保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
黄埔图书馆项目（保利华发招商中央公馆）一共规划有6栋47层高的住宅，合计1442户，小区呈围合式布局，中间布建了园林、会所、泳池的公建配套，另外还规划有2000平底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。
项目车位比1:1.43，小区整体容积率为4.3，密度不算低，不过这几年见多了7-8以上的容积率，中央公馆的容积率在中心区域看着也顺眼了。
面对的客户群体主要是刚改型。计划首推的是3栋的80m²北向三房、89m²南向三房、115m²南向四房以及2栋的158m²南向四房（具体的户型图还没出，面积与实际可能有出入，以后续官方公布为准），其中除了2栋是2梯4户，其余楼栋都是3梯6户，按照这个楼层高度，如果项目配套的电梯不是快速电梯的话，外出上班电梯高峰期住户等电梯时间少不了。
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
保利公馆预定4字头？
五一或开示范区，不到1500套
去年12月22日，保利经过3轮竞价，以楼面价24589元/平拿下该地块，总价约40亿元。
这是广东保利2023年在广州拿下的9宗地块之一。按可售楼面价计算，项目楼面价约为27789元/平，保利还有发挥空间。
项目地块航拍 图：谈房
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
从最终版的户型看，有82-89-115-158平四个面积段，项目产品定位是刚需、刚改，预计价格不会太高。
保利之外，合作方还有招商蛇口、华发。三大央国企巨头压阵，品牌安全感爆棚。
新盘即将入市，会不会激发“鲶鱼”效应，助攻老黄埔楼市成交？
先看看项目的基本数据：
地块占地面积约3.77万平，建面约16.2万平，容积率4.3，体量不大。
中央公馆为合围式布局，规划有6栋超高层蝶式塔楼，楼高47F，有中央园林。
项目各楼栋布局
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户。8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。
刨去去两层架空避难层，中央公馆可售货源预估为1490套。
如果横向对比万科城光之光和富颐华庭，你会发现它最明显的短板：教育。前两者都有确定性的名校：黄广附和华师附小，中央公馆还未定。
当然，城光没多少货了，所以保利应该要瞄准富颐华庭去定价。参考富颐在售价格约4.9-5.3万/平，中央公馆大概会开出4.8-5.8万/平的价格。
以探长的了解，保利会拿出低楼层的82平北向小三房，以4字头的价格吸引一波市场流量。
小户型可参考保利和颂
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
其余户型价格大概率会在5-5.5万/平，158平的双主套大户型以及楼王2#价格会拉高到5.5-5.8万/平以上。
在精细化的价格管理体系下，保利能做到不错的去化速度和销售利润。
如果你想低价入手中央公馆，估计选择不多。据市场消息，项目预计会在五一开示范区，营销中心可能会在4月下旬就有动静。
根据黄埔高铁新城规划，未来将规划大型商业综合体，并结合中科院广纳院、中国软件CBD等平台载体和公共配套，打造集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住等功能为一体的高铁科技创新商务新城。
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
教育配套
小区配建幼儿园,小学对口怡园小学，老黄埔最好的小学，没有之一。
周边教育资源丰富，有广州第八十六中学初中部、广大附中黄埔实验学校(东校区)、黄埔区丰乐初级中学、港湾中学、广州市第一二三中学、石化中学等。
商业配套保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足；周边有惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等，生活配套成熟完善。
医疗配套保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。
休闲娱乐保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
附近有黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙馆、少年宫等，未来，这里还将建设黄埔区文化馆将成长为国际文化创意的圣地、黄埔区新晋文艺地标、广州诗意城市会客厅、网红打卡的“创客空间”和“黄埔精神”的文化殿堂。
休闲去处也不少，地块旁还有城市休闲河道，附近有荔枝公园、儿童公园，居住生活氛围还是拉满的。
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
保利·招商·华发中央公馆售楼处电话：400-9908-525转808【预约热线】 ☎
