万科万汇天地·金域曦府开发商售楼处电话：4009908525转222
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万科的这个项目被称为万科的花地湾超级TOD。整个项目占地1500亩（约合1平方公里），比整个广钢新城还要大。
广钢新城由好几个开发商开发，但是这个由万科独挑大梁。
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万汇天地金域曦府是一期，现在已经进入尾盘阶段。二期万汇天地臻园，后续还将有万汇天地朗庭(荷花苑地块），以及碧桃苑、牡丹苑等地块。
万汇天地金域曦府，从10月30日开始，项目就开始陆续收楼了，开发商甚至贴心地安排了专车接送业主参观。
其实，相比万科金域曦府，更多人在期待万汇天地瑧园。
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因为，万汇天地瑧园是万科在广州打造的第一座瑧系，无论是交付标准，还是品质感，都会比金域曦府做得更好。
甚至你可以理解为，万科在以“鸡蛋里挑骨头”的态度建房。比如，瑧园的电视背景板，花纹必须是连续的，远远看去就是一个整块。
而瑧园的地砖，也做到了密缝处理，就算脸贴地板，也未必能找到接缝。
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不少买家选择瑧园，就是被品质所征服！于是，尽管荔湾卷得翻天覆地，万汇天地瑧园的地位仍然无可撼动。
讲一个小秘密，前一阵子白鹅潭某盘开盘，扬言以性价比单挑整个荔湾，很多项目经历了这轮挑战，价格和成交量都有所松动。
但万汇天地瑧园不同，其成交量反而比一周前多出15%，甚至很多预算700万以上的客户，去做过比较之后，又义无反顾地重回瑧园。
万汇天地臻园还是实际成交单价还有5字头。从年初轰轰烈烈宣称要冲7万，正式开卖传出最高单价6.7万/㎡，但实际成交仍在6.1-6.2万/㎡左右，还推了不少特价房，单价低至5字头。
东南向约110㎡01单位，单价6.3~6.5万,部分低楼层6万即可捡漏。
西南向约125㎡03单位，单价6.28~6.5万，少量单位低至6万。
南北对流约140㎡单位，单价6.28~6.78万，东南向与西南向，总价差去到了50万。
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万汇天地，这座一平方公里的恢弘大城，足以承载任何创新性与前瞻性的综合性运营。这样的规模在寸金尺土的市中心，少有前者，更难以复制。
大城规模意味着统一的连片开发，让万科能高效、快节奏地进行更为齐全而且相互交融的开发与运营。
万汇天地臻园项目规划约30万㎡地标级总部办公，约50万㎡科创产业集群，约18万㎡集中商业，约4.5万㎡滨水空间，约17.6万㎡公共开放空间等。
其中，万汇天地对标世界级城市地标，形成花地湾TOD超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区四大城市复合空间格局。
以丰富业态满足城市不同人群的复合需求，实现真正意义上的齐全高效生活。无论是发展潜力，还是增值速度，都让这座多元功能的复合大城充满了成长空间。
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而这样的大城，也成为优质市政配套的最佳聚集区。
比如，除了已经在建的带小学部及初中部的省实荔湾学校花地湾校区，万汇天地臻园项目周边还有2所百年省重点中学、5所省/市重点小学。
又比如，万科配建的荔湾区人民医院新院区，预计将在今年建成投入使用，未来可为万汇天地业主提供全面的健康医疗服务。
无论是地段，还是规模，又或者是开发的强度与密度，万汇天地都是荔湾乃至整个广州的独一份。
正因为有这些独特的优势，万汇天地臻园项目从诞生之初就手握“流量密码”和“市场定价权”，加速改变片区的价值体系。
今年，万汇天地将迎来产品爆发期，金域曦府、瑧园、朗庭三盘齐发，提供约80-180㎡的全系产品，满足不同家庭的多元化所需。今年想置业市中心的买家，万汇天地的三大项目总有一款合适你。
成熟之选——金域曦府
最早推出的金域曦府项目，自面世以来一直深受公务员、法律、金融等高知人士的青睐。据不完全统计，这部分圈层业主的比例达到71.4%。
另外，金域曦府项目的配套成熟度是最高的，主推的95-110㎡精装三房产品，今年已经实现交付，享受“成熟且现成”的品质生活。业主家庭可以无缝完成置业、上学两项大计，免去诸多烦扰与等待。
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高定之选——瑧园
瑧园是专为改善客户定制的迭代升级之作，项目占据滨水地块，是万科在广州首座“瑧”系高定作品。一切为品质而来，一切为价值而生。
万汇天地臻园共有7栋42-48层超高建筑，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。7号楼180㎡，三梯四户，42层，1-6栋48层，110-141㎡。三梯五户。
相比曦府，瑧园的户型设计真正意义上做到了全改善圈层，起步就110㎡的面积。
110㎡2+1房户型，两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。
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125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。
建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。
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最后还有一个7栋户型是180㎡四房，大家可以欣赏一下！
广州万科万汇天地·金域曦府
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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！
调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%
在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！
咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。
此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。
给大家列一个目前通俗版本利率：
房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%
房贷二套LPR3.955%+30=4.25%
商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。
如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）
【住房商业贷款细则】
①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；
②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；
③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%
【住房公积金贷款细则】
一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷
那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？
那就是两种人：
1.房贷选择固定利率的人。
2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人
他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”
