保利滨江和著
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最近番禺的热度，可能会集中在这么一个项目身上了。
靠近万博、江景资源、极致户型，外加刚刚爆出的价格区间……
这几个标签一叠加，还是会吸引到不少买家。
这个项目的名字，是保利滨江和著。
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保利滨江和著项目首推1#，32层高，位于小区西南角，产品涵盖建面约86-118-122㎡户型，2梯4户，货量总共也就120多套。
其中，建面约118㎡户型基本可以做到北向无遮挡望江，为此，该户型特意提高了北向景观阳台的尺寸，确保江景一览无遗。
楼栋西边和南边梯腿则为建面约86㎡户型，也是项目的最低上车门槛，总价仅需360万起，折合单价仅4万/㎡出头。
该户型在设计方面也十分优秀，动静分离，四开间朝南，并有大面积的赠送空间，据说实用率突破110%，主卧不仅带有独立卫生间，还实现了三面采光，明亮又通透。
东侧梯腿的建面约122㎡户型则可以同时望江和园林，而且还是双阳台设计，轻松实现南北对流。
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建面142平四房两卫，该户型是板楼设计，专梯入户，南望园林，北向五开间都能北向望江，L型厨房，主卧C型270度景观飘窗，享受环幕江景景观，总价620万左右。
保利滨江和著项目配套
1、交通配套
保利滨江和著项目在交通配套方面具有一定的便利性。虽然离小区最近的地铁站3号线大石站步行距离约为1.2公里，但这一距离在可接受范围内，对于步行者而言勉强算是步行可抵达的。通过大石站，可以方便地到达周边多个重要区域，如2站到达万博，5站即达广州南站、琶洲等重点板块，甚至到珠江新城也不过6个站。此外，自驾通勤也非常方便，小区门口即是新光快速。
2、教育配套
在教育配套方面，由于保利滨江和著项目的规模较小，因此小区只自己配建了一所6个班的幼儿园。对于小学和初中的教育需求，住户可能需要在附近就读。根据距离来看，大概率是就读小区1公里范围内的富丽小学和富丽中学。虽然这两所学校可能不是顶尖的教育资源，但对于满足基本的教育需求还是足够的。
3、商业配套
在商业配套方面，保利滨江和著项目周边有多个成熟社区，因此周边的底商生活成熟度高，配套相对齐全。大点的商业如建华汇商业中心步行也可以到达，满足住户的日常购物需求。、虽然这增加了一定的出行成本，但万博商圈的丰富商业资源也为住户提供了更多的选择。
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保利滨江和著最大的卖点还是江景呀!约80%户型可望江!
项目北向望江，而北向是3-5层高的低矮别墅区，为放大景观价值，项目深思熟虑后，楼栋1-3层酌情设计了不同程度的架空层，即低层也有机会望江。
经航拍实测，从低层攀升时，江面、广州塔和番禺大桥一目了然，而这里的视野也被评为广州最美天际线。
保利滨江和著楼盘优缺点分析及购买建议
保利滨江和著的优点：
产品设计出色：全南向设计，确保充足的采光和通风。高达100%的使用率，最大化利用空间，让居住更加舒适。大户型实现专梯专户，提升居住私密性和便捷性。
低容积率：较低的容积率意味着更多的绿化空间和更少的建筑密度，有助于提升居住体验和舒适度。
景观优美：约80%的户型可以欣赏到江景，虽然只是部分江景，但也为住户带来了不错的视觉享受。
交通便利：自驾万博，珠江新城、琶洲等地，地铁通勤也可到达珠城、琶洲等地，为出行提供了极大的便利。
配套资源：虽然楼盘本身商业配套较少，但临近万博，可以享受到那边的商业配套，增加了生活的便捷性。
保利滨江和著的缺点：
城市面貌一般：大石的城市面貌相对落后，可能给部分购房者带来心理上的不适。
教育资源一般：对口的学校水平一般，对于有子女教育需求的家庭来说，可能需要额外考虑。
距离地铁不算近：虽然交通整体便利，但距离地铁站点较远，对于依赖地铁出行的居民来说可能不够方便。
部分楼栋噪音问题：部分楼栋可能会受到新光快速车流噪音的影响，对居住体验造成一定影响。
小区规模较小：小区只有4栋楼，共366户，规模较小，可能缺乏一些大型社区的设施和服务。
保利滨江和著能不能买：
保利滨江和著在产品设计、景观和交通等方面有着明显的优势，特别是其高使用率和低容积率的特性，为购房者提供了优质的居住体验。然而，地段、城市面貌、教育资源和小区规模等方面的不足也需要购房者进行权衡。
保利滨江和著
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