越秀天悦金沙售楼处电话：400-9908-525转999☎
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越秀·天悦金沙，位手白云-金沙洲，浔峰山东路金沙铭峰1号。占地面积约10.5万㎡，由4栋超高层与29栋小洋房组成，规划用户约1505，是一个大型住宅项目。
其中超高层建筑最高达150米，加上原有的20米地形高差，建成后将成为「金沙洲天际线」，实属广州城央极其珍贵的产品。
在售建面约95—141方3/4室，均价38000/㎡。主要就是针对改善群体，业主群体普遍素质较高。
项目信息
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司
开发商品牌：越秀地产
容积率：2.88
绿化率：35%
规划户数：1505
占地面积：105000㎡
建筑面积：355000㎡
户型面积：95-141㎡3/4室
物业费：3.2元/㎡/月
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
车位数：2741个
车位比：1:1.82
广州「越秀天悦金沙」
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缺点
1.项目距离地铁距离较远，需要公交接驳，公共交通出行还不是太方便，目前在只有金沙洲通车的情况下，堵车已经成为金沙洲常态。
2.项目本身商业配套还是相对稀缺，周边也缺乏高端商圈。
3.目前来说金沙洲开车的话还是有点塞车，金沙洲住的基本都是广州上班的，板块没什么核心的产业。
02
优点
01
商业方面
与项目一路之隔是永旺梦乐城，相距约1.5km便是金铂天地、万达广场。
放眼整个金沙洲，多达20个综合商业体环绕，小区还配建约1000㎡社区商业，周边商业体量高达约300万㎡，规模相当于约20个天河城！吃喝玩乐随心所欲，如此充满烟火味的生活，成熟度不亚于天河东、科学城等成熟板块。
02
教育方面
配建一个18班幼儿园（含托儿所），一个30班小学，加上项目旁目前已有的金沙第二幼儿园、金沙第四幼儿园、沙凤小学（北校区）、广附实验小学、广附实验初中（2020年中考80%学生超700分），未来业主子女求学无需远行，在家门口即可完成全龄段教育学习，安全又省心。
03
居住方面
容积率2.8，绿化率35%，项目自身配套半山观景泛会所，拥有金沙洲唯一的无边际泳池，配备健身房、图书馆、山湖景观会客厅、社区将打造高差观景区、680m环山漫步道和450m观湖漫步道。
关于户型
1#、2#（超高层46F）和16#、17#、24#、25#、26#小高层（11F），涵盖建面约95-143㎡三至四房。
小高层24#-25#-26#，单价约3.8-4万/平。
超高层能望到一线湖景，价格更贵一些，95平单位，约4-4.2万/平。
广州「越秀天悦金沙」
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超高性价比户型，刚需改善优选，双阳台设计，南北对流，清风穿堂而过；客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光通风遍布房子每一个角落，还有专梯入户，是市场上同类户型享受不到的仪式感。
配置约6.85米阔景阳台。该户型采用LDKG布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公共空间融为一体，营造约11.25米长的家庭中心空间。
超高层湖山IMAX景观四房户型，超高层+多面宽+270℃观景阳台，带来IMAX级采光体验，湖山风景和南向天际线视野尽在眼底；双阳台南北对流，吸纳更多阳光与鲜氧；超大主卧带衣帽间，尊贵感油然而生。
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