都是单边位，实现了南北通透的效果。
尤其是主套，不论是建面约75㎡的北向单位，还是建面约85、105㎡的南向单位，都做到了南北对流。
值得一提的是，市面上大部分的南北对流主套，都穿过了卫浴，虽然实现了通风，但难免会有异味。
而雍云邸的做法，则是利用主卧的飘窗与落地玻璃窗实现对流，巧妙避开了卫生间，舒适性更强。
此外，建面约85㎡做到南北双阳台，也是板块内唯一，平时轻轻推开门，穿堂风便可直接灌入餐客厅。
｜南北双阳台对流（雍云邸样板间实景图）
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其三，建面约85㎡、约105㎡的户型，均是做到了四开间朝南。
阳台、客厅及三个卧室均朝南，让每一位家庭成员，都能足够的舒适度。
以建面约105㎡的户型为例，其就做出了约6.2米的南向大阳台。
而且，采用270°转角设计，带来IMAX的采光和视野享受，高层还可望白云湖。
雍云邸所在的位置，是白云湖数字科技城的启动区——黄金围片区。
白云湖，它被定位为数字科技城，对标琶洲发展，打造科创高地。
从十四五的规划的财政投入就可以看到，这个板块有多牛逼。
据统计，十四五期间白云湖将砸下734亿，比天河金融城起步区、东区相加还要多出300亿，是天河智慧城的5倍之多。
钱在哪，偏爱在哪，潜力就在哪，这是最简单不过的逻辑。
除了一纸规划之外，白云湖的产业已经在兑现的路上。
可以说，当年画下的“大饼”，白云湖已经一点点完成，购房者可以放心把利好尽收囊中。
去年，白云牵手哈工大，60亿项目落地白云湖数字科技城，增加一重量砝码；
今年，华为软件开发云广州创新中心团队宣布进驻该区域，引发了不少关注。
白云湖板块组团划分示意
众所周知，白云湖定位为千亿级数字科技创新产业集群，十四五期间其总投资额就达734亿，是天河智慧城的5倍，甚至超越了整个越秀区。
目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重点项目已签约、动工，呈现出一幅兴兴向荣的景象。
项目占地88941平方米，分三个组团开发，规划有11栋高层住宅，货量约1500套。规划有九年一贯制教育、15班幼儿园、现代园林、体育健身中心等配套。
项目位于白云区石门街朝阳联新东街，规划的白云湖大道（现石沙公路）以西，与中建星光城为邻。
交通总体不差，旁边就是广佛肇高速出入口，且距离8号线滘心站D口直线不到500米。
但是，由于周边市政工程正在围蔽施工，滘心站C、D口封闭暂停使用，从AB口到雍云邸需要绕行较长距离。
要实现地铁口步行到项目，得等市政工程施工完毕。
雍云邸之所以值得关注，正因其拥有两张“王牌”。
第一，便是项目所处的黄金围板块，是白云湖发展的起步区域，配套、交通、产业等会率先落地，价值爆发也会快人一步。
根据广州市发改委2021年3月底正式发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，黄金围板块将集聚沿线各类创新要素，营造国际一流创新生态，打造为数字传媒创意孵化社区、云计算、5G通讯等新兴产业的集聚地。
在未来5-8年时间内，黄金围将成为汇聚现代产业、滨水生态、高端人才的广州西部产城融合示范区。
白云湖数字科技城黄金围板块示意图
在生活配套方面，黄金围板块也汇聚起片区内的顶尖资源。
2020年底，作为广州市卫健委系统核心力量广州市第一人民医院，正式签约进驻白云湖数字科技城，就落子于黄金围板块。此外，板块及周边将规划两所九年一贯制学校。
尤为难得的是，黄金围板块的居住用地仅占整个用地规划的约1/3。这意味着，未来随着众多高新人才汇聚，板块内的住宅将拥有稀缺性。
项目另一张“王牌”，便是紧邻广州8号线的始发站滘心站，直线距离仅约500米。
广州8号线，是一条“L”型的广州交通大动脉，一线串联白云湖、荔湾、北京路、江南西、琶洲等广州核心板
除地铁外，项目还紧邻高速出入口。一脚油门，即可驶上华南快速、环城高速、许广高速等。
未来从项目出行，既可以从始发站出发，免去拥挤的烦恼，便捷通达广州各中心区域；也可以选择自驾出行，不惧拥堵，通过高速路网畅达各地。
与其它居住区不同的是，白云湖数字科技城由于数字经济、创新产业汇聚，未来居住群体必将以年轻、有活力的高精尖人才为主，对生活品质也有着更高的追求。
因此，在得天独有的区位优势之下，雍云邸还需要打造出更契合这群人的品质生活方式。
除交通外，教育方面，社区内也规划有15班的幼儿园。
同时，白云湖板块内，也有白云省实、广外附属外国语学校等名牌学校，且未来还规划有3所公办九年一贯制学校，不愁没有优质教育。
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