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基本信息
项目名称：保利招商华发中央公馆
别名：文瀚雅苑 | 保利黄埔图书馆项目
开发商：保利、招商、华发共同开发
占地面积：3.77万平方米
建筑面积：24.52万平方米
容积率：4.3
绿化率：35%
规划户数：1442户
车位比例：1:1.14
物业公司：保利物业
在售产品：81-159平方米三至四房（精装修）
参考价格：约4万元/平方米
【保利华发招商中央公馆】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
保利招商华发中央公馆位于广州老黄埔区的核心地段，是广州市重点打造的一江两岸沿港经济带的核心板块。
该区域正致力于建设新贸易创新中心和世界一流滨水岸线，并计划成为“广州市总部集聚核心区”。目前已有超过500家企业入驻，其中包括南方智媒、中国软件CBD等知名总部企业。
【保利华发招商中央公馆】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目距离双地铁大沙东站仅约500米
地铁：项目距离地铁5号线与7号线交汇的大沙东站仅约500米，便于居民快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。
自驾：紧邻黄埔大道、中山大道及广园快速三大主干道，出行便捷。
公交：周边多条公交线路，方便不同需求的出行选择。
未来规划：东北侧一公里处规划有黄埔高铁站，将为区域带来更大的发展潜力。
【保利华发招商中央公馆】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
幼儿园：项目内设有一所9班幼儿园。
小学：附近有怡园小学（北校区）、怡瑞小学等优质教育资源。
中学：包括广大附属黄埔实验学校（东校区）、广州86中等，其中怡园小学和广州86中均属黄埔区顶尖学府。
【保利华发招商中央公馆】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
商业：自身配有超2000平方米商业设施；周边环绕着惠润广场、美林天地等多个大型购物中心。
医疗：邻近中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院。
休闲：拥有黄埔文化馆、图书馆以及体育馆等丰富人文资源；同时靠近滨江水道及多个公园绿地，适合日常休闲娱乐。
黄埔少年宫实景
项目楼下城市界面
项目楼下城市界面
【保利华发招商中央公馆】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约81-159㎡ 改善舒适型楼盘！
【保利华发招商中央公馆】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
由世界500强房企——保利发展、招商蛇口及华发股份联合打造，确保了项目的高品质标准。物业管理方面，则由国家一级资质的保利物业负责，提供专业贴心的服务保障。
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