⭕中国铁建·招商蛇口·西派天河序【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目基本信息：低密度品质社区的典范
西派天河序由中国铁建与招商蛇口联手打造，位于广州市天河区牛利岗北街 168 号。项目占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，总栋数 16 栋，总层高 31 层，共 1160 套房源。容积率仅 1.9 ，绿化率达 30%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户 ，主打低密度纯南向板楼大平层，在售面积涵盖 125㎡、140㎡、180㎡、240㎡ 等四房产品。如此规划，旨在为业主营造舒适、静谧的居住环境，低密度与纯南向板楼设计是其显著亮点。
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二、教育配套：学位的期待与挑战
梅花园板块自身无配建学校，但其紧邻的越天和在 10 月官宣了华阳小学 + 广州中学这一 “王牌组合” 的教育配置。若西派天河序业主能蹭到越天和的学位，教育配套将十分齐全。然而，能否蹭到学位存在不确定性，这对于重视子女教育的家庭来说，是一个需要谨慎考量的因素。
三、交通配套：多维交通，畅达全城
（一）地铁出行
西派天河序距离 3 号线梅花园站仅 400 米，步行几分钟即可抵达。从梅花园站出发，3 站到林和西，可转乘 APM 直达珠江新城核心；4 站到体育西，5 站到珠江新城。此外，项目附近还有在建的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通后，1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，进一步提升通勤便利性。
（二）自驾出行
自驾前往珠江新城，从小区出发走广州大道北转广州大道中，全程 7.3 公里，耗时约 20 分钟，打车费用约 15 元，地铁 5 站耗时 18 分钟。自驾去琶洲，走广州大道北转广园快速路再转科韵中路，全程 15 公里，耗时 32 分钟，打车 24 元，地铁 11 站耗时 34 分钟；18 号线开通后前往琶洲仅 3 站，大大缩短通勤时间。
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四、商业配套：繁华近在咫尺
项目周边商业氛围浓厚，有广垦天河壹号商业 MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等大型商业体。几百米范围内多个大型小区的沿街商铺，能充分满足业主日常购物需求，无论是日常用品采购还是休闲娱乐消费，都可在周边轻松实现。
五、医疗配套：优质医疗资源环绕
项目周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边的广东省妇幼保健院（天河院区），尤其适合新婚夫妇家庭，为居民提供了全方位、高质量的医疗保障，在应对突发健康问题或日常医疗需求时，都能及时获得专业医疗服务。
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六、小区设计与户型：大平层的品质与创新
（一）小区设计
以板式设计打造低密度社区，16 栋住宅错落有致，营造出开阔的空间感与舒适的居住氛围。建筑布局注重采光与通风，确保每户都能享受充足阳光与清新空气。
（二）户型亮点
大户型与双主套：均为大户型设计且带双主套，这种产品在市场上较为稀缺，满足了改善型购房者对于空间与居住品质的追求，无论是家庭成员较多的家庭，还是对私人空间有较高要求的业主，都能得到满足。
高使用率：虽具体使用率未明确测出，但从户型图可见飘窗、阳台等赠送面积较多，反映出较高的空间利用率，为业主提供了更多实际使用空间。
特色户型：如 125㎡户型分布于不同朝向，满足不同购房者对采光与景观的偏好；140㎡户型位于项目南侧，南向视野无遮挡；190㎡户型位于小区中央，直望中心园林与会所，前后楼间距宽阔，居住舒适度高。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
