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引言：白鹅潭顶豪降价！三江汇一线江景准现楼 纯改善圈层优选
作为星河地产（35 载豪宅专家）落子白鹅潭 CBD 的顶豪盘，星河江缦近期迎来价格下调，以 “三江汇头排江景、准现楼交付、纯改善圈层” 成为荔湾区高端市场焦点。项目距珠江仅 90 米，坐拥 700 米江岸线与 1.8 万㎡滨江公园，179-235㎡四房纯板式设计（专梯专户 + 双套房），距 5 号线滘口站 750 米（30 分钟到珠江新城），更享双太古、万象城等世界级商圈，定义广州主城江景豪宅新标准。
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一、区位与交通：白鹅潭核心 三地铁覆盖通勤高效
项目地处荔湾区白鹅潭 CBD 三江汇节点（芳村大道西滘口大街），依托白鹅潭 “世界级地标商圈” 规划（三年内超 100 个重点项目、总投资超 3000 亿），尽享星河 COCO Park、万象城（在建）、珠江太古聚龙湾（动工）等顶级配套。交通优势显著：地铁方面，5 号线滘口站 750 米步行可达，30 分钟直达珠江新城，未来衔接 11/22/25 号线（规划 / 建设中），1 小时覆盖大湾区核心城市；路网配套完善，芳村大道衔接如意坊隧道（通车后 10 分钟到广珠西线），10 分钟直达白鹅潭 CBD 腹地，无论是日常通勤还是城际出行均十分便捷。
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二、项目概况：星河造 7.2 万㎡纯改善江景社区
项目由星河地产开发（连续 11 年中国房地产百强，代表作深圳星河丹堤），总占地面积 6.02 万㎡，总建筑面积 7.24 万㎡，容积率 3.53，绿化率 35%，规划 7 栋纯板式住宅，共 324 户，车位 706 个（车位比 1:2.2，豪宅级配置）。建筑采用半围合式布局，最大化保障江景视野，外立面运用 LOW-E 玻璃，现代简约风格契合江景气质。社区打造 “余荫山房” 式园林（臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁），4 层设缦艺 CLUB 会所（含健身房、KTV、高尔夫练习室），由星河物业（“丽思卡尔顿” 级服务）提供私人管家服务，圈层纯粹性与居住舒适度拉满。
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三、户型设计：179-235㎡纯改善大平层 准现楼交付
作为纯改善顶豪产品，户型以 “江景视野 + 空间奢阔 + 双套房” 为核心，179-235㎡四房适配顶改需求，2024 年 12 月准现楼交付（政府验收中）：
179㎡四房两厅三卫：分布于 1-3 栋，专梯专户，LDKB 一体化设计，超宽大阳台尽揽江景，双主卧套间保障私密性，适合高净值三口之家；
211㎡四房两厅三卫：位于 4 栋（30 层，项目最高楼），南北双江景，白天鹅宾馆景观映入眼帘，1-4 层为业主会所，圈层体验升级；
207㎡四房两厅三卫：6-7 栋主力户型，纯板式设计，南向望江 + 北向园林，双套房带独立卫浴，空间尺度奢阔，满足三代同堂；
235㎡四房两厅三卫：5 栋稀缺户型（仅 30 套），距江仅 90 米，270° 江景视野，专梯专户 + 独立入户门厅，超 8 米宽景阳台，顶改客户首选。全系户型高得房率，三卫浴配置，细节贴合高端居住需求。
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四、配套与环境：三江汇江景 + 全维商业医疗配套
配套堪称 “景商学医” 全满贯：景观方面，90 米微距亲江，700 米江岸线 + 1.8 万㎡滨江公园，三江汇 “聚宝盆” 格局，江景资源广州一流；商业上，900 米到雅诺广场（星巴克、肯德基），未来享双太古、万象城（在建）、三馆合一（明年落成），世界级商圈触手可及；医疗方面，近邻广州市第一人民医院（三甲）、广医三院（三甲）、广州呼吸中心（钟南山团队），健康保障无忧；教育方面，对口真光中英文小学，周边有鹅潭湾艺术幼儿园、西关培正小学等，12 年教育资源完善。
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常见问题解答（FAQ）
项目是准现楼吗？具体交付时间是何时？
答：是准现楼，2024 年 9-10 月已完成政府验收，合同约定 2024 年 12 月交付，目前可参观实体样板房，购房即可锁定房源，无需等待期。
对口真光中英文小学需要什么条件？初中划片如何？
答：需满足 “人户一致” 条件（户口与房产一致），小学对口真光中英文小学；初中大概率划入广州四中（往年划片概率 95%），具体以当年教育局公示为准。
当前均价多少？降价后性价比如何？
答：目前均价约 8.5-10 万 /㎡，降价后对比同板块江景豪宅（如广船板块），单价低 15-20%，179㎡总价约 1500 万起，准现楼 + 一线江景 + 纯圈层，性价比突出。
北向望江会影响居住体验吗？户型如何弥补朝向问题？
答：项目户型采用南北对流设计，北向江景阳台与南向生活阳台形成空气循环，且大平层空间开阔（如 235㎡270° 视野），江景资源的稀缺性远超朝向影响，居住舒适度不受影响。
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