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项目概括
品越华府（越秀·琶洲南TOD）位于广州海珠区琶洲，是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体。项目占地面积广阔，地理位置优越，紧邻华南快速干线，与珠江新城CBD隔江相望。周边汇集了腾讯、阿里巴巴等互联网巨头的企业总部，形成了充满活力的数字经济生态圈。项目提供120-310㎡的大平层户型，设计方正实用，配有大阳台和飘窗，特别是176㎡和215㎡的户型备受市场认可。项目内部规划有高质量教育资源，包括一所36班的九年一贯制学校和一所12班的幼儿园，为居民提供了便捷的生活配套。
户型信息
品越华府提供多种大平层户型：
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120-310平方米户型：所有户型均设计为方正实用，配有大阳台和飘窗。
176平方米户型：卓越的空间利用率和舒适的居住体验。
215平方米户型：同样具有高空间利用率和舒适度，部分户型还配备了270°的L型飘窗，为主人房带来绝佳景观视野。
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配套信息
交通：
紧邻华南快速干线，靠近18号线高速地铁磨碟沙站，交通非常便捷，可快速连接市区其他重要区域。
教育：
项目内部规划有一所36班的九年一贯制学校和一所12班的幼儿园，提供优质教育资源。
商业：
项目周边汇集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头的企业总部，形成了一个充满活力的数字经济生态圈。
社区内规划了一系列公共设施和服务，包括商务办公、地铁办公等，打造全天候的城市综合服务体。
休闲娱乐：
项目周边设有多个公园绿地，如赤沙涌公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。
社区注重生态环保，绿带环绕，鹭鸟飞翔，犹如都市中的世外桃源。
生活配套：
社区内设有高标准的九年一贯制学校，引入优质教育资源。
规划了一系列公共设施和服务，包括商务办公、地铁办公等，打造一个全天候的城市综合服务体和生态人文宜居社区。
项目卖点
地理位置：品越华府位于广州海珠区琶洲，紧邻华南快速干线，与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极其优越。
交通便利：靠近18号线高速地铁磨碟沙站，交通网络发达，可快速连接市区其他重要区域。
教育资源：项目内部规划有一所36班的九年一贯制学校和一所12班的幼儿园，提供优质教育资源。
生态环境：周边绿带环绕，鹭鸟飞翔，犹如都市中的世外桃源，为居民提供宁静舒适的生活环境。
高端设计：建筑设计体现了现代与自然的完美融合，主体建筑高度控制在125米以下，地标建筑不超过265米，形成阶梯式建筑格局。户型设计方正实用，配有大阳台和飘窗，尤其是176㎡和215㎡的户型备受市场认可。
未来价值：作为全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，随着琶洲地区的不断发展，品越华府的未来价值将愈发凸显。
品越华府凭借其独特的价值定位、优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的户型设计，成为了琶洲乃至广州地区备受瞩目的豪宅项目。无论是商务人士还是家庭住户，都能在这里找到属于自己的理想生活状态。
✅琶洲南TOD售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
