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引言：鱼珠 CBD 江景标杆，高阶改善首选
中交四航・珠江春落子老黄埔心脏 —— 鱼珠 CBD 核心区，距金融城仅约 1 公里，是广州第二 CBD 最先成熟的节点。项目距珠江仅 200 米，坐拥 630 米南向江景面，更以约 92 万方 CBD 港湾综合体规划，汇聚江景住宅、总部办公、商业配套等多元业态，成为承接 “珠金琶” 发展红利的改善型标杆作品。
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项目概况：万亿国企打造，92 万方综合体
项目由万亿国匠中交集团旗下中交四航局开发，作为珠江村城市更新战略作品，投资近百亿打造全能生活圈。总占地面积约 25 万㎡，总建筑面积约 92 万方，容积率 4.49，绿地率≥35%，规划约 1490 席住宅与 2450 个车位，车位配比充足。建筑采用现代风格点状布局，首推 6#、7#、8# 超高层楼栋，楼高 43-45 层，梯户比为 3 梯 3 户或 3 梯 4 户，保障居住私密性与舒适度。
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区位与交通：双 CBD 辐射，多维路网贯通
项目位于 5 号线鱼珠与大沙地站之间，属老黄埔最靠近天河的旧改项目，周边已落地广州国际智谷总部中心、保利鱼珠港等超 100 个总部项目，集聚 5000 多家新型企业。交通网络四通八达：5 号线与 13 号线二期双地铁环绕，中山大道、黄埔大道直连珠江新城；临江大道东延线、鱼珠隧道 2025 年贯通后，将实现 “珠金琶鱼” 无缝融合，经琶洲大桥可快速抵达琶洲商圈。
教育与生活配套：全龄教育 + 顶配生活圈
教育资源丰富多元：项目自带 18 班幼儿园与 49 班九年一贯制中小学，1 公里内环绕广州石化小学、怡园小学等 4 所省一级学校，初高中可对接广州市第 86 中、123 中等优质院校。生活配套醇熟完善：3km 内涵盖宜家、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地等商业体，30 分钟直达珠江新城、太古汇等世界级商圈；医疗方面，紧邻中山一院东院等多家三甲医院，为健康保驾护航。
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户型与价格：江景大平层，新规高使用率
首推 130-180㎡改善型江景户型，均为全南向布局，面宽可达 15-18 米，配备大面积玻璃幕窗与 270 度飘窗，新规下实现超高使用率。价格方面，130㎡户型总价约 510-730 万元，143㎡户型约 580-850 万元，185㎡户型约 900-1300 万元，精准匹配高阶人群居住需求。所有户型均能直瞰江面，将 630 米江景资源融入日常居住体验。
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生态环境：江景与公园环绕的宜居范本
项目坐拥 “一江三园” 生态格局：南向距珠江仅 200 米，1.2 公里滨水景观长廊设有樱花水岸与夜光跑道；蟹山公园、瓦壶岗公园等约 10 万㎡绿地环绕四周。社区内部规划生态公园，与外部自然景观无缝衔接，在鱼珠 CBD 核心区构筑起 “城央滨江 + 公园秘境” 的稀缺宜居环境。
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