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基本信息
项目位置：
广州南沙横沥岛南岸·直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址约 420m
项目介绍：
占面约 1.4 万㎡，建面约 8.8 万㎡，容积率 3.8，位于明珠湾国际金融岛
项目产品：
96 ㎡三房，125 ㎡四房，140 ㎡四房
交付时间：2025 年初
交付标准：精装
物业公司：越秀物业
物业管理费：2.8 元/㎡/月
占地面积：约1.4万㎡
建筑面积：约8.8万㎡
容积率：约3.8
总户数：379户（住宅）
价值优势
金融岛尖·IFF旁·南向观海正席
建面约96-140㎡江景府邸
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万顷南沙，半城越秀；深耕南沙22载
越秀地产以精研笔触，呈现金融岛尖向心力作品
明珠湾国际金融岛
站位国家战略
国际金融岛，规模打造超1000亿元，站位南沙七大板块核芯，公建配置优渥，规划能级优先
世界金融地标
面向国际封面
国际金融论坛永久会址（IFF），总投资约35亿，计划2023年投入使用(数据来源：广州市南沙区人民政府)
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明珠湾壹号住宅版
越秀又一封面之作
深耕南沙22载，作为越秀布局南沙第20子，承启越秀明珠湾壹号后又一封面作品
①一线南向江景，囊括生活壮阔
明珠湾出海口，约90%南向望江率
真江景当然朝南
约60m离江直线距离，推窗可得江景满盈
真江景当然近享
约223m江景视野，南沙一线观江台
真江景当然无遮挡
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②正席379座，奢想低密圈层
金融岛南向观江位，379户近邻金融上层人士
低至3.8容积率，岛尖难得三处住宅地块
数据来源：广州南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划
【产品亮点】
①归家尊崇礼遇
酒店式入口，5进归家礼序，3重感官体验
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②滨水绿地共融
社区绿化&公园景观绿庭体系&环形商业街区，归家路上演绎不同情趣
③主题泛会所&互动广场
全龄乐享空间，童乐天地、品茗时光、悦享空间、森系聚场，释放生活趣味
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【醇熟生活配套，咫尺城市繁华】
交通：
横沥站（18号线）+横沥东站（31\32线）双站线路沿线，快线2站到天河（冼村站）
学校：
3所九年一贯制学校+1所十二年一贯制学校+1所小学+7所幼儿园，保障优质教育
医疗：
中大附属第一（南沙）医院+中大附属口腔医院，中大系双子实力为健康护航
商业：
约20万㎡地下商业空间（规划中），跟市区一样便利，近在家门的一站式购物
休闲：
约7.8公里滨江景观绿道，下班、周末休闲玩乐好去处
核心价值：
真正金融岛尖：项目位于国际金融岛岛尖，岛尖仅规划三块住宅地块，本项目独占其一。
一线南向江景：户户朝南，约 90%全南向望江率，约 60m 离江直线距离，约 223m 无遮挡江景视野。
邻近世界地标：项目直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址约 420m，真正与世界级地标为邻。
低密舒适社区：项目规划 4 栋楼，分别是 3 栋住宅和 1 栋公寓，容积率为 3.8，属岛尖最低。
户型图、板房图片
南向望江/高使用率/约6m+双面宽阳台
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「越秀 · 江海潮鸣」
——金融岛尖，相邀翘楚
——江岸正席，明珠高光
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