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2024-05-27 20:02:00

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保利滨江和著售楼处电话:400-990-8525转222

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最近番禺的热度,可能会集中在这么一个项目身上了。

靠近万博、江景资源、极致户型,外加刚刚爆出的价格区间……

这几个标签一叠加,还是会吸引到不少买家。

这个项目的名字,是保利滨江和著

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保利滨江和著项目首推1#,32层高,位于小区西南角,产品涵盖建面约86-118-122㎡户型,2梯4户,货量总共也就120多套。

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其中,建面约118㎡户型基本可以做到北向无遮挡望江,为此,该户型特意提高了北向景观阳台的尺寸,确保江景一览无遗。

楼栋西边和南边梯腿则为建面约86㎡户型,也是项目的最低上车门槛,总价仅需360万起,折合单价仅4万/㎡出头。

该户型在设计方面也十分优秀,动静分离,四开间朝南,并有大面积的赠送空间,据说实用率突破110%,主卧不仅带有独立卫生间,还实现了三面采光,明亮又通透。

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东侧梯腿的建面约122㎡户型则可以同时望江和园林,而且还是双阳台设计,轻松实现南北对流。

建面142平四房两卫,该户型是板楼设计,专梯入户,南望园林,北向五开间都能北向望江,L型厨房,主卧C型270度景观飘窗,享受环幕江景景观,总价620万左右。

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保利滨江和著项目配套

1、交通配套

保利滨江和著项目在交通配套方面具有一定的便利性。虽然离小区最近的地铁站3号线大石站步行距离约为1.2公里,但这一距离在可接受范围内,对于步行者而言勉强算是步行可抵达的。通过大石站,可以方便地到达周边多个重要区域,如2站到达万博,5站即达广州南站、琶洲等重点板块,甚至到珠江新城也不过6个站。此外,自驾通勤也非常方便,小区门口即是新光快速。

2、教育配套

在教育配套方面,由于保利滨江和著项目的规模较小,因此小区只自己配建了一所6个班的幼儿园。对于小学和初中的教育需求,住户可能需要在附近就读。根据距离来看,大概率是就读小区1公里范围内的富丽小学和富丽中学。虽然这两所学校可能不是顶尖的教育资源,但对于满足基本的教育需求还是足够的。

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3、商业配套

在商业配套方面,保利滨江和著项目周边有多个成熟社区,因此周边的底商生活成熟度高,配套相对齐全。大点的商业如建华汇商业中心步行也可以到达,满足住户的日常购物需求。、虽然这增加了一定的出行成本,但万博商圈的丰富商业资源也为住户提供了更多的选择。

保利滨江和著最大的卖点还是江景呀!约80%户型可望江!

项目北向望江,而北向是3-5层高的低矮别墅区,为放大景观价值,项目深思熟虑后,楼栋1-3层酌情设计了不同程度的架空层,即低层也有机会望江。

经航拍实测,从低层攀升时,江面、广州塔和番禺大桥一目了然,而这里的视野也被评为广州最美天际线。

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保利滨江和著楼盘优缺点分析及购买建议

保利滨江和著的优点:

产品设计出色:全南向设计,确保充足的采光和通风。高达100%的使用率,最大化利用空间,让居住更加舒适。大户型实现专梯专户,提升居住私密性和便捷性。

低容积率:较低的容积率意味着更多的绿化空间和更少的建筑密度,有助于提升居住体验和舒适度。

景观优美:约80%的户型可以欣赏到江景,虽然只是部分江景,但也为住户带来了不错的视觉享受。

交通便利:自驾万博,珠江新城、琶洲等地,地铁通勤也可到达珠城、琶洲等地,为出行提供了极大的便利。

配套资源:虽然楼盘本身商业配套较少,但临近万博,可以享受到那边的商业配套,增加了生活的便捷性。

保利滨江和著的缺点:

城市面貌一般:大石的城市面貌相对落后,可能给部分购房者带来心理上的不适。

教育资源一般:对口的学校水平一般,对于有子女教育需求的家庭来说,可能需要额外考虑。

距离地铁不算近:虽然交通整体便利,但距离地铁站点较远,对于依赖地铁出行的居民来说可能不够方便。

部分楼栋噪音问题:部分楼栋可能会受到新光快速车流噪音的影响,对居住体验造成一定影响。

小区规模较小:小区只有4栋楼,共366户,规模较小,可能缺乏一些大型社区的设施和服务。

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注:(免责声明:本篇分享文案非广告,所涉及的图文资料仅供参考,项目可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络,如有侵权请联系小编删除,感谢支持。)

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