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【基本信息】
总占地面积:约14万㎡
总计容建面:约29.3万㎡
容积率:约2.55
项目规划:总共21栋高层住宅
梯户比:2梯4户/2梯5户/2梯6户
总层高:19-33层
整盘总户数:约3020户
在推项目产品:74/84/88/95/125/140㎡三四房
物管费:2.8元/㎡/月
车位数:约3530个
绿化率:约35%
产业方面:莲花湾板块汽车产业发达,汇聚了广汽乘用车、广汽埃安、广汽研究院、时代广汽等汽车产业链企业,是广州新能源汽车的核心区域。广汽埃安更是在短短5年内成为了汽车界的名片
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交通方面:公共交通目前较差,基本上靠自驾出行。
最近的地铁4号线距离较远,需行驶10公里。预计2027年底通车的地铁8号线东延线可缓解这一问题,全程8站,莲花湾到海珠只需20分钟。目前该区域公交线路较少。莲花山枢纽站正在建设中,尽管可直达琶洲,但城轨班次不频繁,因此不太现实。
项目自驾出行方便,距离南大干线只有750米,可快速到达南站、万博、大学城、创新湾等地,周边还有新化快速、华快。
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教育方面:保利领秀海自身是没有配建学校的,但是旁边有2所公办学校,一所是广大附番禺实验中学,一所是石楼镇中心小学山海连城学校,另外周边一公里内有多所学校,包括正在建设的九年一贯制广东仲元学校。
据售楼处展示的教育局文件,业主按人户一致可入读仲元学校。由于凯德山海连城出资建设了仲元学校,其销售声称只有他们项目有“保障入读”的特权,其他项目需等待山海连城业主用完后才能享受剩余学位。但保利领秀海出示的与教育局的电话录音显示,教育局工作人员表示该公立学校面向整个片区招生,不存在先后顺序安排入读的问题。
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商业方面:项目目前买菜需要到隔壁凯德山海连城小区,肉菜市场、钱大妈百果园都是已经开业的了,领秀海小区也会有底商,简单的生活需求可以满足,附近有规划一个珠江未来城,整体来说,这一个片区商业都比较欠缺。
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景观环境:项目临近江边,一条珠江支流,一条狮子洋主脉,在此汇聚为环绕保利领秀海的270°海面。海景面宽度,达到约1500米。居于此,不用驱车去网红景区凑热闹。在家门口,你就能见识到,国家地理中常见的海天一色。
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项目占地约14万方,规划了12万方园林,容积率仅2.55!整个建筑就好像是园林里长出来一般,最大楼间距约200米,小区内有900米的环形跑道,儿童乐园、、泳池、康体中心、邻里交流等配套都有,目前项目已经开放了实景园林。
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项目一共规划了21栋楼,在售户型74/84/88/95/125/140㎡三四房。
【户型鉴赏】
建面74平三房1.5卫,主卧双飘窗,南北对流,U型厨房,5.3米景观阳台
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建面85平三房两卫,约5.5米景观阳台,西南西无遮挡,主套带双飘窗,四开间朝南
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建面88平三房两卫,阳台连通次卧,5.7米南向景观阳台,东南向可看海
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建面96平三房两卫,四开间朝南,东南、正南朝向,望中心园林,竖厅可改横厅
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建面125平四房两卫,改善四房,18方豪华主套,L型全景飘窗,12米南向采光
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建面143平四房两卫,南北对流,约8.5米长阳台,西南西望园林,北向看海,主卧270度全景飘窗
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建面170平四房两卫,9米跑道大阳台,南北对流,正南向看园林,北看海,舒适度与私密性都很好
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