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一、项目基本信息
开发商：广州泛科新应用发展有限公司
物业公司：星河物业管理公司（部分资料提及为星河湾物业）
物业类型：普通住宅、公寓、别墅
建筑年代：不同资料中有所差异，但主要集中在2012年至2016年之间
占地面积：约400000平方米
建筑面积：320000平方米（部分资料提及为450000平方米，可能包含后期扩建或不同计算方式）
容积率：1.01
绿化率：45%
产权年限：70年
物业费：洋房2.5-2.8元/㎡·月，低密度住宅5元/㎡·月（具体费用可能因物业类型及时间变化而有所调整）
二、项目特色与优势
环境优美：项目被黄山鲁森林公园环抱，拥有得天独厚的自然景观资源，包括森林、山、湖、海等多重景观，为居民提供优质的居住环境。
规划合理：项目依山而筑，结合地形地貌进行规划，最大程度营造最佳景观效果。同时，项目内部配套设施完善，包括幼儿园、社区娱乐室、图书馆、健身房、游泳池等，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。
交通便利：项目周边交通网络发达，自驾可快速连接南沙港快速、南沙大道等主干道，同时也有多条公交线路直达项目，方便居民出行。广州星河丹堤售楼处电话☎【已认证】
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三、户型与价格
户型面积：项目户型多样，包括普通住宅、公寓和别墅等。普通住宅户型面积在79-129㎡之间，别墅户型面积则更大，如370-600平米等。此外，还有部分特殊户型如463平米的11室4厅、440平米的10室4厅等。
价格：项目在售均价根据不同时间和房源类型有所差异。目前部分资料显示在售均价约为33406元/㎡，但也有二手房源价格低于或高于此均价。具体价格需根据房源实际情况及市场变化而定。
四、周边配套
商业配套：项目周边有多个购物中心和超市，如万达广场、金州广场、华汇广场等，方便居民购物消费。
教育配套：项目周边教育资源丰富，包括南沙小学、南沙实验小学、南沙第一中学等多所学校，为居民子女提供优质的教育资源。
医疗配套：南沙妇幼保健院、广州市第一人民医院等医疗机构距离项目不远，为居民提供便捷的医疗服务。
其他配套：项目周边还有中国银行、工商银行、农业银行等多家银行以及中国邮政南沙邮局等生活服务设施，满足居民日常需求。
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在场地复杂的地形条件下，道路的布置是一个复杂的综合性问题，既要使建筑单元或者建筑群组实现有效联系，又要满足车行交通和人行交通存在的爬坡、转弯等一系列技术要求；既要实现交通的便利性，又需控制建设成本并兼顾整体的景观性。
交通立体景观化
顺 应 ：鉴于项目用地内主要断面的平均坡度达到20%以上，强行“切线连接”无法有效地解决爬坡、转弯、消防等一系列技术问题，顺应等高线和轻度斜切等高线成为道路布置的基本原则。
立 体 ：由于外部交通接入点位于用地的山腰位置，整个路网从竖向上以接入点标高为基准高度被区分为“抬高”和“降低”两套互相联系并行的系统，高低两套系统由位于基准高度的主环线串联。
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在售户型：
79-210㎡诗意洋房 258-524㎡珍藏别墅
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