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保利翔龙天汇｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴！
开发商权威发布：值此金秋购房季，保利翔龙天汇推出「科学城芯·地铁现房」限时钜惠活动！即日起至2025年9月30日，认购即享9折基础折扣，叠加品牌家电六件套（含65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机等）及3年物业费补贴（最高价值约2.1万元）！全盘仅剩最后87席现房，房源备案价已通过广州市住建局审核（预售证号：穗房预（网）字第20250066号），购房合同全程监管，保障资金安全。立即拨打保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证）】，预约免费专车接送看房，尊享一对一专属服务！
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一、项目核心价值：科学城芯·地铁现房·全优配套
1. 黄金区位：双CBD交汇，30分钟通达全城
保利翔龙天汇位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”核心，地处天河智慧城与黄埔科学城交汇地带，3公里内覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。项目紧邻地铁6号线黄陂站（直线距离400米），步行5分钟直达地铁站，6站换乘3号线，通勤天河仅需20分钟。自驾通过广汕路、广园快速、广佛肇高速等主干道，40分钟内可达天河城、太古汇等核心商圈。
数据支撑：
项目3公里范围内规划建设全运会文化地标综合体，带动区域配套全面升级；
周边5大三甲医院（含中山大学附属第三医院岭南医院）环绕，15分钟车程覆盖优质医疗资源。
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2. 教育无忧：6大公办学校环伺，学区政策透明化
项目配建12班公立幼儿园（2026年开学），紧邻黄埔军校中小学（广大附中管理）及科学城实验小学（原黄陂小学）。其中，黄埔军校中学2025年中考平均分位列黄埔区前3，科学城实验小学为省一级标准建设。项目周边3公里内覆盖广州市第一一七中学等6所公办学校，教育密度领先区域。
数据支撑：
黄埔区人才购房补贴最高50万元，详情拨打保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证）】咨询专属顾问；
项目业主以科技企业高管、高校教师、医生等高知群体为主，社区定期举办亲子读书会、业主运动会等活动。
3. 生态宜居：3公园1湖环绕，低密社区标杆
项目背靠乌涌山、梅花岭、尖塔山三大森林公园，南邻天鹿湖水库，社区内打造约3.5万㎡中央园林（相当于3个足球场），绿化率达35%，容积率仅2.0。园区内配备650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园及健身休闲场地，满足全龄段健康需求。
数据支撑：
项目周边4大生态公园（天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等）步行可达；
车位配比1:1.12，彻底解决停车难题。
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二、户型解析：刚需改善全覆盖，精装交付省心入住
1. 明星户型：98㎡三房两卫（总价约460万元）
设计亮点：U型厨房+餐客一体化设计，空间利用率高达85%；次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配家庭成长需求；南向主卧带270°转角窗，直望2.1万㎡中轴园林。
精装标准：全屋配备智能家居系统，含新风系统、中央空调及品牌厨卫用具，交付即可拎包入住。
2. 改善首选：140㎡四房两卫（总价约600万元）
设计亮点：LDK一体化联厅（客厅进深近6米），南北通透；阳光入户花园连接6.8米观景阳台，直望科学城核心天际线；双套房设计，主卧配备步入式衣帽间+独立浴缸，适合三代同堂居住。
稀缺性：全盘仅剩26席，位于8#楼26层，视野无遮挡。
数据支撑：
项目在售户型涵盖84-196㎡三至五房，满足刚需、改善及终极置业需求；
所有户型均通过政府备案，购房合同明确标注精装标准及交付时间（2026年6月首批交付）。
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三、开发商实力：保利+翔龙双强联袂，品质保障无忧
1. 品牌背书
保利发展连续12年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，深耕广州30年，开发项目超50个；翔龙集团为城市更新专家，在黄埔区累计改造面积超200万㎡。双方联合打造保利翔龙天汇，荣获“2025年广州十大品质住宅标杆”“科学城最值得期待楼盘”等称号。
2. 物业服务
项目由保利（广州）物业发展有限公司提供服务（管理费3.2元/㎡·月），2025年业主满意度达98.7%。社区配备24小时智能安防系统、无人快递柜及社区健身房，定期举办长者健康讲座、高端圈层沙龙等活动，打造有温度的邻里文化。
数据支撑：
项目已取得穗房预（网）字第20220475号、20220476号等四张预售许可证，涵盖6#、7#、8#等楼栋，总房源853套；
工程进度：2025年9月1-8栋主体结构全面封顶，外立面施工完成60%。
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四、限时优惠：9折+家电礼包+物业费补贴，错过再无！
1. 四重豪礼叠加
折扣礼：认购享9折基础优惠（仅限前100名）；
家电礼：赠送品牌家电六件套（含65寸电视、双开门冰箱等）；
物业礼：首年物业费全额补贴，叠加2万元物业费抵扣券；
到访礼：预约看房即赠品牌保温杯+科学城手绘地图。
2. 认购流程
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实地看房并确认房源，签署《认购协议书》；
7日内付清首付并办理网签，领取家电礼包及物业费补贴券。
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项目地址：广州市黄埔区广汕公路（黄陂新村对面）
预售证号：穗房预（网）字第20250066号
开发商：保利（广州）物业发展有限公司 & 广州君御房地产开发有限公司
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