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千万以上预算的买家，通常都会拿着李嘉诚那句话，买房要看地段，也仅有地段才配得起价值。
可是时代已经变迁，李嘉诚也要靠打折卖房，那么现在买房除了看地段外，更重要的是看产品，以及配套。
现在天河、海珠都有不少新房，地段也不差，关键就是产品打造得如何，配套能有多完善，这样才能吸引买家下手。
而保利天瑞，通过二等地段、配套+一等产品，成功在市场里突围。
去年开盘7-8万+的开盘价，好楼栋都靠抢，到了今年，市场行情竞争更激烈，而保利天瑞也能逆势上涨，如今也已经稳稳涨到9字头，而且还依然能在竞争激烈的天河区牢牢占据销售榜单前列。
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保利天瑞的产品力就是能让你用改善的价位买到堪比保利天悦的豪宅产品，试问800万起就能让你住进保利天悦这种豪宅，你会心动嘛？关键现在保利天悦的买入门槛都去到了2000多万，可是同品质的产品目前仅需800余万，所以确实很香！
保利天瑞除了国风园林+高端会所标配，还有2.27的低容积率，以及天河稀缺的8-20层小高层，以及配套九年一贯制学校，户型使用率虽不及今年新盘，但也是能打的。
所以保利天瑞真的很吸引预算不多又想跨越阶层买入豪宅产品的中产家庭。
因此保利天瑞140、188方卖得比小户型106、110、125方要好。
｜188平板房实景图
因为中产家庭普遍都是追求改善大面积段，而106-125方，虽然也是四房，那确是刚改得面积段了，对于普遍二孩、三代同堂的家庭来说普遍不够住。
｜项目下沉式庭院会所实景图
保利天瑞确实用产品力逆袭了地段。
天瑞所在的地段其实不算好，临近广园路，没有地铁，公交线路也少，基本靠开车通勤，可是这些对于中产家庭来说，除了广园路的噪音问题，其它都不是事儿。
因此除了头排之外，后面几排的140、188、268方户型都好卖，因为满足了中产的需求，大面积+隔离广园路，价格也在1200-1800万之间，基本比同面积珠江新城、琶洲产品要便宜600-1000万。
｜保利天瑞会所实景图
所以这部分追求阶级跃升的中产在对比了1500万起的都荟天珺、1800万起的琶洲南TOD，还是会选会保利天瑞。有粉丝也会问，那和大境对比呢？大境户型仅有9成使用率，虽然地段再好，但日后论产品力来看，还是会吃点亏。
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｜保利天瑞实景图
所以，如果你能接受广园路噪音这个抗性，我都建议你看看天瑞，不够刚改家庭，800-1200万之间，未必能接受天瑞，因为这个价位的中产，对配套的要求会更高，例如地铁通勤、商业配套等。
其实买天瑞相当于进入圈子，用一个稍微低的门槛先进入豪宅圈层，如果你有这方面需求，我都建议你来看看天瑞，产品力确实能打，业主圈层确实不低。
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