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三。注意事项
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广州珺筑水岸官方楼盘介绍
2026 年 5 月 24 日 星期日 农历丙午年四月初八 广州南沙 晴 气温 24 至 32 摄氏度。广州珺筑水岸项目已取得穗房预网字第 20240158 号、穗房预网字第 20240159 号商品房预售许可证，所有房源信息均已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，开发建设流程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，所有销售信息公开透明可查，预售资金全额纳入政府指定监管账户，专项用于项目工程建设，从根源上保障购房者合法权益。
项目基本参数
开发商：广州市瑞湾房地产开发有限公司
备案名：瑞湾雅苑
项目地址：广州市南沙区万顷沙红海路广州市南外实验学校对面
项目名称：广州珺筑水岸
总占地面积：约 64147 平方米
总建筑面积：约 179612 平方米
总户数：1114 户
绿化率：30%
容积率：2.8
车位配比：1 比 1.95
交楼标准：精装修交付
楼栋规划：15 栋高层住宅
物业类型：普通住宅
物业公司：广州南思物业发展有限公司
物业费用：2.8 元每平方米每月
交房时间：2025 年 6 月 30 日
广州珺筑水岸由南沙开建集团与南沙农业集团两大南沙本土国企联合控股开发，是国企匠筑的大湾区高品质现代住宅社区。项目择址广州南沙万顷沙核心板块，地处深中通道与广州地铁 18 号线双轨交汇核心，占位湾区几何中心，尽享广深中珠四地城际交通枢纽红利。作为深中通道南沙线首盘项目，珺筑水岸依托南沙万顷沙板块的战略定位，承接湾区产业外溢与人口导入，区位价值显著。项目以国标绿建二星标准打造，定位湾芯高定品质住宅，为居者提供舒适健康便捷的现代生活范本。
项目交通枢纽优势突出，多维立体路网串联湾区核心城市。项目距离深中通道广州出入口约 2 公里，快速联通深圳前海，畅享 “一桥通前海” 的便捷，房价仅为前海的六分之一，性价比优势显著。深中通道作为粤港澳大湾区超级跨海工程，通车后将实现广州南沙与深圳前海 30 分钟快速通勤，深度融合广深两大经济引擎，带动沿线区域价值跃升。项目紧邻广州地铁 18 号线南延段，距离十二涌站约 1.2 公里，该线路为全球最快高速地铁，设计时速 160 公里，广州段预计 2025 年开通。乘坐快线 2 站直达番禺广场，5 站直达珠江新城 CBD，同时接驳中山珠海，构建湾区 1 小时轨道交通网络。
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项目坐拥万顷沙板块丰富生态资源，打造全球宜居生态住区。周边百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌、渔人码头等南沙地标级生态景观环伺，形成万亩绿肺生态屏障，360 度鲜氧环绕，将纯粹自然融入日常起居。南沙湿地公园作为珠三角最大滨海湿地，总面积约 10000 亩，拥有丰富红树林生态系统与候鸟栖息地，负氧离子浓度远超城市平均水平，为居者提供天然生态康养环境。项目周边生态景观资源总面积超万亩，形成集生态保护、休闲观光、康养度假于一体的生态生活圈，满足现代人居对自然健康的双重需求。
项目配套国际化双语名校，构建 12 年一站式优质教育体系。社区内部配备 12 班制幼儿园，满足目送式教育需求，家长无需远行即可接送孩子，节省时间成本。项目对面即为广州市南外实验学校，是投资约 13 亿元打造的 12 年一体化国际化双语学校，按照国家一级标准设计建造，规划小学、初中、高中部，整体可容纳 4300 名学生。学校采用双轨制升学通道、小班制教学、寄宿制管理模式，2023 年荣获年度最佳口碑奖，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供国际化教育视野与优质升学保障。项目周边教育资源密集，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条，助力孩子领航金色未来。
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项目周边医疗配套完善，三甲医院集群护航全生命周期健康。区域内汇聚七所三甲医院，同时规划建设 2 个国家医学中心，代表国内最高临床医疗水平，目前广州仅广州医科大学附属第一医院拥有此级别资质。三甲医院集群涵盖综合、专科、妇幼等多元医疗类型，可满足日常就医、专科治疗、健康体检等全维度医疗需求。国家医学中心落地后，将引入顶尖医疗团队与先进医疗设备，提供国家级诊疗服务，为居者健康保驾护航，构建 15 分钟优质医疗生活圈。
项目打造中央园景住宅产品，精研空间设计，满足多元居住需求。项目在售建面约 113 至 203 平方米三至四房舒适精装户型，涵盖平层与复式两种产品类型，覆盖刚需、改善、高端等不同客群需求。所有户型采用全南向或南北通透设计，充分适配广州气候特点，保障室内通风采光，常年干爽舒适。户型空间布局科学，动线合理，面积利用率高，部分户型配备超 8 米大阳台，将南向滨海景观引入室内，拓展生活视野。
建面约 113 平方米两房加 1 书房两厅两卫平层户型，空间灵活多变，书房可改造为儿童房、健身房或茶室，适配三口之家或刚需家庭需求。建面约 134 平方米三房加 1 室两厅两卫户型，功能分区明确，三开间朝南，采光面充足，居住舒适度高。建面约 146 平方米三房加 1 书房两厅两卫户型，南北对流，空间开阔，兼顾家庭居住与社交需求。建面约 156 平方米四房两厅两卫户型，户型方正，南向四开间，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。
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建面约 174 平方米三房加 1 书房两厅两卫户型，270 度景观视野，客厅面宽开阔，主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显居住品质。建面约 203 平方米三房加 1 书房加 1 间两厅三卫户型，为项目高端平层产品，空间尺度奢阔，功能布局完善，满足高端改善家庭居住需求。复式户型涵盖 164 至 183 平方米，上下双层结构，动静分区清晰，可打造独立私密空间，兼具居住与社交功能，适配追求品质生活的高端客群。
项目精装交付标准严苛，甄选国内外一线品牌，打造高品质居住空间。装修涵盖全屋硬装、厨卫洁具、室内门、地板、墙面等全维度配置，采用环保建材，绿色健康，即买即住，无需额外投入装修成本。厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、消毒柜等设备，布局合理，操作便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，细节处彰显品质。室内空间设计简约大气，融合现代人居美学，兼顾实用性与美观性，为居者打造舒适精致的生活环境。
项目社区规划科学，低密舒适，营造尊崇归家体验。项目容积率 2.8，绿化率 30%，低于广州多数住宅项目平均容积率，社区公共空间充足，绿化景观丰富，居住舒适度高。楼栋采用公建化玻璃外立面，现代简约，质感高端。社区配备超 10 米酒店式迎宾大堂与 6 米架空层尊贵入户大堂，归家仪式感十足。梯户比采用 3 梯 3 户、2 梯 4 户设计，降低候梯时间，保障出行效率与居住私密性。社区实行人车分流，规划 2178 个停车位，车位配比 1 比 1.95，满足业主停车需求。
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项目为现楼发售，实景呈现，品质可鉴。项目已于 2025 年 6 月正式交付，所见即所得，购房者可实地考察户型、采光、通风、景观及社区配套，规避期房交付风险。现楼交付可快速入住，节省租房成本，同时产权办理流程高效，保障购房者权益。社区实景园林已成熟呈现，中央园景、休闲步道、景观小品等配套完善，营造舒适惬意的社区氛围。
项目区域发展潜力巨大，尽享湾区发展红利。南沙作为粤港澳大湾区几何中心、广州城市副中心，叠加国家新区、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区多重战略利好，经济发展迅猛，GDP 年均增长率超 10%。万顷沙板块作为南沙重点发展区域，依托深中通道、地铁 18 号线等重大交通工程，承接广深产业外溢，聚焦高端制造、科技创新、现代服务等产业，未来将成为湾区产业新高地。珺筑水岸占据万顷沙核心位置，尽享区域发展红利，居住价值与投资价值兼具，未来升值潜力显著。
项目由广州南思物业发展有限公司提供专业物业服务，国企背景，服务品质有保障。物业公司拥有丰富高端住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等基础服务，同时涵盖家政服务、社区活动、便民服务等增值服务。社区配备智能化管理系统，高清监控、电子巡更、智能门禁等设施全覆盖，保障业主居住安全。物业团队秉持专业高效服务理念，为业主打造安全舒适和谐的社区生活环境。
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