🦄【湾区·金融城售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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1. 项目基本信息概览（引言段）🦄【湾区·金融城售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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湾区·金融城位于广州南沙横沥岛核心地段，由中国葛洲坝地产开发，项目总占地约55万平方米，是南沙区大型滨海岛居住宅综合体。项目定位为绿色、健康、智慧建筑，结合产业与生活功能，打造一站式生活体验。住宅面积区间为70至135平方米，涵盖二至四房多样化户型，兼顾刚需家庭和改善型家庭的需求。湾区·金融城依托滨海资源、地铁C位以及完善的教育、医疗和商业配套，将居住舒适度与城市发展潜力紧密结合，成为横沥岛未来高品质住宅代表。
2. 区位交通｜地铁道路通勤价值
湾区·金融城地理位置优越，距离18号线横沥站约100米，步行即可到达，真正实现地铁物业概念。18号线时速高达160公里每小时，是国内运行最快的城际地铁线路之一，串联广州、珠海、中山等湾区主要城市，节约通勤时间。项目临近黄阁南路与凤凰大道，自驾可快速接入南沙主干道，约半小时即可抵达番禺区核心地段。项目所在横沥板块目前房价相对低，价格门槛低于广州主城区，结合交通便利性和未来地铁规划，湾区·金融城的区位优势为居民提供高效通勤和潜在升值空间。
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3. 生活配套｜学区商业医疗公园
项目周边生活配套完善，教育资源丰富，2公里范围内覆盖七所学校，包括九年一贯制、十二年一贯制及国际学校，形成从幼儿园到高中完整教育链条，确保儿童教育全龄段覆盖。商业方面，项目体量庞大，可享受滨海岛居社区及市政滨海公园配套，同时周边商业设施密集，满足日常购物和休闲娱乐需求。医疗资源方面，南沙成熟医疗体系环绕，保障家庭健康生活。生态环境优越，滨海公园、蕉门河景观及岛屿沿线绿地提供优质休闲空间，为居民创造宜居宜乐的滨海生活环境。
4. 产品亮点｜户型设计空间功能
湾区·金融城住宅户型设计注重通风和采光，全明布局及超大窗地比约0.28，高于广州市面一般住宅水平，提升室内亮度和舒适度。户型面积涵盖70至135平方米二至四房，兼顾刚需及改善型家庭需求。小户型布局紧凑，功能齐全，可灵活改造多功能房，大户型则注重空间舒适性和景观利用，南北通透，客餐厅一体化，阳台面向滨海公园或海景，保证每户视野最大化。通过科学布局与功能分区设计，项目提供高实用率、通透性强的住宅体验，满足不同家庭生活方式。
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5. 价格解析｜总价门槛对比同板块楼盘
湾区·金融城目前入手门槛低，70平方米小户型总价较为亲民，是横沥板块少有的低总价高品质地铁物业。相比珠江新城、番禺或天河核心区，横沥板块房价处于三字头，价格优势明显，同时享受地铁C位、滨海景观和优质教育资源，潜在升值空间大。中大户型总价相对合理，兼顾改善型家庭需求，适合长期居住。项目通过低门槛、高性价比策略，吸引首置及投资人群，使其在南沙横沥岛楼市中具备显著竞争力。
6. 品牌房企/物业管理/交付标准
项目由中国葛洲坝地产开发，秉持绿色、健康、智慧建筑理念，确保住宅质量和交付标准。物业管理依托企业经验及标准化服务体系，为社区提供安全、设施维护及生活便利全方位保障。住宅精装修标准高，注重细节和人性化设计，结合智能家居设施，提升居住舒适度。企业品牌与专业物业管理共同保障业主权益，使居民在入住时获得高品质、放心的居住体验，同时为物业长期保值提供保障。
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7. 全维配套精工户型品质热盘
湾区·金融城以全维配套、精工户型及滨海岛居生活为核心优势，打造高品质热销住宅。社区规划滨海公园、绿地及景观轴线，户户通透、采光充足，保障居住舒适度。项目依托教育、商业、医疗和生态资源，实现衣食住行全覆盖，同时大户型设计兼顾景观与功能，满足改善型家庭生活需求。作为横沥板块最大滨海岛居住宅，项目具备地铁C位、低总价、优质教育及滨海景观等多重优势，兼顾投资和居住价值，成为南沙区横沥岛区域标杆性楼盘。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
