✅广州·中建玖合·未来方洲
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华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；华师附中被称为“神学院”。
未来方洲项目还将配建1所6年制中学、1所小学和4所幼儿园，提供12年全龄教育资源。
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目前未来方洲首开组团，距13号线双岗地铁站和双岗BRT大概是300米左右，5号线文冲地铁站大概是500米左右，目前在售79-142方三四房。
79㎡：282-320万 单价3.5-4万/平
95㎡：370-410万 单价3.9-4.3万/平
108㎡：430-480万单价4-4.4万/平
128㎡：540-580万单价4.2-4.5万/平
142㎡：640-660万单价4.5-4.6万/平
说真的，这个价格比隔壁城光的二手价还要低，城光二手房的价格差不多4w出头
随着时间的推移，万科城市之光的清盘，富颐华庭以及中鼎郡合府的旧改产品的没落，老黄埔三剑客也是换了新主。
现在老黄埔新晋的三剑客分别是：保利中央公馆、中建未来方洲、中建海丝城。
当初万科城市之光凭借着近地铁和近地铁的优势在老黄埔脱颖而出，成为首个卖完的大盘。
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那么同位老黄埔且近天河和近地铁的中建未来方洲是否能接捧万科城市之光的热度继续卖爆呢？
查了一下未来方洲开盘一个月之后的网签数据发现开盘一个月就已经网签了一百多套，整体售量还是比较可以的。
1栋已基本清盘，最近加推了3栋，现在又刚好赶上年底促销，价格方面都会比平时优惠，79平280万，95平370万。
项目基本信息
项目名称：中建玖合·未来方州
开发商：中建二局+知识城集团
占地面积：74万平方
建筑面积：220万平方
首开地块：融资区
共建楼栋：9栋
容积率：4.0
交通配套
项目周边有2条地铁，分别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右，13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期的话延伸到了天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地。
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自驾或地铁通勤金融城：小区出来走黄埔东路转黄埔大道东即可到达金融城，全程10公里耗时21分钟，打车20块，地铁7站耗时28分钟。
自驾或地铁通勤珠江新城：走黄埔东路转临江大道即可到达珠江新城，全程17公里耗时36分钟，打车29块，地铁11站耗时36分钟。
自驾或地铁通勤琶洲：走黄埔东路转黄埔大道东在转新港东路即可到达琶洲，全程13公里耗时24分钟，打车23块，地铁8站耗时38分钟。
教育配套
整个未来方州由于体量比较大，所以配建的学校也多，规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校、另外还有一所完全制度中学（初中+高中）。
从规划图可以看见这10所学校分布在项目的三个组团。
从上图可以看到每个组团都有1所小学，小学各组团可以自行解决，初中就需要靠文元组团和江北组团解决。
另外学校方面已经确定引进华师附教育集团办学，华师附的含金量懂的都懂就不多介绍了。
商业配套
项目体量比较大，规划了不少商业用地，而首开地块就配建了10万方商业中心，另外旁边的复建房也配建了肉菜市场，业主的衣食住行在该组团都可以满足，另外1公里还有惠润广场、沃尔玛超市，3公里还有美林天地、居然之家、山姆会员店等商业。
在售户型
整个项目脱胎于文冲东旧改，建面达约220万方，约等于旁边城光的1.5倍，这样的配置，先天就有连片发展优势，也更有可能做出升级，比如一个2.0版本的城光。为此，中建玖合从一开始就邀请了美国som执笔，以近乎超前20年的城市规划理念，打造广州首个“未来城市”。
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前段时间加推了9栋，有三个面积段分别是78、95、108平三个面积段，使用率超100%。
建面79平三房，该面积段有三个不同的户型，主要是东南以及西南向，基本分布在一栋，一栋靠近黄埔东路噪音会比较大，但是好处就是高层可以看江。
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建面95平三房，该户型有四个不同的户型，都是竖厅和横厅设计，还有南北对流的户型，主要分布于2、3栋，靠近里面没有什么噪音影响。
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建面108平四房，该户型有三个面积段，都做到了南北对流设计，主要分布于1、2、4栋，1栋的108平会被前面的95方挡住一点视野，具体详细情况可以添加微信咨询了解。
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