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当然，现在买房，大家不仅要操心自家房子能不能交付，更时刻担心自家周边配套能不能落定。
再美好的前景，再漂亮的规划，总有兑现不了的风险。
而珠江·金瑶台另一处取胜的关键，恰恰就在此——项目就地处海珠最繁华、最成熟的江南西商圈。
无论地铁、商业、学校、医疗，都是现成的，所见即所得，而且都是步行可达，入住即享醇熟配套。
作为广州的初代商圈，江南西与广州传统中轴一脉相承，从越秀山而起，浸染着城市的千年故事。
熙熙攘攘的江南西商圈，一直是老广州人心目中的“生活宝地”，也是年轻人眼中的购物天堂、美食天地和潮流社区。
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所以，我们能看到珠江·金瑶台直线约1公里范围内，就聚集了大大小小数十个商场。
富力海珠城、江南新地、江南西·名店城、万国奥特莱斯、广百广场、信和广场、润汇大厦、乐峰广场、海珠新天地……
一个转身，便可与烟火气撞个满怀；而大大小小的街巷里，又藏着无数的老字号美食。
周边配套实拍图
别忘了，这样的江南西商圈，还在持续升级中。
在海珠全新发展发展版图中，其便解锁了一个新身份——江南文商旅融合圈，将在2025年完成转型升级，打造成海珠西部文旅消费标杆区。
其中，作为广州中心区最著名的“宵夜街”的宝业路，也将变身24小时潮流新聚场——宝悦坊，目前正在火热招商中，南区预计于2024年内开业。
同时，项目直线约2公里范围内，还有江南外国语学校（南校区）、昌岗中路小学（本校区）、南武中学（岭南画派纪念校区）、广州第五中学等省市级学校，教育资源丰富。（注：具体对口划分，以教育局当年最新政策为准）
而广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院、南方医科大学珠江医院、妇幼保健院等医院，同样在不远处。
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闲暇之时，还可到岭南画派发祥地的十香园、400年古迹的晓港公园、沙园公园、庄头公园、华南唯一一所高等美术学府广州美院等，感受人文历史。
走在路上，你颇有一种寻宝的感觉。
哪怕你想要外出寻乐，珠江·金瑶台也有现成的双地铁可以满足你。
项目距离8号线宝岗大道站约280米，距离2号线江南西站约800米，是妥妥的双地铁站，通达全城。（来源：百度测距）
如果说别的楼盘，是以江南西商圈为坐标中心，那珠江·金瑶台，就是自己的中心。
真正的地铁盘@广州房产（来源：百度测距）
除了所见即所得的现楼、入住即享受的成熟配套，珠江·金瑶台，此次拿出的产品，同样是板块的稀有物。
项目在售建面约79-103㎡单位，目前主推的建面约95㎡南向大三房，是板块三房最优选。
一套建面约95㎡的南向大三房，总价仅需430万起就能拿下，性价比绝对秒杀周边的二手房和期房。
先来看新房，房产君统计了下，目前在海珠西，南向大三房很多都要去到500万。
二手则是又贵又没得选。
目前，整个海珠虽有15820套二手房在售，但楼龄在10年以内的南向三房，只有77套，占比不到5%。
而聚焦在整个江南西，南向三房更是不到5套，均价直接飙到6万+。（来源：贝壳）
对比之下，珠江·金瑶台，单价4字头起就能拿下一套南向三房，性价比绝对没得说。
当然，这样的产品，即便未来在二手市场上，也是极具价值潜力的。毕竟，物以稀为贵，现在的市场就是最好的证明。
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而且，珠江·金瑶台这套建面约95㎡大三房，在户型设计，同样可圈可点。
比如，三开间朝南，无论是主卧、次卧、客厅，每个空间都能领略阳光入室的美好。
比如，每个房间尺度都相当开阔，即便不用上飘窗，也有足够的空间摆下衣柜、书桌。
比如，做到南向大阳台、超大客厅，家庭大聚会绰绰有余。
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甚至，整个户型还尽可能减少承重墙，增加可改造性。
主卧完全足够阔绰，你可以将三个卧室重新布局，改造成三房两卫的格局。
也可以将餐厅、厨房合并，打造超大开放式厨房。
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最新房产信息
“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿
①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮
财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。
由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家
①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；
②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。
财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。
据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。
“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。
累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。
“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。
值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。
“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。
具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。
而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。
“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。
其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。
“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。
拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。
从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。
