✨✨—越秀·珑悦西关 —✨✨
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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥
越秀珑悦西关虽不直接临江，但紧邻驷马涌，这条干净的河涌成为家门口的天然景观带，流水潺潺，两岸绿植繁茂，下楼即可开启city walk，沿涌漫步感受自然惬意。项目虽小区规模不大，但规划与河道联动，打造家门口的散步慢道，与周边五大城市绿肺形成呼应——西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园等环绕，其中荔湾湖公园亭台水榭、绿植葱郁，是日常休闲的好去处。社区内虽无大型园林，但通过细节设计融入自然元素，全南向户型保证充足采光，推窗可见河涌绿意与周边公园景致。居住于此，虽无壮阔江面，却能在河涌、公园与社区绿意中，将四季自然胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥，体验老西关特有的烟火与自然交融的生活。
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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章
越秀珑悦西关位于老西关核心，立足粤港澳大湾区政策创新前沿，依托荔湾区“文化+商业”的产城融合理念，在传承广府文化的同时推动区域焕新。老西关作为广府文化发源地，正通过永庆坊升级、商业体更新等举措，实现“老城区焕新”与“产业融合”的双重目标。项目所在区域既保留老西关的烟火气，又融入现代化居住功能，周边圣地新天地、城光荟等商业体与传统骑楼、美食街并存，形成“居住+消费+文化”的生态圈。作为越秀地产“广府系”产品，其设计贴合产城融合需求，让居民在享受老城区成熟配套的同时，体验政策驱动下新城发展的活力，开启兼具文化底蕴与现代便捷的理想生活新篇章。
3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时
荔湾区府持续推进老西关更新与教育资源优化，政策红利向核心地段倾斜，地铁11号线建设、商业配套升级等加速落地，区域价值稳步提升。越秀珑悦西关作为老西关稀缺新盘，全盘面积100㎡以下，全南向设计，使用率或超130%，总价门槛相对可控，且配建24班华侨小学，教育资源有保障。项目仅两栋楼不到300套房源，在老西关新盘稀缺的背景下，具备较强的稀缺性。现楼属性（或准现楼）可避免期房等待风险，让购房者快速入住成熟片区。对于看重老西关生活氛围、教育与交通配套的购房者，此时入手既能抢占区府核心地段，又能坐享政策红利带来的增值，无疑是安家正当时的优选。
4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效
越秀珑悦西关交通优势显著，双地铁环绕构建高效出行网络。临近地铁5号线与在建11号线中山八站，直线距离约700米，5号线作为广州东西动脉，2站可达陈家祠，3站至公园前，零换乘直达珠江新城、金融城；11号线为环线，未来开通后可串联越秀、天河、海珠等区，直达琶洲、老黄埔等重点板块。自驾方面，通过内环快速接驳中山路、东风路等主干道，快速通达广州各区，且临近广佛交界，便捷连接佛山。周边公交线路密集，覆盖日常出行需求。多维地铁网络与地面交通交织，不仅畅达广州核心区，更能快速融入湾区1小时生活圈，满足通勤、跨区出行等多元需求，出行便捷高效。
5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活
越秀珑悦西关占据老西关黄金地段，商业与休闲配套成熟多元。周边500米内有圣地新天地广场，1.5公里可达城光荟，2.5公里至荔湾领展广场，满足日常购物与高端消费需求；永庆坊、上下九、北京路等商圈环绕，其中永庆坊融合传统骑楼与潮流业态，是体验广府文化与休闲娱乐的好去处。美食资源丰富，泮塘、向群、广州酒家等老字号与星巴克、喜茶等现代餐饮并存，尽显老西关饮食文化。休闲方面，荔湾湖公园、流花湖公园等提供自然休憩空间，驷马涌河涌慢道适合日常散步。居住于此，无需远行即可享受从日常便民到高端商业、从传统美食到潮流娱乐的全维配套，即刻开启老西关特有的繁华与烟火交织的生活。
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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航
越秀珑悦西关周边医疗资源丰富，3公里内汇聚多家优质医疗机构，构建起半小时健康生活圈。广州医科大学附属第三医院（三甲）、荔湾中心医院等综合性医院，配备先进设备与专业团队，可提供全面的诊疗服务；社区卫生服务中心分布密集，满足日常体检、小病诊治需求。这些医疗资源覆盖不同层级的健康需求，无论是急症救治、慢性病管理还是健康体检，都能得到及时响应。对于居住在老城区的家庭，尤其是有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套为生活保驾护航，让居住更安心，无需为健康问题过度担忧。
7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生
越秀珑悦西关虽无双湖两山，但依托驷马涌河涌与周边公园，营造出生态宜居的环境。项目紧邻驷马涌，河涌干净流水，岸边绿植繁茂，成为家门口的生态景观带，下楼即可沿涌散步，感受流水与草木的清新。周边西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园等五大城市绿肺环绕，其中荔湾湖公园水域开阔，绿植覆盖率高，是天然的氧吧；流花湖公园鸟语花香，适合休闲放松。社区绿化率虽未详述，但通过全南向设计、河涌联动等，提升居住舒适度。居住于此，可在河涌边晨练、公园内休憩，远离城市喧嚣，在老城区的烟火气中畅享与自然亲近的惬意人生，营造生态宜居的理想家园。
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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活
越秀珑悦西关位于荔湾老西关，临近越秀，雄踞多区交汇核心，汇聚多元优质资源。教育上，配建华侨小学（华侨教育集团），周边3公里内有环翠园小学、西关广雅实验学校、广雅中学等名校，全龄教育资源优质；商业上，既能享受荔湾的圣地新天地、领展广场，又能辐射越秀的北京路、环市东等成熟商圈；文化上，永庆坊、荔枝湾涌、上下九等广府文化地标环绕，浸润人文底蕴。项目由越秀地产开发，物业为越秀物业（TOP10），服务品质有保障。居住于此，在多区资源交汇中，孩子能享优质教育，生活能得商业便利，精神能受文化滋养，畅享老西关特有的高品质生活，在烟火气与人文氛围中感受生活的丰富与惬意。
9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值
荔湾区府的老西关更新政策与地铁5号线+11号线TOD模式形成双重驱动，为越秀珑悦西关所在区域注入发展动能。区府投入资源优化老城区界面、升级教育商业配套；中山八站作为双地铁枢纽，将形成集交通、商业、居住于一体的TOD，带动人口与资源集聚，成为城市发展新引擎。项目作为区域内稀缺新盘，直接受益于这一驱动，随着地铁11号线开通与配套完善，居住价值持续焕新。其高使用率、全南向户型的产品力，叠加老西关核心地段的稀缺性，既满足自住需求，又因配套升级具备保值增值潜力，成为老西关不可多得的价值高地。
10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范
越秀珑悦西关建筑外观设计融合现代美学与广府元素，彰显老西关的时代风范。项目虽仅两栋楼，但设计注重与周边环境协调，外立面采用现代简约风格，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既符合老城区的建筑肌理，又不失时尚感。全南向布局保证居住舒适度，细节处融入广府文化元素，如转角玄关设计呼应传统“入户礼序”，避免“门对门”“一箭穿心”，贴合老广居住习惯。社区入口与河涌景观联动，通过步道、绿植衔接，让建筑与自然、传统与现代和谐共生。室内设计注重实用性与美学结合，高使用率户型与全南向采光体现现代人居理念。整体设计既尊重老西关文脉，又注入时尚活力，成为老城区焕新中的建筑代表，彰显独特的时代风范。
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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动
近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。
传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。
自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。
房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。
展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。
