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【越秀·白云星汇城】深度分析
基本信息
实景图
项目实景图展示了其独特的设计理念和高品质的建筑风格，以下是项目的几个关键指标：
占地面积：55.8万平方米
建筑面积：约102万平方米
绿化率：35%
容积率：2.85
装修标准：精装交付
物业管理费：2.9元/平方米
车位配比：1：1.2
物业公司：越秀物业|实景图
项目规划分为两期，共19栋住宅楼，总户数达到2774户。
板块规划
强势规划
越秀·白云星汇城位于广州市白云区东北部的钟落潭镇，处于千亿级美丽健康城和白云大学城的核心区域。这一板块正在迅速崛起为一个集医药研制、职业教育、健康服务及健康养生于一体的综合性城区。广州大健康产业基地已吸引包括广药集团在内的29家知名健康产业企业入驻。
项目交通配套
交通便捷
地铁
邻近14号线钟落潭站：乘坐5站可至嘉禾望岗换乘2号线或3号线直达市中心。
在建线路：18号线北延段将连接白云东平站与14号线交汇点，7站即可抵达冼村。
城际铁路
竹料站：可换乘广佛环线（预计2024年通车）和新白广城轨（建设中），便捷通达珠三角地区。
自驾网络
华南快速、京港澳高速等多条高速公路环绕，方便快捷地连接城市各角落及大湾区其他城市。
项目教育配套
最优教育资源
广州金广附：中考六连冠，社区内部配备了从幼儿园到中学的一站式教育资源，均由享有盛誉的金广实验学校管理。目前小学已封顶并计划于2025年开始运营，中学也已经启动建设工作。这使得居民子女能够享受到连续且高质量的基础教育服务。
项目环境配套
社区配套
商业设施
约3.3万平方米的综合商业区：部分店铺如麦当劳已经开始营业。
休闲娱乐
2.2万平方米飞盘公园、多个街心花园以及李宁运动中心等多样化的户外活动空间。
公共服务
少年宫、政务服务中心等重要公共设施建设正在进行中，并预计不久后开放使用。
户型产品分析
高实用率户型
奢享顶配：116㎡ 4房2厅2卫
电梯厅专属私家空间：豪宅级归家礼序。
进深7.3米的大客厅：有趣生活宅在家。
厨房外延式岛台设计：中西餐切换自如。
长6.3米景观大阳台：打造休闲娱乐场。
阔景限定：104㎡ 4房2厅2卫
电梯厅专属私家空间：豪宅级归家礼序。
5.7米阔尺景观阳台：与客厅连成一体。
厨房打造5米操作台：交互式餐厅设计。
双儿童房的主题设计：给孩子独立空间。
王牌户型：88㎡ 3房2厅2卫
2.35米高容量玄关柜：扩大家庭收纳空间。
约7米的客厅大开间：延展生活无限可能。
5.2米外延式双联阳台：打造午后休闲低。
百变开放式创意空间：给兴趣留一方天地。
精致户型：78㎡ 3房2厅2卫
8米入户，玄关/餐厅柜/电视柜三位一体。
3开间朝南、动静分离：最佳居住舒适度。
干湿分离卫生间设计：轻松解决家庭卫浴。
2.7㎡拓展空间可分可合：主卧可做主套。
项目开发商及物业
优质开发商及物业
项目由越秀地产开发，并由其旗下物业管理公司负责日常维护和服务，确保业主能够享受到高标准的生活品质。
项目优缺点分析
优点
越秀国企、越秀物业：各方面有保障。
大社区占地102万㎡自成一城：产品定位刚需，自配建2所幼儿园+48班小学+48班中学（白云广附教育集团入驻管理）+3.3万㎡商业+少年宫+文化馆+儿童乐园+2万㎡飞盘公园等，日常所需的生活配套都能满足。
交通便利：地铁口钟落潭站约1300米，在建的其他线路去往市区也很方便。
上学方便：从幼儿园、小学、初中都在小区内，可以做到12年目送教育。
不限购：之前开发商还额外赠送苹果大礼包，相当于间接降价，现在是直接降价。
二期户型使用率超高：可达95%-98%，所有户型四开间朝南起步。
缺点
地铁站距离较远：步行去地铁站距离适中，建议女性骑电动车前往更为方便。
周边城市面貌较差：目前周边仍有空地和村房，但越秀这个大城后期全部落地后会非常棒。
如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打售楼处电话：400-990-8525转555。我们将竭诚为您服务。越秀·白云星汇城售楼处电话☎：400-9908-525转接555✔✔
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