广州金众西关海
广州荔湾金众西关海售楼处电话：☎400-828-5661
金众西关海营销中心电话☎400-828-5661
广州荔湾金众西关海【售楼中心】☎400-828-5661
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金众西关海，如案名所示，地处寸土寸金的老西关，可尽享纯熟的老城配套，除了家门口的中山八商圈，驱车数公里便可直达十三行、广州火车站。
值得一提的是，项目亦临近荔湾举全力打造的白鹅潭商务区，其投资额达1500亿，目前阿里云、唯品会、名创优品、广州国际医药港等重磅项目已经落地。
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白鹅潭内的旧改更是蕴藏着大机遇，除了广信资产包，还有规模达数百万方的多条旧村亦被纳入其中，要知道腾笼换鸟的巨大能量早在猎德、杨箕、琶洲得到淋漓尽致的体现
按照荔湾区相关负责人的描述，白鹅潭的发展，三年便可见分晓，10年后不输珠江新城
更重要的是，金众西关海目前在售组团云曜87，与荔湾冷冻厂直线距离不过50米。
西关海将是最直接的受益者，没有之一。
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除了地段与江景，项目还有独一无二之处，那就是198米的无敌海拔，这是广州最高摩天大宅。
居于云端，眼前是无边际的视野，脚下滚滚江水流淌，这是在别处无法体验的澎湃。
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项目私享的江岸线长达一公里，亲江距离更是仅有30米，亲江力可谓得天独厚。
同时这30米内全部由绿植与绿道组成，不设车行道。沿着绿道走即可欣赏珠江上游文曲水，晨跑、散步、遛娃、乘凉都是十足惬意
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紧邻滨江绿道，更有大师级匠造的约9万方私属滨江园林。
通透开阔的建筑布局形态，架空层与园林景观、江岸无缝对接，互为借景，将亲江的理念融入每一寸空间，为业主重新定义静谧宜人的绿色滨江社区生活形态。
02
尽 揽 一 城 精 粹
邻距离学塾下楼即达
西关广雅实验学校坐落于西关海社区内东南方位处，步行距离仅约50米。据了解，学校将在今年3-5月开启新一轮入学资料收集。
根据相关政策，在业主子女总数不超过招生计划数的情况下，凡具有广州户籍，同时符合“人户一致”的西关海业主子女可优先入读。学校出门步行即达，实现“目送式上学”
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作为荔湾核心规模最大的一线江岸社区，金众西关海的社区配套同样也是城央塔尖级别
项目举步即达青年公园、荔湾湖公园，周边坐落着领展购物广场、上下九、荔枝湾、沙面等多个著名商圈及名胜景点，同时坐拥成熟立体交通网，毗邻地铁5号线中山八站，出行便捷，拥抱都市万般繁华。
回到社区内，西关海更大手笔打造了4000㎡商业街、1000㎡室内外双泳池、泛会所、健身会所等多元高端设施，满足业主亲子相伴、休憩放松、娱乐购物、运动健身与圈层社交等各项需求，私享非凡精彩。
03
从容归家 优质舒居
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金众•西关海，198米的地标级建筑高度，可谓剑指广州人居最高点。
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
