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雅居乐天际715位于荔湾白鹅潭板块,荔湾绝对C位!雄踞广州主城市心,傲居白鹅潭,对望白天鹅宾馆,位居珠江新城上游,占据珠江主航道上黄金地段。三江交汇之处,与珠江直线距离200米,坐拥广州最宽阔的江面,水面宽约达700米,环抱珠江约4公里黄金江岸线,极揽天幕江景

深耕广州20年的雅居乐,傲立于江畔的雅居乐剑桥郡,三面环山的雅居乐富春山居,融山脉与流溪河于一炉的,雅居乐小院流溪,无一不是震惊业的杰作。地铁可达,有1号、5号线以及在建的11号线石围塘站。1 个站就能到达白鹅潭枢纽站,换乘 5 站到达琶洲站。

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配套已有立白中心总部和在建的国际金融中心、规划中的300米商业地标(幸福中心)以及规划了广州市未来的文化地标“三馆合一”项目(广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆),总投资23亿元。

项目5km范围内共有8所三甲医院——其中有全国排名 29 的广州医科大学附属 第一医院(4 公里),全国排名 57 的广东省中医院(3.6 公里)、以及广东省中医院芳村分院(1.2 公里)、 广东医科大学附属第三医院(1.6 公里)、广州医科大学附属口腔医院(1.3 公里),广州市中医药大学附属第三医院(4 公里)、广州市儿童医院(3.4 公里)、广州医科大学附属中医医院(2.2 公里)等。

极揽700米天幕江景·广州鼎级人居尺度,白鹅潭之于广州,如新宿之于东京,如曼哈顿之于纽约。白鹅潭将打造30公里西部沿江总部经济带,对标纽约、东京、芝加哥等世界级中央商务区,建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。建设2200万平商办面积,总投资预计达1500亿,投资额约为珠江新城10倍,规划面积堪比8个珠江新城。

【新高复式】首创7.15米江景复式,4.65米中空挑高,纵向视觉延伸性。【MAX幕墙】全玻璃幕墙设计、最大观江面近43㎡,纵览珠江三江汇聚。【小户型罕见双主套】至少拥有双主套,在85㎡以下产品中绝无仅有。【高级收纳】全屋收纳空间超9+㎡,其中包括可收纳56+双鞋的超级玄关柜+超1.1m走道收纳暗柜+1.5m主卧衣帽柜+1.4m次卧衣帽柜。【德系交标】汲取西洋独有格调,全球甄选德系国际装标品牌——拥有95年历史的德国厨电德格Teka;智醒0916;卫浴采用杜拉维特,卫浴界的“劳斯莱斯”,延承203年德国工艺;德系百年龙头专家汉斯格雅。【“智”高点】全屋新风中央空调,除雾灯光镜、视频监控、WIFI全覆盖、多重智能锁、智能灯光控制等,科技人居“智”高点。1.5km内,5地铁环绕——1号线芳村站直达体育西,5号线滘口站直达珠江新城。11号环线石围塘站直达琶洲,接驳全城,距项目仅300米。22号线白鹅潭站直达广州南站,北延段直通白云机场。28 号线白鹅潭站直达琶洲、黄埔高铁枢纽站。8处过江设施(如意坊隧道2022年底通车)。石围塘TOD有 47条公交路线,1条有轨电车,1条城轨列车。3km内5所繁华商圈——黄沙商圈(西城都荟)、白鹅潭商圈(花地城广场)、太古仓码头、江南西商圈、乐峰广场3.5km内7所三甲医院——广州医科大学附属第一医院(钟南山院士)广州医科大学附属第三医院、广州市儿童医院,广州医科大学附属口腔医院、广东省中医院,广东省中医院芳村医院、广州市中医医院,广州呼吸中心建筑灵感取源于全球最贵豪宅【伦敦海德公园壹号】(卖到14亿/套)其“尖榄型”建筑形态,极大扩宽海德公园景观视野,保证江景资源最大化。伦敦海德公园壹号建筑形态,阳光中庭,云之森林空中会客厅,灵感源自新加坡。引江入园,私藏一座帆船公园,打造抬高式中央帆船水景。

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A户型:建面约66.3~67.2㎡三房

使用率:约177%优点:建面60多㎡单位中,景观面最大的一个,一层客厅与生活阳台开间加起来有6米宽,大落地玻璃设计,满眼就是江。主卧与两个次卧,同样采用落地玻璃窗,目测主卧景观面超过3米,两个次卧也有约2米以上,若是看江的单位,则可层层躺着看江。主卧非常霸气,据说有约18㎡之大,可囊括独立卫浴、一整排衣帽柜与大双人床,对于建面只有60多㎡的房子来说,实属不易。其中一个卧室,也因为尖角位的缘故,一定程度影响了实用性。

A户型主卧卫生间实景

A户型次卧实景

B户型&B1户型:建面约65.9~67.6㎡三房

使用率:约180%优点:B户型与B1户型格局相仿,只有细微空间差异,在建面60多㎡单位中,户型最方正,实用度与舒适度最为突出。尖角位虽然还存在,但都处在每一层的卫生间位置,现场体验没有像户型图那样突兀,影响可以忽略不计。每一个空间的尺度感都优于A户型,比如餐客厅,B户型的开间达到约3.6米;比如主卧,B户型面积有约21㎡,比A户型大了约3㎡;两个次卧也要更阔绰和实用。| B户型主卧及两个次卧其次,客厅都是挑高约4.65米,但B户型挑高范围比A户型要窄,客厅稍稍有压抑感。

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E户型:建面约64.5~64.7㎡三房

使用率:暂未透露,点评:这是建面60多㎡单位中,唯一没有板房的户型,装修改造后情况如何不好判断,但从户型图看,尖角仍然存在。

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“不限价”引激烈角逐:北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始,北京土拍市场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价,引来开发商激烈争夺,两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯(记者 李洁)2025年伊始,北京土拍市场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日,北京迎来2025年首场土拍,本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块,总用地面积82037.86平方米,总规划建筑面积197676.95平方米,起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价,引来开发商激烈争夺,两宗地块累计竞价超过400轮。最终,两宗地块成交价共计181.924亿元,平均溢价率21.04%。

其中,0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得,成交价91.52亿元,溢价率17.33%,成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得,溢价率25.04%,成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来,海淀区宅地供应量较少,且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说,该区域每次供地动作都自带流量,因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢,也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末,百强房企销售出现翘尾行情;

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”,2024年千亿房企数量进一步减少至11家,回到2016年水平。

财联社1月2日讯(记者 李洁)2024年年末,百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据,2024年12月,百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元,环比增长24.2%,同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强,尽管同比增速不及年内10月高点,但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月,短期情绪有所降温,但在长周期维度下,市场仍保持较高交易热度,或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。

累计业绩方面,中指院监测数据显示,2024年1-12月,百强房企销售总额为43547.3亿元,同比下降30.6%,降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势,前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好,四季度企业销售翘尾回升,第四季度百强房企销售操盘金额同比转正,微增0.2%,企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是,2024年销售总额超千亿房企仅11家,较2023年同期减少5家;百亿房企86家,较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化,华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家,回到2016年水平,而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看,保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一,中海地产以3106亿元紧随其后,绿城以2768.5亿元居行业第三,华润置地以2611亿元销售额升至行业第四,万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名,分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份,销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看,在一二线城市重点布局的房企,销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示,2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct,差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市,市场看好高能级城市热度延续,对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面,中指院数据显示,2024年百强企业拿地总额9280亿元,同比下降29.7%,较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看,中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年,中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以1665亿元新增货值位列第二,保利发展新增货值规模为1293亿元,位列第三。

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