广州星河畔月湾
广州南沙星河畔月湾售楼处电话：☎400-828-5661
星河畔月湾营销中心电话☎400-828-5661
广州南沙星河畔月湾【售楼中心】☎400-828-5661
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星河畔月湾位于横沥岛以南的星河全新盘——
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【项目】星河集团
【开发商】广州弘发房地产开发有限公司
【占地面积】12.19 万㎡
【建筑面积】约 63.45 万㎡
【产权年限】住宅70 年
【一期总住户数】2173 户（项目分2期开发，日前一期为南地块）
【楼栋总数】21 栋（2梯4户、2梯5户）
【层数】31层
【容积率】3.6
【绿化率】35%
【车位数】车位比 约 1：1.2
【层高】标准层层高 2.9 米
【物业公司】星河智善生活
【装修标准】精装修
【交楼时间】预计 2024 年 11月
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城市湾区中芯，金融岛CBD与南沙TOD双芯交汇 南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，连续6年广州GDP增幅第一。星河畔月湾位于明珠湾区，国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇，唯一区位赋予南沙的未来充满想象。
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从金洲-蕉门，再到明珠湾，南沙中轴向南，向湾区靠拢，这亦是粤港澳大湾区的战略方向。
所以，无论是城市定位，还是高端产业，抑或交通枢纽，南沙把最好的牌都放在了明珠湾。
其一，横沥岛，以中国首个国际金融岛为定位，掌握影响城市格局的金融牌，总投资超1000亿元。（来源：中国广州发布）
国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险售后服务中心、国际风险投资中心等一系列重磅金融项目，都落地在此。
横沥这片起笔恢弘的土地，蕴藏着南沙、乃至广州进击的野心。
其二，全国最快、时速达160公里的地铁18号线（珠江新城冼村-万顷沙）已开通，在南沙设立两个站点，分别是横沥和万顷沙。湾区交通枢纽中心，开创湾区新速度
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〔产业〕聚集千亿产业，加速区域腾飞
一桥联通国家首个国际金融岛，千亿投资，国际金融论坛永久会址（IFF）已封顶，红利初现。广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园汇聚，吸引约10万高新人才，板块能级不断跃升。
【交通配套】〔交通〕湾区交通枢纽中心，开创湾区新速度紧邻广州地铁18号线：全中国最快的地铁（160KM/h），快线4站30分钟直达天河冼村，南延段规划通达中山珠海。靠近南沙枢纽站TOD：建设14站、30线轨道高铁站，站台规模仅次广州南站（15站28线），真正成为湾区交通枢纽中心。临近深中通道广州出入口，一桥直通前海。
【教育配套】全龄菁英教育：项目配套幼儿园，1公里范围内规划2所小学中学，4公里广东外语外贸大学附设南沙学校、横沥岛12宗教育用地环伺。【医疗配套】旗舰配套环绕 未来宜居之城完善医疗：广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院三甲环绕。【社区配套】〔社区〕潮级综合大城，南沙首个星际熊IP邻里中心坐拥江河园三维景观俯瞰金融岛，板块内唯一4万方主题园林，推门即公园。
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南沙首个约1500方星际熊题邻里中心，2000方主题商业街区，享家门口便捷生活。
目前首推1期的1#与2#，涵盖户型76-124㎡的三至四房。
户型分布如下：
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2栋楼的户型分布基本一样，共4个户型。其中76㎡的2+1房为东北朝向，86㎡2+1房则朝南，126㎡的3+1房有两个不同的户型，分别为南向和南北对流的户型。
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
