全世界是不是只有中国的丈母娘最喜欢房子?

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2020-11-05 09:03:50 ·专注防城港最真实,最全面的楼市动态、房价数据、区域发展,坚持分享有价值的房产内容,为防城港买房者保驾护航!

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有这么一种言论,认为全世界只有中国人喜欢房子,中国人最没有底线,中国人没出息,中国的丈母娘最狠,中国人啥都不行,中国人就是傻大黑本粗,外国人就是狂屌酷炫拽,所以才把房价搞这么高。我不知道为啥对自己的国家这么大仇恨,对外国人这么多信心,但事实是,外国人其实更没有底线,更没有了出息,只不过平时看不出来罢了。

第一,先说说历史。经济史上,凡事工业化时期,任何国家都是地价暴涨,英国人当年羊吃人吃的啥,土地。他们到了北美平原第一件事是什么?跑马圈地,确立产权,这是你的,那是我的。那时候法律不健全,有时候就是打,铁路大亨范德比尔特以前就用打拳的方式划定地盘,你看现在老美还是喜欢看打拳,拳,钱,土地,财富在一起。时至今日,全世界资产规模最大的富人阶层最大的投资标的是什么?我明确说,是房子,不解释。

第二,说说原因。这里装个逼,扯远一点,为啥市场经济这么牛逼?其实关键不在于它所谓的配置资源,一般均衡,市场出清。市场从未均衡,从未出清过。真正厉害的是一种激励机制!啥意思?不干活就饿死,就是最初划定土地时候的激励机制,每一块土地都有主,都是私有产权,这个产权效力很高,你不能侵犯,高到什么程度,高过你的生存权。比如,你饿急了,法律上能不能抢别人土地上的粮食,很明显不能,你还是要承担法律责任。

你看这个激励高到什么程度,土地多么重要。你只有拼命干活,提高效率,提升技术,才能获得更高,你想废,除非你愿意饿死。所以我们发展的这么快,这应该是我们这些年的直观感受,累得要死,但是确实比以前富裕了。其实最后最关键的是时间。时至今日也是一样,好位置的土地,寸土寸金,为啥?因为离得近。离得近咋了?离得近,看病快,上学快,上班快,下班快,买菜快,吃得快,玩儿的快,干啥都快,时间就多,时间多咋了?一般人时间多没啥,高净值人群时间多就不一样了,互相交流,互相协调,可以创造天量财富,然后这些财富反哺到房子里,房价就高了。我离远一点行不行?不行,远了耽搁时间。我就晚一个小时行不行?不行,你不重要,你才一个小时。但是cbd里有一万个和你一样的人,他们不这样想,一万个小时就不一样了。我离学校远点行不行?不行,接送小孩儿要时间。时间时间时间,你慢一点好吗?不行。

第三,关于我们的房价全球最高?从价格上看,京沪一线的房价的确不低,比起国外的大城市也确实不低。而且我们的面积不是实用面积,国外的房子基本上是多少就是多少。确实高。但是这是有原因的。一是我们的人口基数更大,一线城市大城市财富创造更多,生活水准其实已经差不多了。大城市聚集了全国的资源,筛选的是全国最有钱的人。二是国外投资渠道更多,比如他们的权益市场更发达,美股涨得不错。这样可以分走一部分资金。三是土地供应,楼层高度,容积率不一样。我们的土地是高度管制的,容积率是多少,楼层高是多少,哪些土地是工业用地,商业用地,住宅用地,其实供应量更小。供求更加紧张。四是房产税。美国的房子其实涨得不错,我们都知道次贷危机,但是没人提那以后的事。次贷危机以后,美国的房子涨回来了,还破了07年的高点,创了新高。但是但是,他不挣钱。因为他有房产税,或者他们叫物业税。这个税一般高过我们的房租,2.5%左右。这非常高了,如果我们征这个税率,那房价直接崩了。

这个税是个狗皮膏药,有了他房子卖不上价钱。你想啊,你花一千万买了套房子,完了一个月还要再掏2w多,这叫啥事?美其名曰是永久产权,其实是永久租权。我们名义是70年产权,其实是一次交清,还爽一点。最后在补充一句,我们的房价涨幅并不特殊,在全世界属于中游水平,很多不如我们的国家涨得比我们还凶,比如印度,比如俄罗斯。自己查。注意,涨幅涨幅涨幅。结论,历史上,全世界国家在和平时期,土地价值都是上涨,工业化时期涨得都很凶,都一样。原因就是市场经济的效率不断提升,超高的激励机制,财富不断的涌流,离得近就是省时间,时间就是钱。我们的涨幅算中不溜,房价的确很高,但是我们发展很快,财富人口更集中,而且是一锤子买卖,不存在未来现金流折现和长期缴税,实际是“租房”的情况。喜欢就点赞关注转发,谢谢

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责任编辑:胡耀元

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