广州越秀江海潮鸣
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横沥岛经过好几年的开发建设，目前已建成大大小小十余个楼盘。今天我们来聊聊位于岛尖，离国际金融论坛(IFF)最近的越秀江海潮鸣。
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越秀江海潮鸣项目具有独特的地理位置和优势。虽然目前横沥岛已经建成了多个楼盘，但价格上的规律可能与地铁的接近程度有关。
通常情况下，离地铁近的楼盘由于交通便利性，更受到刚需购房者的青睐，因此价格相对较为亲民。而位于岛尖的越秀江海潮鸣项目，虽然离地铁可能较远，但由于其独特的地理位置和临近国际金融论坛（IFF）的优势，可能在其他方面具备更高的附加价值和吸引力，从而导致价格较高。
岛尖位置的越秀江海潮鸣项目可能享有壮丽的江景和海景，以及便利的金融论坛和商务中心资源，这些都是吸引高端购房者的重要因素。同时，岛尖地区可能拥有更为宜居和宁静的环境，相对较少的城市喧嚣和拥堵，也为该项目增加了吸引力。
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横沥岛尖的越秀江海潮鸣项目将岛尖和南向望江两条逻辑线交织在一起，该项目综合了江景、海景和潮汐景观，提供了一个独特而壮观的居住和休闲环境。
越秀江海潮鸣项目可能包括高层住宅、商业综合体、公共设施和景观区域等。
高层住宅可能享有壮丽的江景和海景，居民可以欣赏到迷人的水景和城市天际线。
商业综合体可能提供各种购物、餐饮和娱乐设施，为居民提供便利的生活方式。
公共设施可能包括公园、健身设施、社区中心等，提供居民休闲和社交的场所。
景观区域可能设计精美，融入了自然元素和艺术装置，为居民创造宜人的环境。
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越秀江海潮鸣项目的亮相将为横沥岛尖带来新的活力和吸引力。它不仅提供了高品质的居住和商业空间，还为居民和游客提供了独特的体验和欣赏价值。这个项目有望成为横沥地区的地标性建筑，吸引更多的人们前来参观和居住。
越秀江海潮鸣项目在交通和生活配套方面具备一定的优势和吸引力：
交通便利性：项目距离地铁18号线横沥站约2.2公里，搭乘快线仅需两个站即可到达天河的冼村站。此外，附近还规划有地铁15号线、31号线和32号线，越秀·江海潮鸣与地铁31号线和32号线双线交汇的横沥东站的直线距离约为500米左右。这些地铁线路的规划和接驳将进一步提升项目的交通便利性，方便居民出行。
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生活配套丰富：附近有中山大学附属第一(南沙)医院已启用，为居民提供医疗服务。国际金融论坛(IFF)永久会址正在建设中，将为项目周边带来更多商务活动和高端资源。此外，约18万平方米的地下商业空间也在建设中，未来将提供更多的购物和娱乐选择。
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独特的江景优势：越秀江海潮鸣项目坐拥一线江景，而且是南向望江，可以欣赏到壮丽的江景。作为岛内首个南向一线望江的项目，居民可以享受开阔的视野，隔水对望明珠湾区珠江东组团，并且向东还能眺望珠江出海口，视野相当开阔。
越秀江海潮鸣项目占地面积约1.4万平方米，建筑面积约8.8万平方米，规划了4栋楼，其中3栋是住宅楼，1栋是公寓楼。该项目的容积率为3.8，属于岛尖地区的低密度舒适社区。
目前在售的户型包括建面积约96平方米的2+1房型、建面积约125平方米的3+1房型和建面积约140平方米的3+1房型。这些户型的面积较为适中，适合不同家庭规模和需求的购房者选择。
低密度舒适社区的设计理念通常注重居住环境的品质和舒适度，可能会提供更宽敞的空间和更多的绿化景观，以营造宜居的居住氛围。
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越秀江海潮鸣项目的约96平方米2+1房型有两种户型设计：一个采用了竖厅设计，另一个采用了横厅设计。此外，这两种户型都采用了主人房和次卧分开的飞机户型设计。
竖厅设计指的是客厅的布局方式与楼层平面图中的竖向相对应，可能会使得客厅更加狭长，但也可能提供更好的空间分隔效果。
横厅设计则是指客厅的布局方式与楼层平面图中的横向相对应，可能会使客厅的形状更为方正，具有更宽敞的感觉。
飞机户型是指主卧与次卧之间通过走廊或其他空间进行分隔，从而增加了私密性和居住空间的独立性。
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
