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琶洲·樾在哪里啊！
在这里啊，我在琶洲这呢
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【占地面积】1.12万㎡
【建筑面积】5.87万㎡
【容积率】5.2
【绿地率】 未知
【总户数】135户
【主推】1.2栋
【得房率】80%
【交楼时间】2025年12月
【楼层高度】28层，2栋
【面积段】225m²、249m²、265m²
【梯户比】2梯2户
【单价】10-14万
【物业管理】越秀物业
【车位】1比1.1
【区位&交通】
项目位于琶洲西区（住宅区）和中区（商务区）交汇处，1公里琶洲核心会展中心以及琶洲电商总部经济，2公里侨鑫汇悦台，3公里珠江新城核心区
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交通:
道路方面项目处于琶洲中区，哪里都方便，走新港，接华快。
地铁:8号线赤岗站，有轨电车
【配套】
商业
1公里琶醍艺术区，
2公里客村沃尔玛超市客村生活圈，
3公里珠江新城CBD
教育
小区配套幼儿园，海珠第二实验小学，海珠中学，海珠景中实验中学
休闲&环境
南向黄埔涌，北向1公里珠江边，琶醍艺术区，会展公园
【户型】
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225㎡ 4房2厅3卫+1功能房
249㎡ 4+1房2厅3卫+1功能房
261㎡ 5房2厅3卫+1功能房
【缺点】
1.南向景观不太好看，因为前面是琶洲南区发展位置，村要拆环境要改
2.教育配套不够齐全，虽然是豪宅但是也要挑一下毛病，
【优点】
1.稀缺，基本没地开发的位置。
2.同样的价格，户型周边也没有
3.园林真的漂亮
【分析】
1.项目所处于的地段是它最有价值的存在，周边的电商群体高净值人才，在海珠西改善的群体，外地的高端投资客，都认可的价值所在地。所以越秀无论啥情况也把新拍的地王拿下，这样小区可以变得更大，也可以更为高价出售。
2.稀缺，2022年10月，《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》明示禁止琶洲进行商业房地产开发，所以琶洲的宅地越来越稀缺。
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3.户型，220方以上的户型，完全没有对比，除了越秀自己的琶洲南项目，而琶洲南的户型也刚刚好错开，完美了。
4.园林，由亚洲东方禅意景观设计大师——小林政彦亲自操刀，打造都市生活中的艺术禅意。园林采用了102块大理石以及多种名贵树种，庭院移植昂贵的罗汉松、铁东青、红枫，还从华南植物园引入了两颗濒危树种——广东含笑。星级酒店式的奢华入户体验琶洲·樾“新派科技豪宅”的内核。
5.价格，能对比的新盘也只有自己的楼盘琶洲南，二手房只有保利天悦200方的或者珠江新城的180方左右。所以这里的性价比高。
225方最受欢迎，南向景观好，无遮挡，261方北向景观好，
所以单价最高是225＞261＞249
感兴趣的小伙伴可直接拨打售楼热线，预约咨询！
温馨提示：
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