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今年的天河东，真的是新盘扎堆，最近，位于华观路与大观中路交汇处的广州城投·天禧，开了售楼部和样板间。
有108跟138两个户型，妥妥的改善盘，听说户型很有看点，今天就详细测评一下。
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｜项目售楼部
广州城投•天禧，位于天河-天河北，智慧城华观路与大观中路交界处（地铁天河智慧城站B出口。住宅共有1148套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.86万平米，住宅占地面积7.02万平米。项目主要有建面约108-196㎡户型，首推建面约108㎡户型与建面约135㎡户型。从目前公布的户型来看，项目定位改善为主，价格预计会和保利天汇持平，在6万左右价格。
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效果图（右侧为首开地块）
项目位于天河智慧城CTD，广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。
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三大中轴
项目距离21号线天河智慧城站大约800米，日常地铁出行很方便。
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包括广百广场、万科广场等大型商业也都在附近，基本能满足各种消费需求。
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｜广百广场实拍
教育上，毗邻清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），百年学府人文熏染，清华师资传承，3km内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，社区内配建幼儿园及托儿所。（虽然最终是否入读以教育局颁布信息为准，但城投用这个信息做宣传还是会让人浮想联翩。）
清华附中湾区学校效果图
广州城投地产诚邀的三大广府大师团队workshop共创：
建筑规划，冼剑雄联合建筑设计事务所操刀；
园林景观设计，由山水比德集团主笔；
室内设计，为SNP尚诺栢纳空间策划。
由以上三大土生土长的大师团队workshop共创，城投致力于为天河东打造“广府style”作品，可见其对片区改善市场拿出了莫大的诚意。
冼剑雄设计团队的硬核设计功底，不仅体现在建筑规划上，更设计了现代风格的高颜值外立面。
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效果图示意
大师采用了删繁就简的设计手法，整体简洁大气，既展现了智慧城CTD的科技感，又不失广府文化的韵律之美。
在材质选取上，整体浅米色与香槟色的搭配，石材与金属的结合，融合大面积的类玻璃幕墙。
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效果图示意
项目主要有建面约108-196㎡户型，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡户型。
外立面用玻璃幕墙，看上去是挺有格调的。
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外立面
建面约108㎡户型采用经典直厅出阳台+LDKG一体化设计，超100%使用率，没有一味的追求房间数量，尺度很舒适。
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建面约138㎡4房户型，无论是南向的舒适度、还是各个空间的奢阔程度，都是顶级享受。
不到140㎡就能做到双主套设计，让两代人居住“合而不扰”，仅凭此就能吊打很多市面上同等面积的产品。
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